临平 圣奥晓风望月 临平 圣奥晓风望月售楼处电话：400-000-5503转2222【售楼中心】
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最近的杭州楼市，有些新迹象值得推敲。
越贵的房子中签率越低，选房时也常常出现大户型先被选完的情况；开发商规划户型时越做越大；土拍市场上，低密地块也逐渐增多。
很明显，购房者、开发商、政府，同时发出了信号： 杭州楼市已进入改善时代。
此时，刚需朋友千万不要觉得与自己无关，因为没有人希望自己买到的是一个正在贬值的东西。
所以， 买房要“赢在未来”，就要顺势而为。即便是刚需，也要有改善思维： 第一要买稀缺品，第二优先改善产品。因为这样的产品，不仅自住更舒适，将来在二手房市场也会更受欢迎。
也许有人会说，道理我都懂，大势我也看得到，但手里就300多万预算，只能去买刚需产品啊。
其实不然。今天给大家推荐一个项目—— 圣奥·晓风望月府，300万级，也能买到洋房改善产品，许多细节甚至可以和市面上4W+、5W+的产品掰掰手腕。
更难得的是，地段、产品以及开发商都具备稀缺性。
项目效果图
壹：“新主城”的机遇
首先，晓风望月府的稀缺性，表现为 “新主城”的低门槛。
杭州中心城区范围图
最近，余杭区国土空间规划里透露了 杭州新的中心城区范围，崇贤也被纳入。而且，在杭州“一主六辅三城”的新空间格局里，崇贤还是 “新主城”内限价最低的。
这就给刚需300万级买到改善产品，留下了宝贵的机会。
现在的崇贤，最缺的短板地铁，已经补上了。晓风望月府距离规划的站点， 步行也就两三百米，妥妥的地铁盘。花海TOD也成功出让。
地铁、商业都在路上。而划入中心城区后，崇贤势必会得到更多带动，尤其是还能 借力运河新城的发展。
运河新城地标项目分布图
因为从今年开始，运河新城的发展方向将发生转向。沿运河的“纵轴”已经发展接近尾声，而沿平炼路的“横轴”将接棒发展。
比如，“横轴”上的地标工程——杭钢旧址公园一期、平炼路景观大道预计今年开放，杭钢单元首宗宅地也要出让。
杭州TOD分级示意图
要知道，“横轴”上的杭钢TOD，是与武林广场站、钱江路站同能级的 Ⅰ级TOD，是运河新城的发动机。而它 距离晓风望月府直线仅约3公里。
这还没完。根据临平国土空间规划，崇贤北面的大运河科创城，将是与东湖新城同能级的两个特色中心之一。
也就是说，绕城内的崇贤，北面也会有自己的腹地，而不再是边缘地带。
所以，大家现在要重新认识和定义崇贤了。刚需朋友尤其要把握住“新主城”低门槛板块起势之前的买房机会。
贰：稀缺洋房，产品细节用心
晓风望月的第二个稀缺性，表现在 低密、优质的产品。
项目效果图
在崇贤即将迈入中心城区之时，板块供应却接近断供，上车的机会不多了。晓风望月府是仅剩的几宗地块，更难得的事，它还是 容积率1.5的低密地块，在一众高层产品里， 6-7层的真洋房就更加难能可贵了。
晓风望月府做了纯大户型社区，只有建面约127、139㎡两种户型， 全部南北通透，纯粹的改善社区。
建面约127㎡户型图
建面约127㎡是流行的四叶草户型，北面最小房间的面宽都超过3米。而建面相当的高层产品，这个“小书房”的面宽，通常只能做到约2.5米。
舒适度立分高下。
建面约139㎡户型图
建面约139㎡的四开间朝南户型，尺度更是让人惊呼“太牛了吧”。南向客餐厅面宽约6.9米、建面约40㎡， 尺度还略胜过钱江新城建面约200㎡的江景豪宅。
这也是洋房才拥有的高性价比尺度感。
当然，最重要的，是产品的用心。给大家看几个细节。
建面约139㎡户型客餐厅，室内贴的是墙布建面约139㎡户型客餐厅，室内贴的是墙布
装标的配置很扎实。厨房三件套包含的是 洗碗机；全屋不是墙纸而是 墙布；卫浴品牌大多用的豪宅专属的一线品牌，比如 汉斯格雅、杜拉维特。
