海泰北外滩官方售楼处发布-2025海泰北外滩售楼处电话_最新房价-户型配套

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上海苏河湾边上，目前就有这样一个超级超级豪的项目：海泰北外滩！

这是我从业8年来见过最豪项目：“160米浦西住宅第一高”、“魔都首个且唯一的屋顶停机坪”、“360°全景无敌视野”......

在上海总价5000万到2.5亿的海泰北外滩，绝对是上海豪宅的价格天花板之一！

一方面，项目拥有着突破天际线的高度，从160米的云端俯瞰陆家嘴、外滩、苏州河。

另一方面，项目是罕见的纯大平层豪宅，最大面积1500平，是比肩汤臣一品的“浦西第一豪宅”。

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“停机坪+安全屋” 够豪横！

上海的海泰北外滩究竟有多牛？我能毫不夸张的说，这个项目会是上海豪宅史上浓墨重彩的一笔，因为项目身上的每一个标签，都非常难以复制。

地段上，项目位于虹口四川北路天潼路附近， 距离外滩源仅600米。

我们都知道，新房和土地供应持续加速的北外滩，有一个世纪级的大型规划：

北外滩未来建设的总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。

海泰北外滩效果图

项目的公里范围内，拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可谓实打实的北外滩白金地段。

整个项目的总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。

其中，海泰北外滩的三栋约160米超高层住宅楼霸气十足。

海泰北外滩效果图

而这也意味着，海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。

在外部设计上，项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”

因此整体的建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，底层架空打造了水景大堂。整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带经典Artdeco风格。

今后不仅能俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，还可以全方位欣赏到上海的全景。

海泰北外滩效果图

另外，在下面的南侧塔楼顶部，还设计了一座停机坪。

这也是全上海目前独一无二的自带屋顶160平米停机坪的豪宅，只为匹配多财多亿的富豪阶层。

海泰北外滩停机坪效果图

作为上海真正的豪宅天花板，海泰北外滩除了外部元素足够吸睛之外，内部设计上，也是一点都不含糊。

项目独特的金字塔户型设计，仪式感超强：南侧住宅平面采用了三角形造型，四间豪华套房，超大客餐厅，充分利用南向面宽，不浪费一丝一毫江景，并且每个房间都有超大阳台。

海泰北外滩户型图

项目内部还有超多的细节，只能用“壕无人性”来形容：作为魔都顶级豪宅，项目的基装样板房展示了开发商在隐形工程上的考究，排水管道全部为纯铜材质，经久耐用。

海泰北外滩室内的旋转楼梯，木材选自东南亚柚木，现场效果相当惊艳。

海泰北外滩样板间实拍图

除了豪宅标配的保姆间，海泰北外滩还配有安全屋，设有独立的供氧、供电以及通讯系统。

又是停机坪又是安全屋，今后住在这里的人身份究竟有多么尊贵，想必也无需多言。

不得不说，海泰北外滩的出现，确实刷新了大家对于豪宅的认知：最大面积为1500㎡的大平层，整整60米的南向面宽，14个阳台...这样的超级豪宅，谁看了不迷糊

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.