在宿迁看好这个房企,全面发力利好不断!

目前，随着房企销售下行，融资收紧下短期资金链承压，“安全”已经成为房企的首要关键词。祥生地产，多次潮涨潮落后依然体现出其颇具韧性的一面，在跌宕的楼市中砥砺前行，并取得不错的成绩。

▲2021年度较具投资价值地产公司01合约销售额保持增长 财务表现稳定

据祥生控股集团管理层透露，今年1-10月，归属祥生控股集团权益合约销售额已超过680亿元，而这一数字已经接近其2020年全年权益合约销售额的九成。换言之，其2021年权益合约销售额超过上年将是大概率事件。与此同时，祥生控股集团销售端持续发力，一方面强化首开项目的开盘去化，另一方面对长期库存进行大力出清，成果颇丰，有望实现最后一季的冲刺目标。

在财务端方面，公司半年报亦显示出祥生控股集团稳健的财务表现：2021年上半年，祥生资产负债率（扣预收款）79.4%、净负债率96.6%，现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）1.2，实现“三道红线”逐步转绿，并有望通过一二年时间实现全线绿档。此外，公司截至2021年上半年权益土地储备约2295万平方米，GDP高居前列的浙江及泛长三角地区占比达87.4%。

由此可见，由此也可看出，在“房住不炒”的政策总基调下，祥生控股凭借在泛长三角区域深耕的优势和出色的产品力，实现量价齐升，在业绩和财务方面持续发力和转好，也进一步提振市场与投资者信心。

02严控三线，资本结构持续优化

此外关于“三道红线”问题。在目前相对严峻的外部形势下，祥生控股集团积极响应国家调控，一方面对行业形势做好预判，另一方面积极采取经营应对举措，主动降负债、去杠杆。

在2021年中期业绩交流会上，祥生控股集团方面强调，截止到2021年6月30日，公司三道红线指标都明显改善，净负债率和现金短债两项指标达到要求，净负债率从2020年底136.4%显著下降了40个百分点，达到绿线要求，现金短债比从2020年1.1倍稳步提升到2021年的1.2倍。剔除预收帐款资产负债率下降3个百分点。

面对“三道红线”等政策调控，祥生控股集团将通过更加多元化的拿地策略，加大合作开发力度，增强股权融资比例；通过加强资本市场的融资力度，调整债务期限结构；通过改善经营效率，合理控制支出，以及加大回款力度，提升现金流等多种措施进一步优化公司资本结构，降低融资风险，为祥生控股朝着“健康可持续的品质标杆企业”目标迈进注入动力。

总体来看，中国房地产行业依旧充满机遇和发展潜力。祥生控股集团正积极有序降低负债，杠杆率逐步下降，短期偿债风险可控，目前“三道红线”已达标两项，整体财务安全性持续提高。

03利好不断，祥生活服务营收复合增长率37%

销售额增长、红线杠杆危机减轻、财务稳定等利好面前，祥生又迎来新的喜讯！祥生活服务集团有限公司（以下简称“祥生活服务”）通过上市聆讯，农银国际与建银国际为其联席保荐人。这无疑是继去年祥生控股集团成功登陆资本市场之后，集团多元版图布局的又一里程碑事件。

据悉，祥生活服务前身为祥生物业，成立于2000年。20余年来，公司已成长为一家优质的综合物业管理服务供应商。根据中指研究院资料，祥生活服务自2015年起连续六年名列中国物业服务企业综合实力百强。于2021年，公司在中国物业服务百强企业中综合实力排名第33位，发展潜力排名行业第11位。

且随着战略合作与收购的不断推进，祥生活服务的发展规模和在管物业的种类还将持续丰富，行业地位也将提升。招股书显示，对比截至2021年5月21日香港已上市物企，公司2018-2020年营收复合增长率排名第22位，净利润复合增长率排名第9位。

综上所述，伴随行业增长逻辑的变化，祥生控股也进入了新发展阶段。相信公司将继续朝有质量增长的战略方向推进，运营能力、盈利能力、融资能力、偿债能力等多个指标有望持续提升。当前房地产板块股价处于历史底部区域，一旦行情回暖，像祥生控股这类高潜力股将迎来价值重估。

04祥生在宿两子与城市共生

在宿迁东进的时代主流之下，宿豫区的能级在不断提升。作为“电商”名城，宿迁电子商务产业园内，京东、当当、途牛、小米等国内国际知名企业竞相入驻，利好频现，成为下一轮城市发展重点。

且随着宿迁东站尘埃落定，未来开通后，对快速连通苏北、苏中、苏南起到重要作用。同时，将通过吸附沿线重要优质醇熟资源，汇聚客流、信息流、资金流，带动周边产业繁荣和土地价值提升，未来区域价值不可估量。

祥生向后在宿布局两子，祥生府、祥生东方樾，与宿豫共奋进，与城市共荣共生。

祥生府与众多城市级配套近在咫尺！紧邻宿豫排名前列实验小学，周边还有万达广场、筑梦小镇、京东智慧城（在建中）等繁华之上，恣享缤纷潮流生活；并规划建设中的高铁东站落定宿豫区高铁赋能，擎引河东未来澎湃；运河风光带、顺河集行宫遗址公园、宿豫区大剧院、筑梦小镇、千鸟园广场，等文化休闲精粹配套环伺周边汇聚一众步行即达的生活资源风光无限，尽享优雅涵养人生。

祥生府项目效果图

祥生东方樾，直线距离高铁东站（规划中）约1.6公里，入住其中成为享受高铁效应的先行者。周边还有京东智慧城、电商产业园、并且毗邻南外仙林分校（宿迁学校）、玉泉山路小学、玉泉山路中学（建设中），三大学府在侧，书声郎朗，从此耳濡目染，深谙“书山有路勤为径”的名言，对探索世界的求知欲与日俱增。

祥生东方樾项目鸟瞰效果图

写在最后：目前楼市正在转暖，在彻底转暖之前，抓紧最后的红利风口，目前祥生东府、祥生东方樾两大楼盘正在热销中，赶紧上车！

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