经开区土拍扛着屠龙宝刀来了,土地价值一砍为二,开发商要拍大腿

重磅！宿迁土地市场再度迎来大动作！

刚刚，宿迁7宗土地挂牌，其中住宅5块，商服1块，交通服务场站1块。住宅用地涉及经开区（1宗）、宿豫区（安置2宗）、洋河（2宗）。

此次土拍看点颇多，虽然没有让全宿迁人都眼馋的地块，但经开区这宗土地，却扛着屠龙宝刀成功劈开该区的土地价值，让宿迁这块价值洼地彻底沦陷了！

看点1所拍地要无偿配建幼儿园且无偿交移当地政府

此次土拍除了“限价”以外，又设置了一道新的门槛——无偿配建幼儿园且由当地政府接管监督，这一顿操作让竞拍者又暗自拍紫了大腿。

据悉，除了宿豫02住宅地块、洋河02地块，其他区域的几块地都需要无偿配建幼儿园。

宿豫03地块无偿配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交宿豫区教育局，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由宿豫区政府履行监管职责；

开发区02地块无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交管委会指定部门，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由开发区管委会履行监管职责；

洋河03地块无偿配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交洋河新区社会事业局；

对于老百姓而言这是件好事，小区内就有幼儿园且是“公办”，不仅解决祖国花朵起点教育问题 ，还方便家长接送。

不得不说这道门槛设置的很巧妙，既能让老百姓拍手叫好还能完成土地竞拍，一举两得！换一个角度来看，这也有利于日后项目销售，小区内有学校了自然是一大优势，互利互补的事情，这时候就需要竞拍者识大局顾大体，做点小牺牲出点血了。

看点2宿迁土拍开启摇号模式 楼市发展迎新里程

前有土拍限价后有土拍摇号，看来宿迁楼市要控制地价是来真的了！

如今，广州、南京、杭州、长沙等地均出现土地摇号政策，作为三线城市的宿迁这一新政的杀出，再次证明宿迁楼市的发展到了一个新的里程。

在土拍公告中，提及住宅（含商住）用途地块设置较高限价，竞价达到较高限价时仍有两个（含两个）以上竞买人接受较高限价愿意参与现场摇号的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受较高限价的竞买人均可参加现场摇号，竞得价为较高限价加一个加价幅度。 

这段话的意思就是，竞拍者报价达到较高限价，如果两方以上的人，均同意摇号才可以摇号，摇中者得。反之，如若有人不愿意摇号，继续加价，按照条款上，应该是限价+加价幅度较高者得。

经开区02地块最有可能迎来“摇号”模式，到时候又会是一场激战，毕竟起拍就是18000元/㎡，起始楼面价就是7200元/㎡！

看点3经开区价值洼地将被屠龙刀一劈为二

本次土拍看点最足当属2021（经）E开发区02地块，该地块紧邻北京路、富康大道，无论是去市中芯还是宿豫区都很快捷。最厉害的约4.3公里范围内，义乌商贸城、万达广场、宝龙、金鹰、水韵城等大型商圈均可到达。

除此以外，该地块附近还有，宿迁市实验小学（黄河分校）、经开区厦门路实验学校初中、青华中学、宿迁学院；黄河菜市场、北京路以南、南京路以北商业综合体（规划中）；宿迁市钟吾医院、南京鼓楼医院等。生活配套十分充足，所以它的贵并无道理。

都说经开区是块价值洼地，那还要分区域以北京路为分界线，北京路以南在宿迁来看价值洼地无疑，但是北京路以北就不一样了，因为他更靠近市区。恰好此宗土地正是北京路以北，起始楼面价7200元/㎡，这把“屠龙宝刀”拦腰将经开区的价值彻底一分为二。

以上楼盘均价单位（元/㎡）

毕竟北京路以北的经开区，万科（西湖都会）、碧桂园（九州府）、建发、正荣（钟吾正荣府）、富园（时光印），这些大佬云集之地支起经开区房价的半边天；但是每个房企拿地的价格却是不一样，除了建发的新拍地块，此次经开02地块的起始楼面价，均比其他几家最终楼面价高，将经开区土地的价值分割，斩杀地淋淋尽致！

而北京路以南的房价也是难得的价格洼地，比如大红大紫的先进·华耀时代高层8300的均价遭哄抢，逸品尚居也是连夜开盘被抢完，还有蓝湾雅居、金樾府等楼盘也是炙手可热。这些楼盘的价值如果想要提升，其实还缺个大型商业以及好的学校，便民的菜场、大型商超.....配套起来了价值将大有提升，哪怕只有上述一个！

话说回来，现在楼市调控越来越严，明显可见感觉到宿迁楼市行情已达到一个瓶颈状态，竞拍者拍得此块地后期或将面临巨大压力，能否从众多楼盘中脱颖而出让我们拭目以待！