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2024年国庆前一天9月30日，相城众泾，终于有了全新封面。

五潨泾澄院、五潨泾锦院示范区风华绽放，媒体、客户等多方相聚此间，共睹当代苏式美学示范区的风采。

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此次开放，也是相高新控股城市更新浓墨重彩的一笔。当苏州水乡底色、人文烟火与当代美学融为一体，一段全新的故事正在展开想象。

★相高新城市更新代表作品，承众泾老街焕新之势，住区与街区共生，传统与当代融合。

★位于相城南大门，一隧园区核，对话高铁新城、姑苏老城，土地价值难以复刻。

★洋房+叠墅双产品规划，当代苏式美学，低密滨水墅区。

城市更新已是大势所趋

放眼全球历史名城，城市更新是一个不可避免的话题，当城市大幅扩张接近饱和，取而代之的是向内的精细化编织，像伦敦国王十字街区重新让老建筑成为面向未来的科技版图；东京中城极大地增强了城市的活力和吸引力；上海新天地焕活老建筑成为面向全球的地标商业。这些沉睡在历史中的片区，率先为土地寻找到接轨未来的正确路径，框定了城市的流向，城市更新是历史使命，也是发展必然。

近年来，中国也紧跟全球城市更新的发展步伐。2020年中国“十四五”规划中首次提出实施城市更新行动，城市更新被明确提升到国家战略高度，成为推动城市高质量发展的重要抓手。相高新控股，作为相城本土国企，面对这样一个全球性的战略，如何更好的承续苏州风貌、展示苏州精神？如何从卷帙浩繁的文脉资源中提取出区域的独特价值，实现文化传承与城市更新的兼容？便要从当下审视这座城市的历史与未来，为苏州的城市潮向书写关键的一笔。

Part/02

低密住区的现象级趋势

当下的苏州楼市，出现了两大现象：

第一，群雄逐鹿的苏州高端改善市场，新选手接连亮相，见惯了好产品的苏州人其实并不缺选择，而是考量自己真正需要的生活方式。

第二，在冷静的市场环境下，房企们把注意力聚焦于产品力打磨，从早期的拼地段、拼营销，转向拼极致的产品细节。

无论是外部市场环境的改变，还是客户内在购房逻辑的转变，都在合力促成一个又一个优质作品的诞生。新的趋势之下，苏州是改善的苏州、是高端的苏州。

相高新控股一面肩负城市更新使命，一面洞察改善人居新势，此次五潨泾澄院、五潨泾锦院的正式亮相，便是一场当代苏式生活的探索与实践。

Part/03

国企赋能 城市先行样板

城市更新、低密住区，这一切都在众泾上演。相高新控股恰如其分的发挥国企优势，立于众泾底蕴之上，打造苏州心门户、滨水新天地、人文会客厅。这不仅是苏州城市更新的先行样板，也是一次标杆人居的兑现。

除了本身蕴藏的蓬勃势能，这片土地的配套也不容小觑！

时代众泾，天赋汇聚！

相城众泾板块，一隧园区核、对望高铁新城，南接姑苏老城区，汇聚大枢纽、大科创、大人文、大生态、大科教多重要素。

河湖底色，丰盛自然！

众泾本就五水汇聚，加之阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合发展廊道的发展，以及学府公园、府南公园环伺，自然价值不言而喻。

教育引领发展，众泾业主赢麻了！

随着苏州大学相城实验小学、康元幼儿园、阳澄湖中路幼儿园等一批新学校的投入使用，有效缓解了周边居民的入学压力；南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）规划，更提升了整个区域的教育品质。

片区商业潜能不断被发掘，即将步入黄金时代！

在商业层面，苏州京东MALL、王府井，以及刚刚开业的龙湖天街，这些商业综合体的建成，极大地丰富了相城区的商业氛围，为居民提供了更加多元化的消费选择。

项目近地铁8号线古香圩、五潨泾站，近地铁7号线白荡北站，交通便利，今年即将开通运营。

其中阳澄湖星济隧道已于去年9月正式开钻，预计将在2027年正式通车，据官方信息届时从相城高新区到达工业园区湖西CBD东方之门仅需8-10分钟。

Part/04

五潨泾澄院与五潨泾锦院从总平面图来看，小区主出入口分别位于南北两侧的蠡东路、林荫一路，此外东西两侧还有两个人行出入口。景观组团沿各楼栋分布，小区外围近河景，环境低密。

外立面用了大面积玻璃，辅以一体板和真石漆材质，美观通透、采光视野好，非常值得期待。

项目外立面实拍

目前，五潨泾澄院打造建筑面积约265-354㎡归心叠院。

目前公示了上叠与下叠两类产品，1#楼两开间朝南，南向阳台面宽约7米，南方套房面宽约3.9米；4#楼一层有单独的会客厅和家政间，边户南向阳台为L型大转角。

我在此送上几张下叠样板间板房实景图，更多细节可到现场实地参观了解。

另外，根据之前的地块规划，五潨泾澄院装标不低于3000元/㎡。

五潨泾锦院打造建筑面积约265-295㎡归心叠院以及建筑面积约161-186㎡滨水洋房。

公示洋房为一梯两户双开门， 4房2厅3卫设计，含2个南向套房和家政间；南向面宽17.2米，南阳台长10米。1#/2#/3#叠在产品设计中，五潨泾澄院、五潨泾锦院也深度融合苏州城市肌理，提取最纯粹的苏式建筑元素，用当代的方式重新演绎苏式空间精髓，将园林景致、坊巷规划尽情囊括其中。

目前板块内3个项目待售，还有2宗低密地块已经挂牌，未来打造成片高端低密别墅区。

元坤重建60号地块项目，即，苏地2023-WG-60号地块，位于相城区元和街道华元路南、蠡东路（规划）东，是2023年10月18日，元坤重建以总价82790万元竞得，成交楼面价16841元/平，溢价率0.24%。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46820平，容积率1.05。

根据规划公示，项目拟建34栋3-6F住宅，其中，24栋3F联排、10栋6F叠墅。

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