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AUTHOR丨中興傲舍的五个回答

中興傲舍合成效果图

今天，建筑与城市的发展，逐渐超越了曾经被设定的边界。公园城市、社区花园营造、城市街道微更新……不同概念之间屡屡发生重合，在有形的城市空间与无形的精神需求之间，我们如何理解当下城市正在发生的变革？

无论建筑还是生活，所有坚持创造与创新的答案，最初的源泉一定来自于我们对于美好生活的向往与追问。十年“中兴城”的探索之路，我们找到了与当代城市、生活、人文等切近的5个问题。

AUTHOR中興傲舍先锋启幕

在此，我们希望通过对这些没有确定答案的问题做出回答，帮助人们理解“未来城市理想单元”市中心版的呈现，它不再是以空间来设定人们未来生活的场景，而是以生活方式的变革，去改变人们的生活。

中興傲舍概念效果图

城市更新，是一场新与旧、片区与整体之间的博弈，如何在旧有的文脉中，注入现代性生长的契机，达成建筑与城市的和谐，是万科在中兴城建设之初，便在思考的问题。

中兴城计划，遵循15分钟社区生活圈规划，致力于让“新面孔”与被保留下来的老旧街区和谐共生，约100万方的蓝图，在10年之中持续展开着一场焕新的运动。

中兴城计划发展历程

全景鸟瞰图，非交付标准

“中兴城”鸟瞰图，距离、比例与实际存在差异，非交付标准仅供参考

商务印书馆历史照片与修缮后建筑间的对望

在整个中兴城焕新计划中，地块开发与城市焕新并非分割状态，而是紧密联合在一起：通过城市公共空间的联合改造与修复，留驻历史文脉，激活片区活力。

而在中興傲舍，则是通过开放性的街道设计，完成这一城市更新历程。

中興傲舍概念效果图

《上海街道设计导则》里对街道有个定义：街道是城市最基本的公共产品，是城市居民关系最为密切的公共活动场所，也是城市历史、文化的重要的公共空间载体。

中興傲舍充分挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间等，形似书页的艺术建筑，带来美术馆一般的感受，大自然是这里永恒的展品，在人文底色上呈现“万物友好”的高浓度场景。

中興傲舍概念效果图

中興傲舍概念效果图

怎样理解“人”对于城市的意义？

清华大学建筑学院副教授周榕说，“人”不是理性化的标准人，而是有血有肉、千差万别的、无法规范的“生灵”。因此，为“非标人类”建造的诗意城市，亦需要足够宽容、足够多元、且有文化纵深感，每个人都可以在这里游荡，城市的边边角角，到处都蕴藏着乐趣。

为了达成这个目标，中興傲舍这个关键城市节点便在此被激活了：

汲取东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球先锋城市开发理念，以及纽约曼哈顿等国际领先的街区开发理念，中興傲舍以垂直混合的未来城市形态，注入高能艺文灵感与高端居住场景，将周围零散性开发的片区整合起来，让更多的生活场景在这里生发。

东京麻布台之丘©️小宝都

中興傲舍概念效果图

如果在空间中以坐标系的形式，呈现出中興傲舍所带来的活力场景，那么，它的横轴应当是超级链接的社区商业底盘，而它的纵轴则是垂直的立体都市建设。

活力场景动画演绎，食集业态暂定，具体以实际规划为准

中興傲舍商业底盘示意图

中興傲舍概念效果图

未来，当人作为这个坐标轴的流动元素参与其中，将为空间注入渊源不断地活力，而空间也将为人与人的交流，提供等高的社交载体，为各种各样的兴趣，提供契合的先锋事件。这里，亦将成为与国际同频的、高浓度汇聚的、不断焕新的生活场。

安东尼奥·内格里的“情动”理论提出，用一种情感的方式去激发公共场域。这里的情感，并非观念上的情感，更多的是身体对于感知所做出的反应，强调 “身体感受”，是动态的过程。

在中興傲舍，我们主要通过“审美塑造”、“自然感知”、以及“步行体验”三种方式来激发情感，重塑公共空间。

审美塑造

海派城市地标建筑

项目建筑外立面灵感来源于上海ArtDeco建筑，蓝金交融的色调、雅致精细的造型，具有时装感，如同楼体穿了一件时尚的外衣。

建筑整体用“珍珠蓝”作为主色调，配以香槟金、海派砖红等色彩，以及商业立面的摩登橙与水幕银的大胆撞色，不仅打破了色彩的单调性，同时，也呼应区域内“中兴路一号”和上海古典红砖建筑的色彩基调，让归家的楼栋在城市中具有强烈的标识感。