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卫浴用的长条地漏和汉斯格雅等大牌
细节处也特别实在。四个房间都做好了 吊顶；很多4W+楼盘都省掉的 次卫顶喷，晓风望月也给到了业主；两个卫生间都用的是 长条地漏，成本更高，还能更有效保证下水通畅。
卧室做好了吊顶
甚至在一些大家看不到的地方也进行了升级。 在南向卧室，飘窗玻璃大面积固定扇采用双层夹胶中空玻璃（由三片玻璃组成），与桥西标杆楼盘运河宸园同款。
其实，晓风望月府周边并没有高铁、高架不利因素，开发商这么做，就是要让自己的业主都能美美地睡上一觉。
所有的细节，最终都指向更好的改善， 谁说刚需就只能将就呢？加上 绿城物业的护航，这才是改善该有的体验啊。
第三，稀缺性表现在 实业打底的开发商——圣奥。
这个听起来还有些陌生的名字，其实也大有来头。
实业出身的圣奥，连续多年被评为“中国办公家具品牌综合实力第一名”。相比传统开发商，有实业背景的开发商，因为不是单一靠房地产赚钱，在当下的环境里，也就更有做出好产品的底气。
更何况，能够成为行业老大，自然也要有自己的独门秘籍，其中就包括 高要求对待产品。
前面提到，晓风望月府的一些产品细节来自运河宸园，正是圣奥联手绿城的诚意之作。
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运河宸园实景图
在住宅开发领域，圣奥2009年就打造了圣奥领寓，后来又与绿城合作运河宸园项目。
绿城当时已经是业内知名的一把好手，但圣奥在参与合作时，双方对于产品细节的把控和要求，却旗鼓相当。
这大概就是实业家做产品的态度吧。
项目效果图
这种态度也传承到了晓风望月府身上，也才有了前面提到的诸多产品细节。
另一方面，实业家圣奥也很能理解购房者的心情。
前段时间很多网红盘都出现了交付危机，现在刚需买房，尤其是买期房，多少都有点不安。辛苦攒钱买的房子，要是无法按时交付，大家肯定很难受。
据悉，虽然晓风望月府也可以更早上市，去做“高周转”，但还是等到 全部结顶后才开售，这也让交付更有保证，让业主们少一些担心。
而 交付时间预计在2024年8月，比同期开售的项目交付快了近1年。购房者省下近一年的房租，还能更早住进新家了。
此外，虽然是时隔多年重回房地产市场，圣奥深耕的决心这次更大。除了崇贤，他们还下沙拿地，继续深耕。
肆：刚需也要有改善思维
最后，还想跟大家分享一下，为什么建议刚需朋友在买房时要有改善思维呢？
因为 这是整个房地产行业发展的大趋势，可以从两个维度去理解。
第一是我国房地产发展史。房改20多年后，2022年，我国人居居住面积已经达到41㎡，超过发达国家平均线。也就是说，绝大多数国人居住条件都大大改善，大部分购房者自己或家人都是买卖过房子的，知道什么是好房子、什么是差房子。
因此，未来 只有好房子、适合改善的，才能卖出好价格。
第二，放开二胎后，家庭结构也在发生变化，将来大家对四房的需求会越来越大。小户型，尤其是高层的小户型，很可能会像老破小一样变得过时。
而低密的洋房，尤其是优质的产品，因为稀缺性会越来越珍贵。
项目效果图
房地产进入改善时代是大势所趋。 高品质、稀缺、适合改善的房子会更有价值。
当我们看到奥体、江河汇、申花等板块的新房越来越抢手时，我们也应该看到背后的原因是，这些房子都具备这些属性，要么地段稀缺，要么品质好。
刚需买房，虽然预算有限，但也不能一味“图便宜”。在预算范围内，也可以用稀缺、高品质这两个原则去挑选产品。差不多的总价，洋房的稀缺性更高、舒适度更好，为什么不去看一看，给自己多一个选择呢？
自己住得舒服的房子，别人也会住得舒服，这些溢价也会体现在未来的二手房价格里，而不是仅仅看现在哪里有倒挂。zx
如果品质和稀缺性跟不上，所谓的倒挂，也不过是水中的月亮一场空。
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