宿迁土拍降价?一路之隔地价起始价相差3.6倍,开发商要笑了!

8月11日宿迁又挂3宗地块，湖滨新区2宗商业用地，经开区南片区1宗住宅用地，住宅用地仍需摇号竞拍。

经开区南片区首现“降价”地？

较高限价5250元/㎡

本次挂牌出让的2021（经）H宿城10地块，位于宿城区经济开发区南片区，东至炎黄路、幼儿园，南至建业路、幼儿园，西至防护绿地，北至创业路。

项目周边有项里实验学校、项里医院、好又多购物广场。3.5公里范围内有义务商贸城、宿迁学院、项王故里景区。4.5公里范围内有宝龙、中央商场、水韵城、金鹰等商场。

从地理位置上看，这块地的位置不算特别偏僻。驱车10分钟左右可到达万达广场，其他几个大型的购物娱乐场所也在10几分钟左右均可到达。起拍价3900元/㎡的价格真不贵（起始楼面价：1772元/㎡），就算达到较高限价5250元/㎡，较高楼面价不过2386元/㎡。

从经开区南片区已拍卖的几宗土地对比来看，似乎有点“降价”的意思，无论是从地块位置还是地块起拍价来看，这宗地的起始价都未超过过这几宗地，无疑是让人“捡了大便宜”。

而且对比，一路之隔被撤销下架的2021（经）E开发区02地块，两宗地的价格悬殊可谓是“鸿沟”，光起拍价就是它的4.6倍！

这地这么便宜的原因也许在于两点：排名前列，它属于安置房用地，项目建成后全部由政府回购，回购均价为6000元/平方米；第二，在地理位置上它既不属于高铁商务区板块，也不归属城芯板块，所以价格才会有此悬殊，但是这个价真的是“白菜价”。

湖滨新区又有两宗商业用地来临

或许还将有新的商业诞生？

此次挂牌的，两宗商业用起始价均为630元/㎡。2021（经）H湖滨09地块，位于湖滨新区，东至迎宾大道绿化带、空地，南至规划支路，西至空地，北至空地和变电站，商业／其他商服用地40年产权；

2021（经）H湖滨10地块，位于湖滨新区，东至规划支路，南至绿地，西至环湖大道水系及绿化带，北至规划支路，商业／其他商服用地40年产权；

据悉，在湖滨新区公布的十四五规划意见和2021年宿迁重点地块推介中，均提及湖滨新区还要挂牌两宗商住用地。这两块土地归于钟吾国际片区，分别是钟吾国际学校南265亩商业开发，运河金陵南侧235亩商业开发，建设成高层与多层兼具的多功能小区。

这么说来，未来湖滨新区将有四个商业诞生，奥特莱斯、居然之家已签约入驻，还会有新的商业来临吗？