外立面大量采用弧形工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条和大门线条等，致敬了邬达克装饰艺术派的设计美学，同时，约270度转角弧形玻璃也是基于人的需求考虑，能够让空间内部视野最大化，方便住户（部分户型）更好的捕捉璀璨夜景。（因建筑方位、周边规划等因素可能导致户外景观视野存在遮挡，效果以实际为准。）

中興傲舍概念效果图

中興傲舍概念效果

自然感知

立体化公园设计

从远景的中兴公园、中景的绿野街区、到近景的高线公园，立体化公园设计，选取100多种植物，打造四季变化的公园景观，让每个垂直场景，皆有自然生长的身影。

中兴公园：占地约3.5公顷，是一座在上海市区内难得一见的城市山林社区公园，同时也是可达立体公园的先锋。

中兴公园实景图

绿野街区：约45度角贯穿的街区，充分将中兴公园的自然引入中心广场，打造游弋、休憩、社交式中央静谧活动区，中央广场有三个自然亲切的树屋，共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。

中興傲舍绿野街区概念效果

高线公园：以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园，以及沙龙游园-秘享游园-春嬉游园-台阶游园-宠物游园-朝阳游园-空桥游园等七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。

中興傲舍高线公园概念效果

步行体验

为每个人规划不同动线

中興傲舍项目，基于人的关系的角度去设计动线，在高混的业态中，为住宅用户创造私密性和独立性，如到达高线公园这一层都有门禁，只有住户能够抵达，从而将简单的道路线条演变为丰富的空间内容：出与入的记忆、城市与社区的联系、公区与私域的桥梁。

中興傲舍住宅入户动线，每栋入户方向以实际交付为准

归家动线：建立在混合业态的基础上，住宅用户归家，可以通过专属独立大堂的艺术阶梯或者周边电梯，垂直抵达三层/四层归家花园道，实现情绪归家。在花园内可以通过风雨连廊实现无风雨归家。

中興傲舍漫游归家概念效果

地库动线：地库光厅以“艺术、质感”为设计理念，打破常规车库“阴暗”的印象，让光成为回家的方向。且住宅地库通道单独分区，并拥有整个地库最大的权限，预留有两个可直通商业的电梯厅，由住宅地库可以便利直达地上商业，但同时又设置有安全的门禁控制，防尾随，充分满足了住宅用户的安全性和私密性的需求。

中興傲舍地下车库概念效果

物业流线：外卖与快递设置有独立的运送通道，集中收取，并由物业配送到户。此外，项目还专门设置了一条后勤通道，垃圾运送与后勤服务皆通过这条通道运输抵达，保证了住户归家动线的整洁有序。

宠物友好动线：项目特意设置了一条宠物友好动线，这是一条纯室外动线，避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程。天气好的时候，业主可带着孩子或者宠物，从高线公园通过户外连桥与户外景观楼梯，直达一楼中央公园，实现漫游赏景归家。

一间近似美术馆的艺术会所，是社区艺术性的集中体现。对于归家大堂的艺术性探索，中興傲舍从一开始便不限于将空间简单打造为盛放艺术的容器，更包含着空间与艺术相结合的创新实践：

从海派入户旋转门推门而入，第一眼便能看到约13-15米的挑高大堂，艺术阶梯其作为艺术展示的重要空间，最大程度引入自然光，为空间打上朦胧、柔和的光感，融合左右两边的弧形柱体，犹如登山之“径”，随着脚步一步步叠加行进的趣味，沉浸的归家体验感随空间变化逐渐递增。

中興傲舍艺术大堂概念效果

二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所。并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间等，并配置了健康管理服务。

中興傲舍艺术会客厅概念效果

同时，售楼处本身也仿佛是一个沉浸式的艺术体验中心，逛展式购房体验，也是中興傲舍想要给客户传递的未来生活方式，在艺术的氛围中生活，居住在艺术品中，生活与产品才会同样历久弥新。

