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搜狐焦点宿迁站 2025-01-14 14:07:10
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开盘在即!建面约115-162㎡3-4房,均价10万/㎡!

上海CAZ 浦东内中环

世博-前滩城市主中心

7/8/13/19号线四轨交环绕

中铁世博云境

认购率约295%

12月30日即将开盘

建面约115-162㎡3-4房

均价10万/㎡

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鸟瞰效果示意图,仅供参考

全套户型图如下:

Part

01

2035中央活动区(CAZ)+上海城市主中心,双重市级BUFF赋能!

2004年的大伦敦空间战略规划首次提出了中央活动区(Central Activity Zone,简称CAZ)的概念,并明确城市中心发展要强化综合功能。

上海2035总体规划就是借鉴了伦敦中央活动区(CAZ)的相关经验,划定中央活动区取代了传统的中央商务区(CBD),作为上海全球城市功能的核心承载区。

示意图,仅供参考

而我们今天的主角:中铁世博云境,便位于浦东黄浦江畔的世博CAZ!

中央活动区作为上海未来发展的重要代表,将承担起全球城市核心功能的重要角色,成为城市形象的集中展示区域,为城市的发展注入新的活力和动力,堪称“市中心的中心”

目前整个浦东只有两个区域被纳入上海2035CAZ版图中,其一是陆家嘴,其二便是中铁世博云境所在的世博-前滩。

甚至就连大家熟知的滨江凯旋门,都不在CAZ范围内,中铁世博云境的能级不言而喻了吧~

示意图,仅供参考

同时,中铁世博云境所在的浦东世博-前滩板块已经全面升级为城市主中心!

今年初,浦东新区土地市场座谈会公布:至2035年,浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”,新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。

城市主中心,从字面意义上来看,规划能级已经完全超越徐家汇、花木、张江等城市副中心区域,使世博滨江能级进一步升级,将成为具备全球影响力的世界级滨水区。

示意图,仅供参考

Part

02

浦东世博,黄浦江核心段黄金三角的重要组成部分!

10月14日,上海正式公示《黄浦江沿岸地区功能融合发展混合空间品质提升专项规划(2024-2035年)》!

从官方定位来看:

黄浦江沿岸尤其是黄浦江核心段,将“打造世界级滨水示范区”、“打造人民之江全球样本”,并且“突出沿江地区对城市的龙头带动和示范引领作用”。

这意味着黄浦江核心段,将会成为上海发展的重中之重,未来也将会是房价领涨的热门板块之一。

示意图,仅供参考

规划中,将黄浦江核心贯通段划分为五个区段,自北向南分别为:新质秀岸、世界客厅、文博创链、艺文水岸和沪派水乡,并对于每一段进行现状特色的认知与未来空间意象的归纳演绎。

中铁世博云境便位于黄浦江核心段中的“文博创链段”,将通过两岸唱合、互为舞台,承载全年、全季、全时覆盖的多样化活动,打造具有世界影响力的公共活动中心。

示意图,仅供参考

过去14年,浦东世博已经完成了从“建设区”向“建成区”的转变,总部商务、文化博览和旅游休闲功能是这里发展的重点。

现在,这里与黄浦滨江、徐汇滨江对望,构成了上海滨江豪宅新黄金三角2.0。

作为黄浦江两岸的后发板块,这里有着无可比拟的后发优势!

示意图,仅供参考

Part

03

三大前沿理念+四轨交汇+江山馆园四重罕见景观资源加持!

中铁世博云境,除了“CAZ+城市主中心+黄浦江核心段黄金三角”等超级规划赋能加持外,板块内规划的设计理念以及所拥有的城市资源,也是另很多板块望尘莫及!

