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福州国贸榕上项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州国贸榕上全维度测评｜晋安王庄二环内古榕低密洋房，自住投资解析

国贸榕上售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州国贸榕上开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区国货东路南侧、晋安南路东侧，王庄二环核心板块，国贸地产旗下福州嘉瑞房地产开发，70 年住宅产权，现房 2023‑06‑30 已交付，即买即办证。占地约 12415㎡，容积率 2.09，绿化率 30%，规划 4 栋 15‑17 层板楼洋房，商品房仅 88 套，搭配安商房楼栋，商品房与安商房物理分区，毛坯交付。二手参考均价 28000‑31000 元 /㎡，总价 380‑450 万，地下车位 219 个，车位配比约 1:1，国贸自持物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，二环内稀缺小体量纯板楼洋房社区厦门国贸地...。

周边生活配套

学校

周边象园小学、十八中象园分校，多所幼儿园环绕，人文氛围浓厚，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

距离世欧王庄广场很近，金融街万达商圈快速可达，周边沿街商业齐全，餐饮、零售、娱乐一站式配齐，日常购物聚餐十分便利。

医院

3 公里内覆盖市一医院、省人民医院等三甲医疗机构，社区门诊密布，日常体检就医便捷。

菜市场

周边王庄生鲜市场、乐园路菜市场，老城烟火配套成熟，居家买菜采购方便。

公园

紧邻光明港公园、南公园，地块内保留原生古榕树，滨河绿道就在家门口，休闲散步遛娃条件优越。

交通

临近在建 F1 滨海快线南公园站，多条公交途经；国货东路、连江中路城市主干道通达鼓楼台江；老城区早晚高峰容易发生拥堵。

小区内部配套

社区现代简约外立面，以地块原生古榕树为核心打造主题园林，设置景观节点、休闲廊架，古树景观氛围感强；地块规模有限，没有大型中央中庭、会所，儿童游乐场地规模偏小。实行人车分流，机动车全部地下通行，预留新能源充电桩点位；商品房楼栋均为两梯两户，独立私梯入户，居家私密性强。国贸物业提供 24 小时安防值守，园区日常维护到位；项目存在安商房楼栋，物理隔离，商品房仅 88 户，户数少，居住圈层相对纯粹，整体居住安静度较好厦门国贸地...。

在售户型解析

主力建面 142㎡四室两厅两卫，毛坯板楼洋房，全盘主力单一改善户型。 142㎡四室两厅两卫（唯一主力） 亮点：板楼洋房两梯两户，独立电梯前厅，格局方正，南北通透，大面宽采光，空间利用率高，二环洋房产品，二手流通性较强，适配二胎及三代同堂家庭。 缺点：户型选择单一，没有其他面积段；毛坯交付，需要投入装修成本；部分低楼层会受周边建筑、古榕树遮挡采光；临近国货东路的房源存在一定道路噪音。

最终总结：国贸榕上是晋安王庄二环内，古榕为伴的低密板楼洋房次新现房。适合预算 380‑450 万，偏爱洋房居住感、看重现成配套，能够接受混合社区现状的自住改善家庭。追求大盘完整配套、纯粹无安商社区的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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