建筑和城市应该是在时间累积中不断形成的，在公共空间中允许居民区发挥、成长、自发布置，便有机会创造一种包含时间性的生活细节。

未来，中興傲舍将引入“好有趣”社群服务，“好有趣”围绕社区运营【趣陪伴】、【趣运动】、【趣自然】、【趣城市】等四大模块，打造乐跑、阅读、艺术、赛艇、暑期课堂、非遗研学等场景化的社群活动，传递多元文化和创新方式。

中兴路一号八大社群之骑行社 / 骑行俱乐部主理人 Allen zhu

社群活动现场

并鼓励业主自发组织，发展社群活动主理人，以“兴趣”将人们连接在一起，每个人都可以成为“兴趣发起人”，通过自上而下与自下而上两种方式，建立起社区的“关系网”，一同发想社区理想的生活方式。

中兴路一号，近4年的时间孵化出8大社群，含骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外社群、艺造社、潮趣社、品酒社等，均由业主自愿担当社群KOL主理人，为社区带来众多的新鲜活力内容。

中兴路一号社群活动主理人

未来，中興傲舍也会在片区通过新的内容和资源，进行板块社群的构建，升级迭代现有1.0的社群打造模式，打造出2.0片区社群文化：不仅有更多社群，更将联动翡翠雅宾利三期、中兴路一号等高质量业主、上海先锋新锐商业主理人、政府等多端口，打造片区的共治共建社群，让人们因此相聚，与同圈层同爱好的人们一起，共同打造软性国际文化社区，营造新兴社区文化和活力。

中興傲舍的22种生活方式

当我们将中興傲舍所有的设计、理念、内容聚合，也就产生了22种方式。让这些生活理念本身成为一种方式，则意味着它不再可以用GDP和宜居排名来衡量，每个人各有侧重的私人体验，每个人都可以在新环境下找到新的平衡，建立属于自己的生活秩序。

建筑的语言：ArtDeco与海派文化的对话

AUTHOR中興傲舍的建筑设计，既是对经典的致敬，也是对当代审美的诠释。

汲取邬达克建筑风格的精髓，以流畅的弧形线条和精致的装饰细节，展现出海派文化的优雅与浪漫。

珍珠蓝的主色调，配以香槟金、海派砖红等色彩，与区域内“中兴路一号”和上海古典红砖建筑的色彩基调相呼应，使整体楼栋在城市中脱颖而出。

（中興傲舍概念效果图）

三、商业的诗意：活力与静谧的交响

AUTHOR中興傲舍，不仅是一座住宅，更是一个充满活力的社区，一座向世界打开的城市舞台。它以公园社交型商业为核心，打破了传统商业的边界，将消费、社交、文化和艺术融为一体，为世界公民们打造出一片既动感又静谧的都市桃源。

灵感源自上海里弄的街巷肌理，交织出多维度的空间体验。弧线的空间魔法，为场所注入柔和、优美和灵动的气质。自然生态的渗透，让绿色与活力相得益彰，在城市的中心，重现桃花源的诗意。多元的业态组合，精致的生活食集（规划中），以及先锋主理人街区的创意能量，都将使AUTHOR中興傲舍的商业成为静安乃至上海的全新地标。

（中興傲舍概念效果图）

四、会所的艺术：当空间邂逅灵感

AUTHOR中興傲舍的艺术会所，超越了传统会所的功能定义，它不仅是休闲娱乐的场所，更是艺术的展厅、灵感的孵化器，生活方式的实验室。

在这里，空间被赋予了新的意义。专业餐酒吧设备、艺术光厅、上海首个度假感植物园泳池、围绕女性业主需求打造的女性友好健身房……各处细节都经过精心设计，将艺术融入到生活的肌理，让灵感在每个角落自由流淌，激发人们对美好生活的无限想象。

（中興傲舍概念效果图）

AUTHOR中興傲舍，并非仅仅是建筑的堆叠，更是城市肌理的诗意融合。它以垂直混合的未来城市形态，为中兴城片区注入活力的艺文因子，将零散的碎片整合成完整的生活画卷。

在这里，边界消融，可能无限延展，生活的多元场景将自由生长。

静安内环内

百万方中兴城珍稀席位

国际艺术先锋住区2.0

「中興傲舍」

将推出建面约170-320㎡3-4房

官方户型&室内效果首次曝光！

联动价13.3万/㎡

时尚生活，在纽约、在LA、

在伦敦、在巴黎更在中興傲舍！

户型曝光：

室内效果图：

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.