效果示意图,仅供参考

浦东世博,是上海面向世界的“大门”的底气,源于它拥有超前的产业规划理念,即“TOD+SOD+POD”,鼎立黄浦江核心段的文博创链段。

TOD:以公共交通为导向的开发模式

(Transit-Oriented Development)

世博板块内拥有世博站、世博大道站、后滩站三大TOD,不仅提升了区域内的交通效率,还促进了商业、办公和居住空间的有机结合,形成了一个充满活力的城市生活圈。

SOD:以政府公共服务为导向的开发模式

(Service-Oriented Development)

世博板块汇聚上海政务资源的“1/3”,世博大道有“市人力资源、社会保障局”等市政,板块能级跃升,助力城市更新。

POD:以生态公园为导向的开发模式

(Park-Oriented Development)

世博板块围绕“世博文化公园”构建一系列相关文化、娱乐、游憩、办公等产业配套相关服务和居住设施,形成多条产业链。

示意图,仅供参考

交通方面:

中铁世博云境周边坐拥4条轨交,分别为7号线、8号线、13号线以及19号线(在建),分别联通世博站、世博大道站、后滩站三大TOD!

项目距离7/13号线直线距离更是只有300米,可以方便来往静安寺、新天地、人民广场等城市核心商圈。

周边紧邻卢浦大桥、南浦大桥、南北高架以及打浦路隧道、西藏南路隧道等重要交通节点,能够快速连接徐汇滨江、前滩中央商务区,以及与陆家嘴等地区,为业主提供了一个便捷通达、与国际生活标准同步的高品质生活圈。

区位示意图,仅供参考

商业方面:

中铁世博云境2Km范围内汇聚“世博源、世博天地(在建)、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体,这些地标性商圈为业主提供了璀璨丰盈的潮流生活。

前滩太古里实景图

景观方面:

众所周知,买房的本质其实是对核心城市资源的占有。而中铁世博云境周边却能包揽“江山馆园”四大不可复制级的城市珍稀资源。

约45KM黄浦滨江岸线+约48M景观高地双子山+约16.7万㎡世博中国馆+约200万㎡世博文化公园,均在项目直线1.5公里范围内,形成的价值壁垒是其它板块无法复制的。

示意图,仅供参考

Part

04

浦东世博凝练海派精粹的封面著作,不争必然错过!

中铁世博云境由世界双500强中国中铁的全资子公司中铁置业匠心打造,采用旗下高端产品线“云系”,打造城市地标性的世博豪宅。

效果示意图,仅供参考

建筑方面:

此次中铁世博云境打造流线型美学鎏金曲面,南侧整体为大面积玻璃,搭配铝板石材岩彩,经典香槟金+银灰的整体色调,为建筑带来新鲜而动态的线条美学,打造世博摩登地标。

效果示意图,仅供参考

除了拥有海派美学的加持,中铁世博云境还是近零能耗项目。

值得注意的是,近零能耗社区与超低能耗社区是完全不同的,外墙、玻璃、门窗、楼板、厨卫、公区等各个环节,使用的材料和设备都需要如精密仪器一般的工艺。

上海目前超低能耗社区已经有很多了,而近零能耗社区却少之又少。

示意图,仅供参考

景观方面:

中铁世博云境以留园空间结构为蓝本,结合“鎏金汇翠,典藏园境”为故事脉络串联整个园区的空间,设计“云启、云礼、云境、云影、云栖”五大园境,结合奢石奢材、跌水景墙以及多功能尊享社区体验,打造全龄友好的花园空间。

效果示意图,仅供参考

效果示意图,仅供参考

上海CAZ 浦东内中环

世博-前滩城市主中心

7/8/13/19号线四轨交环绕

中铁世博云境

认购率约295%

12月30日即将开盘

建面约115-162㎡3-4房

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌:房屋为永久产权,但土地出让年限不同,如商品住宅为70年,商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌:包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌:挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌:如意向金、订金、定金等,定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌:如飘窗、露台等,阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌:一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌:层高是指上下两层楼面之间的垂直距离,净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌:如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌:容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比,建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌:确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌:月供最好控制在总收入的50%以内,避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌:好的开发商资质高、资金充足,项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌:优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌:中间层空气质量好,出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌:如阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台全部算面积,半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌:查看房屋的产权证、土地使用证等证件,确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌:了解相关购房政策,避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌:避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌:好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌:自住还是投资,不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌:关注房产的长期价值和投资潜力,避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.

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