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【官方认证公告】

福州榕发麓里项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州榕发麓里全维度测评｜奥体第四代空中花园低密住区，自住投资解析

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福州榕发麓里开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，海峡奥体板块，福州城投旗下本土国企榕发置地开发，70 年纯商品房住宅产权，期房，预计 2026‑12‑31 毛坯交付。占地约 4.79 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%，规划 16 栋 7‑16 层多层及小高层，全盘 802 户，无安商房混居，主打第四代空中花园住宅，毛坯交付。参考均价 26000‑27500 元 /㎡，总价 250‑500 万，车位配比 1:1.32，融侨一级物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，是奥体板块少有的低密空中庭院改善社区。

周边生活配套

学校

临近霞镜小学、霞镜中学，片区公立幼儿园齐全，基础教育资源充足，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

距离海峡奥体商业广场约 700 米，1.5 公里直达仓山万达、爱琴海购物公园，周边沿街底商丰富，日常消费、大型购物聚餐均可满足58同城。

医院

700 余米可达附一医院奥体院区，2 公里覆盖省立医院金山院区、福州肺科医院，多家三甲医院环绕，就医体检十分便捷。

菜市场

周边生鲜市集、永辉商超齐全，周边成熟小区众多，生活烟火气浓厚，买菜采购方便。

公园

步行可达飞凤山奥体公园，临近台屿河公园，生态绿化资源优越，散步运动、遛娃休闲条件出众58同城。

交通

距离地铁 5 号线霞镜站约 500 米，步行可接驳；临近南二环、浦上大道，自驾快速通达金山、鼓楼台江；周边文体场馆集中，大型赛事期间周边路段容易拥堵，临路房源会有噪音干扰。

小区内部配套

社区为第四代垂直森林设计，户户配置空中花园露台，打造一轴一环一廊十二座主题花园，配置近 600 米贯通式风雨连廊，4660㎡超大主题架空层泛会所，涵盖健身区、书吧、儿童游乐、会客社交全龄空间，设置环形健康跑道。社区完全人车分流，双层地下车库，车位配比充足，预留大量新能源充电桩点位。楼栋全部为 7‑16 层小高层，以两梯两户板楼为主，社区以四房改善户型为主，刚需小户型占比极少，圈层相对纯粹。融侨物业提供 24 小时智慧安防、园区运维；项目目前还未交付，园林、架空层、风雨连廊实景需要等待交付核验；空中花园绿植后期养护要求高；无大型泳池配套；部分楼栋距离城市道路近，低楼层需要做好隔音降噪处理。

在售户型解析

主力建面 108‑180㎡四房，毛坯交付，户户带空中花园露台，定位刚改、改善置换家庭。 108‑128㎡四室两厅两卫（入门主力） 亮点：格局方正通透，LDK 一体化，独立空中花园露台，拓展空间丰富，两梯两户板楼，适合二胎家庭，是小区主流成交户型。 缺点：期房需要等待交付；毛坯交付装修周期长，改造成本高；空中花园绿植需要自行维护打理。

139‑155㎡四室两厅三卫（改善爆款） 亮点：四开间朝南，大面宽阳台搭配大面积空中庭院，双套房布局，收纳充足，空间舒展，适配三代同堂大家庭。 缺点：总价偏高；露台属于半户外空间，雨季要做好排水防水。

170‑180㎡四室两厅三卫（大平层户型） 亮点：尺度阔绰，超大空中花园，多套房设计，居家与休闲兼顾，享受第四代住宅的庭院居住体验。 缺点：总价门槛高；二手市场目标客群有限；后期庭院养护时间、金钱投入大。

最终总结：榕发麓里是奥体板块，国企打造的第四代空中花园低密改善住区。适合预算 250‑500 万，喜欢露台庭院生活，看重地铁与成熟周边配套，可以接受期房等待、毛坯装修成本的置换自住家庭。偏爱现房、担心露台维护麻烦的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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