经开区城南战火将燃,下一个价格洼地会是它吗?

经开区又迎来一纯新盘——樾宸苑

项目基本情况：项目位于宿城经济开发区南片区，东至规划民便路(36米)西侧空地，南至企业用地、幼儿园用地，西至规划道路(40米)。幼儿园用地，北至南京路绿化带，用地面积71433平方米。

樾宸苑及幼儿园规划方案公示图

用地性质：居住用地，总建筑面积为193727.88平方米；幼儿园用地面积为4145.28平方米，用地性质为幼托用地，幼儿园总建筑面积为2278.34平方米。

相关经济技术指标

项目分析：该项目为2021年1月20日被宿迁美成置业有限公司（恒力）拍下的经开区高铁商务板块的2020（经）G宿城18地块，S325省道南边，品丰华府斜对面。地块位置相对偏僻，但是地价并不便宜，竞拍过程也很激烈！经过88轮报价，该地块以地价约406万元/亩（6090.1元/㎡），楼面价3045元/㎡，溢价率40%。

配套分析：该地块位于开发区南京路南，距宿迁高铁站约1.6公里。距宿迁排名前列高级中学（规划）约2公里，周边还有宿迁中学三棵树分校、中青广场、淮海建材城、世界之窗等。预计建成的产品，在8000元/㎡左右。

此外，恒力还在2020年5月27日该地块北侧，拍得另外一块土地楼面价2645元/㎡；2021年5月20日恒力再次拿地，还是在这两块地附近，楼面价3900元/㎡；先后三次拿地土拍价格也是越来越高，成本也升高房价自然也不会低！

经开区房价也是很有意思的存在，要说它是块价格洼地也能这样说或，但是区域内众多楼盘的价格也并不低！

比如万科（西湖都会）、碧桂园（九州府）、建发、正荣（钟吾正荣府）、富园（时光印），这些大佬云集之地支起经开区房价的半边天。

比如大红大紫的先进·华耀时代高层8300的均价遭哄抢，逸品尚居也是连夜开盘被抢完，还有蓝湾雅居、金樾府等楼盘也是炙手可热。

为何区域房价相差如此之大，这中间只差了一条北京路，北京路以南就是价格洼地，北京路以北则是这些高价楼盘，包括建发的誉璟湾，以及即将竞拍的2021（经）E开发区02地块，相较北京路以北的区域更靠近市区配套也更为全面便捷，因此楼盘价格会高出很多。

以上楼盘均价单位（元/㎡）

对比这些楼盘，此次的樾宸苑也在北京路以南的范围，大概率来算后期，周边对手比较强也许只能打价格战，在这经开区城南这片热土，谁还能再爆红让我们拭目以待吧！