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杭州顶豪市场，很久没有被“真正教育”过了。
全面解限大半年，杭州住宅产品力虽在不断进化，但多数变革仍发生在“中产美宅”，高端市场始终缺少一个“登峰造极”的范本。
在本该锋芒毕露的塔尖，开发商们却亦步亦趋，谁都不敢率先打破沉默。
直到华润置地安琪儿项目——元起观潮府登场。就像一道横空出世的分水岭，它终于为杭州顶豪的“妥协时代”画上了句号。
元起观潮府区位航拍图
无论是“市中心第一个架空平台住宅”的高度、户型建面约225㎡起跳的尺度，还是超乎预期的科技性能宅，市中心罕见的“亩级叠墅”……每一项产品指标，都如沉默太久后的集中爆发，让人目酣神醉。
看完它的PPT，就连楼先生也感叹：这是杭州限价解除后，第一个用出“十成产品力”的住宅。
它给全杭州的顶豪都上了一课。
元起观潮府的第一个超越显而易见：它是杭州计容新规后，市中心第一个架空平台住宅。
此前市面虽已有架空项目亮相，但售价都仅3万出头，游离于传统华宅板块之外。元起观潮府，是核心区第一座真正意义上的“空中私邸”，有着更强的“全城穿透力”。
它将车库、园林及归家动线整体抬升，高层首层凌于约12米的半空，如一座漂浮在天际线上的隐世城堡——避开尘世喧嚣，更靠近阳光与清风。
空间的礼序性和层次感，一直是一座豪宅最直观的icon。早年的阳光海岸，靠在平地造坡惊艳一时；这些年，下沉庭院又逐渐成为高阶住宅的标配。
而现在，架空抬高，成了它们最新的精神图腾。
元起观潮府效果图过程稿
但高度只是元起观潮府的起点，它真正的野心，是创造杭州顶豪前所未见的园林体验。
所以它不仅有向上生长的空中园林，更向下挖出下沉庭院，在高低错落的十余米立体空间中，布置泳池会所、艺术花厅、观景平台、叠水、树岛……有如构筑了一座立体的自然秘境。
更难得的是，在这片秘境之上，元起观潮府还同步提升了室内的垂直尺度——它是杭州当下少见的全系约3.3米层高的高层住宅。
在漫长的限价时代，3.1米几乎已是高端项目的上限，壹品、上品、滨江园皆止步于此。即使限价放开，市面多数华宅也仍维持在3.15米。
个别数千万的大宅，也只有小区300-400㎡户型楼幢，才得以一窥3.3米的天花板。
它以内外双重抬高，刷新了杭州顶豪的“超级高度”。
元起观潮府的高层主力户型，建面约225-270㎡。
尽管这两年杭州户型越做越豪，但225㎡起步的纯改善盘，依然不常见。即便千万级大宅最密集的钱二，楼盘起步户型的纪录也是212㎡。
元起观潮府的户型尺度，在起点就和普通改善盘划出了一道分界线。
但它的“超级尺度”，并不止于数字的超越，更在于对空间感知与生活场景的重构。
比如传统一梯一户的电梯厅，往往是封闭、昏暗的“过渡地带”。而在元起观潮府，归家仪式从电梯厅就开始：一出电梯，便步入一片通透明亮、阳光相伴的“花园式全明电梯厅”。
元起观潮府高层效果图过程稿
再比如室内的主卧，会采用无柱转角窗，拥有“270°全景舱视野”，真正实现室内外的无界交融。躺在床上，就能饱览imax风景。
最让人拍案的是它对阳台空间的重新定义。
不仅打造了超长的L型“环幕阳台”，更在阳台转角处，设计了一个独具巧思的“洄游早餐厅”。
这神来一笔，源自华润置地对当代都市人的精准洞察：在快节奏的生活之余，他们希望有一个可以慢下来、沉浸松弛的空间，这是真正的奢侈。
将来，元起观潮府的业主可以在假期睡到自然醒，在阳光流转、绿意环绕的“洄游早餐厅”，慢享一顿不被打扰的Brunch，开启一天的从容与丰盛。
元起观潮府的大师团队
而阳台之外，是秩序感强烈的建筑立面，是雅奢而静谧的下沉庭院。
为了实现尺度与细节的高度统一，华润置地组建了一支国际级大师团队：建筑由GOA陆皓执笔，景观由新加坡JTL加特林操刀，室内则分别由于舍设计、丹健国际、李益中与郑忠呈现多元风格。
它的“超级尺度”，不仅做出了“大”，更做出了美学与生活并重的尺度范本。
