真涨价还是假造势?宿迁多个楼盘放出消息要涨价!究竟是……

宿迁楼市又支棱起来了？2021年年底，随着央行降准、银行房贷放松等政策接连出台“托市”，蛰伏近一年的楼市终于慢慢回暖，沉寂已久的开发商们也开始坐不住了，宣称保价、涨价的楼盘层出不穷！

一时间，主城楼市“涨”声四起，到底是真涨价还是跟风造势博眼球？

01官宣涨价楼盘，接二连三市场涨价热情高涨！其实，总体来看因为yi情、三道红线、国家政策等影响，2021年应该是楼市比较难的一年。

这一年发生了太多的“意想不到”，无论是宏观环境还是到具体市场。总体来说，今年楼市走出前高后低的行情，但全年总体还算超常发挥。

就拿宿迁楼市来说，因为银行房贷收紧，新房去化和二手房流通速度骤降，尤其二手房市场，不少区域月成交量是个位数。而新房市场，因为有更大的变动空间，去化速度则比二手房市场好一些，不过这些去化背后也是靠打骨折、低首付、送车位、上渠道等多种促销手段换来的。并且这种状态一直持续了大半年，连购房者都已经养成了买房必须带折扣的习惯。然而，也是临近2021年底随着楼市更多的利好信号传出，官宣保价或者优惠收回的项目越来越多，简直就像后春笋一样层出不穷。目前宿迁已经有10几家楼盘已经收回优惠政策了，甚至有些楼盘还涨价！

打折和涨价，两个对比鲜明的词汇，竟然可以同一时间出现在一个市场内，不禁让人怀疑整个宿迁楼市究竟涨没涨？

对于购房者来说，心里就更迷糊房价到底什么地位，真的要涨价了吗？02真涨价？还是假造势？值得仔细琢磨！

真假涨价不好说，但优惠确实有在收紧。

宿迁天铂、建发·文瀚府、建发·誉璟湾、碧桂园·豫樾天境、碧桂园·九州府、碧桂园·江山赋、华地·学府宸樾、华地·学府名都、招商·智慧光年、吾悦广场、中南·紫云集、祥生·东方樾、万科·滨河道、万科·西湖都会、先进·华耀时代、盛悦天宸、融创·时代未来城等多个项目宣称元旦取消折扣……

一波喊涨潮后，有不少楼盘确实是在小幅涨价！不过也有楼盘被认为是在跟风造势，想要借购房者“买涨不买跌”心理，吸引购房者注意。

例如某楼盘宣传：“2022年1月起折扣逐渐回收，即将涨价”！这则涨价申明好像说了什么，但又好像没说，好像就是虚晃一枪吸引购房者。

不过有一点要说，这一波涨价潮里虽是真假不一，但可以确定的是随着楼市不断回暖，部分楼盘即使没有涨价，优惠力度也在慢慢收紧。

03楼市回暖，涨价不是空穴来风未来，开发商跑量、薄利润是趋势！不过，从整个市场走向来看，未来楼市真的“涨价”也不是没有可能。原因很简单，上游货币政策的放松，金融市场对房产市场的评估回归正常，楼市回暖正在慢慢的从一二线城市向三四线城市蔓延。这一点，从二手房市场和新房市场都能看出来！宿迁市城区2021年11月份新房住宅成交，暴涨87%，11月二手房也有小幅增长；12月二手房，据为客找房统计200多个小区挂牌价格上涨。新房方面，宿迁现在多家楼盘又有新动作，比如湖滨新区又诞生出一个新的楼盘绿城·湖滨四季、城南新盘国兴·时代樾府售楼处公开，现场也是人气如潮，还有前段时间首开的盛悦天宸稀缺洋房首开售罄即将加推，以及元旦期间先进华耀时代现场看上去都非常火爆......

◎国兴·时代樾府公开现场

连笔者都能感受到楼市回暖，一直嗅觉敏感的开发商肯定也早就嗅到了风向，在楼市延续升温态势下，未来开发商真提价也不是没有可能。

然而有一点不能忽视，楼市降温快回暖慢，要回到2020年的市场还有很长一段路要走，此外就目前宿迁新房存量来看，整个市场还有很长的去库存周期，如果轻易涨价可能会影响新房的去化速度。

所以，对于开发商来说，楼市在跑量的基础上，可以做到更大的利润就是胜利。

对于购房者来说，对于大波楼盘涨价现象不必慌张，买房“空窗期”余额还很足。