长沙五矿万境松雅(万境松雅)→百度限时呈现→百度百科

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长沙县松雅湖五矿万境松雅，是央企五矿打造的低密改善大盘，小高层搭配叠墅产品，容积率仅 1.8，自带 4 万方滨河公园，一路之隔长沙市实验小学松雅学校，部分楼栋已是实景现房，松雅湖板块关注度很高的刚改、改善项目。今天带来客观楼盘测评，打算在星沙松雅湖板块置业的购房者可以参考。

五矿万境松雅售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长沙县望仙路与东九路交汇处东北角，松雅湖新城板块。 开发商：湖南矿雅房地产开发有限公司，央企中国五矿旗下开发操盘58同城。 占地：约 13.69 万㎡，总建面约 30.9 万㎡，低密滨水改善社区。 容积率：1.8，70 年纯商品住宅，毛坯交付，规划小高层、叠墅板楼，总户数 797 户，部分楼栋已交付，剩余楼栋陆续交付。 参考均价：小高层 7988‑11000 元 /㎡，叠墅 17000‑24000 元 /㎡；主力建面 125‑165㎡四至五室，叠墅 143‑150㎡。

周边生活配套 学校：一路之隔长沙市实验小学松雅学校已开学，周边百熙二小、昌济中学，项目配建幼儿园，教育资源齐全，入学以长沙县教育局当年划片公示为准。 商场：距离永旺梦乐城很近，吾悦广场、万象汇都在辐射圈内，社区自带沿街底商，购物餐饮休闲一站式满足。 医院：临近湖南省人民医院星沙院区、长沙县妇幼保健院，三甲医疗资源落地，日常就医方便。 菜市场：周边成熟小区集中，生鲜市场、便民商超齐全，日常生活采购便捷，烟火气充足。 公园：自带 4 万㎡原生河道滨河公园，临近松雅湖湿地公园，生态资源优越，慢跑遛娃空间充足。 交通：距离地铁 3 号线广生站约 700 米，步行有一定距离；望仙路、东九路主干道纵横，出行主要依靠自驾，去往长沙主城区通勤有一定距离。

小区内部配套 园林：绿化率 35.71%，依托原生河道打造滨河景观，中央庭院、阳光草坪、休闲步道、运动场地，部分架空层打造泛会所，设置儿童游乐、健身空间，实景园林部分已经兑现。 物业：五矿自持物业，物业费 3‑3.6 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，央企物业服务体系。 车位：车位合计 807 个，车位配比约 1:1.01，基本满足家庭停车，多车家庭高峰期会存在压力。 楼栋规划：小高层 + 叠墅板楼布局，全盘改善户型，圈层纯粹；部分楼栋实景可实地看房；少数楼栋临近城市道路，低楼层房源留意车流噪音影响。 环境品质：低密社区，没有超高层，居住舒适度高；滨河公园贯穿地块，内外双公园；小高层与叠墅混合，叠墅区域私密性更强；周边少量地块还在建设，城市界面持续更新。

在售户型解析 主力建面 125‑165㎡四室至五室小高层，143‑150㎡叠墅户型。125‑143㎡四房，LDK 一体化格局，南北通透，南向大阳台，是小高层流通主力，适配刚改家庭；165㎡五室，多套房布局，空间开阔，适合二胎、三代同堂；叠墅产品带庭院，上下分层，私密性强，面向高端改善群体。 户型亮点：纯板楼，南北通透，新规户型空间利用率高；央企开发，部分楼栋现房，风险低；内外双公园生态环境好；目送式上学，教育配套突出；毛坯交付，装修改造自由度高；小高层、叠墅多种产品可选。 户型缺点：车位配比仅 1:1.01，多车家庭略显紧张；地铁步行距离较远，公共出行不算便利；全盘毛坯，需要投入装修时间与成本；部分楼栋临路，低楼层存在噪音；叠墅总价门槛高。

✅自住优点：松雅湖低密央企改善盘，内外双公园，教育配套突出，部分楼栋现房；小高层入手门槛友好，同时有叠墅可选，适合工作生活圈在星沙、长沙县的刚改与改善自住家庭。

✅投资优点：板块教育、商业、医疗配套逐步落地，改善户型二手接盘群体稳定；央企开发，现房加持，交付安全性高；出租依托松雅湖片区居住需求有基础。

综合来看，五矿万境松雅更适合星沙本地看重教育、生态环境的刚改、改善家庭；依赖地铁通勤的购房者建议谨慎考量，看房优先实地体验现房采光与临路噪音。

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