这是元起观潮府最劲爆的“彩蛋”。
此前的高端住宅，更多只在公区、架空层、外立面“堆料”，但元起观潮府真正把室内卷到了“顶格”。
精装标准不必赘述，据说集齐嘉格纳、当代、劳芬等一线大牌。
更“炸”的是，它还创造了杭州楼市的一次新纪录：市中心225㎡起步的纯大户型住区中，它是首个科技性能宅！
不仅复现了限价时代几近绝迹的高配系统，更实现了全维度的技术迭代：它采用“分户式”设计，空气源热泵、新风系统、毛细管网等均能分户独立运行。
对开发商而言，它的营造成本远高于“集中式”系统。但对居者而言，带来的却是体验的全面提升：每户都可自主控制，不仅能灵活启用、按需节能，还能真正做到按家人需求定制“一户一气候”。
光这一点，已经足以打动那些最懂生活、最挑细节的富豪圈层。
这意味着住在元起观潮府，冬天不必开地暖，室内依旧温暖如春。夏天也无需空调轰鸣，依然清凉宜人。
不再受潮湿侵扰，不再被雾霾困扰，鼻炎、过敏、换季综合征这类“都市小烦恼”，也都会悄然消解。
你很快就会发现：改善的宇宙尽头，就是一套科技性能宅。
而且这还不是元起观潮府的全部“底牌”，它还预埋了更多直击生活痛点的创新技术，等待一一揭晓。
什么才是顶豪中真正的“好房子”？元起观潮府或许是第一个“杭州样本”。
当然别忘了，元起观潮府还规划了如今市中心极为稀缺的叠墅产品。
全系6层设计，涵盖上下两叠、上中下三叠，主力户型建面约260-420㎡，可满足不同家庭结构的进阶居住想象。
它的第一重亮点，是布局的巧思。
叠墅与高层呈东西向排布，彼此“错身而居”，更像是两个独立组团。避免了传统市中心叠墅“被高层俯瞰”的窘境，私密性更强。
第二重，是尺度的罕见。
叠墅最大院子面积超300㎡，整体占地达500多㎡！在市中心运河边，迄今只出现过一个“亩级院墅”，就是十年前新房就卖到14.8万元/㎡的江南里。
元起观潮府叠墅意向效果图
第三重，是和整盘调性一脉相承的“空间尊崇感”。
市面多数院墅的首层层高，都停留在3.2-3.4米之间。近年的爆款合院观湖里，首层层高3.6米，已属上乘。
而在元起观潮府，叠墅首层层高直接跃升至约3.9米，常规楼层也有约3.5米！走进室内，几乎会有“误入独栋”的错觉。
很难想象，这份从容与阔绰，不是出现在青山湖、富阳之类的郊区，而是在寸土寸金的市中心。
元起观潮府地块航拍图
若沿杭州绕城画一个圈，安琪儿板块几乎就是几何圆心。而元起观潮府，恰落于安琪儿板块的正中。处繁华之腹地，却得一方不被打扰的宁静。
它是“中心的中心，C位的C位”。
城市越向中心，生活越难留白。而在这里，一方大庭院或一席大露台，正是那份难得的“超级稀缺”。
元起观潮府的登场，也标志着市中心的“江河汇流第一湾”，就此真正踏入杭州顶豪板块序列。
全长1794公里的京杭大运河，自瑰玮的江河汇扬帆起笔。
进入杭州老城后，它并不循直，而是在安琪儿一带掉头向西，划出“江河汇流第一湾”。又在武林广场折身北去，形成“江河汇流第二湾”。
在杭州顶豪版图里，运河起点与“第二湾”早已是天花板的代名词。
江河汇当年的大都会79号顶跃，便已卖到11万+。武林广场更毋须赘述——从白马公寓、武林壹号，再到华润置地出品的杭州中心 · H23，每一次登场都是一段传奇。
元起观潮府区位效果图，它在“江河汇流第一湾”
此前“江河汇流第一湾”的安琪儿虽已锋芒初露，但囿于限价，却始终与“顶豪”之间隔着一层窗纱。
元启观潮府的出现，不止是让“江河汇流第一湾”实至名归，更是一次市中心顶豪标准的重塑与跃迁。
有位杭州的企业家朋友，原本坚定只等江边的地王。可当我讲完元起观潮府的产品逻辑，他沉默片刻，说了一句：“我要等它。”
从空间的高度、广度，再到性能的深度，元起观潮府仿佛为整个杭州楼市，上了堂生动的“顶豪第一课”。
它翻开了杭州楼市的一页新章。
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