长沙润和江璟悦(和江璟悦)→百度限时呈现→百度百科

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长沙望城丁字湾润和江璟悦，别名江畔揽景苑，湘江北岸一线江景大盘，拥有 530 米湘江岸线资源，高层、大平层、洋房多元产品组合，配建近 5000㎡江岸艺术会所，环氧磨石高端地下车库，毛坯江景住宅，部分楼栋即将交付，是市府北主打江景资源的改善大盘58同城。今天带来客观楼盘测评，看重江景、大户型改善，能够接受自驾通勤的购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：长沙市望城区丁字湾街道，湘江北路 248 号，湘江大道与湖罗路交汇处西南角房天下。 开发商：湖南兴浩实业有限公司，润和城集团旗下平台，本土深耕房企，长沙多个项目已经顺利交付。 占地：约 11.22 万㎡，总建面约 49 万方，分期开发的江景大型社区长沙市望城...。 容积率：3.5，70 年毛坯高层、大平层、洋房，规划多栋高层住宅 + 洋房，总户数 2110 户，部分楼栋预计 2026 年 9 月底交付，准现房状态。 参考均价：高层 7000‑7800 元 /㎡，江景大平层 8500 元 /㎡起，洋房约 11000 元 /㎡；主力建面 129‑276㎡四至五室户型。

周边生活配套 学校：项目规划自建幼儿园，周边丁字湾片区公立中小学，基础教育资源齐备，入学以望城区教育局当年划片公示为准。 商场：配置社区底商，自驾可达砂之船奥特莱斯，大型商业综合体距离较远，日常基础消费可以满足，大型购物娱乐需要车行出行。 医院：周边社区卫生服务中心，3 公里可达长沙市第四医院滨水新城院区，基础诊疗无忧，三甲医院需要跨江去往河西主城。 菜市场：周边片区居民区逐步成型，生鲜商超、便民集市齐全，买菜采购方便，生活烟火气持续提升。 公园：直面湘江，自带 2.6 万方江岸公园，临近麻潭山、书堂山，江景山体生态资源突出，散步、骑行、露营休闲去处充足58同城。 交通：紧邻湘江北路城市主干道，自驾通达市府、滨江；无已开通地铁，地铁规划尚待落地，出行主要依靠自驾、公交。

小区内部配套 园林：绿化率 40%，新东方风格 8.9 万方中央园林，搭配江岸主题公园，设置景观通廊、阳光草坪、全龄活动场地，多重架空层泛会所，示范区实景对外开放可参观58同城。 物业：润和城自持物业，物业费 2.5‑3 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，本土物业，实际服务品质等待交付核验。 车位：车位配比约 1:2.1，车位资源十分充裕，地下环氧磨石全吊顶艺术车库，人车分流，多车家庭停车完全没有压力。 楼栋规划：高层、大平层、洋房高低错落排布，建筑梯度设计打造多条观江通廊，高楼层拥有 270° 江景视野；低楼层看不到江景；部分楼栋临近湘江北路主干道，低楼层留意车流噪音；大盘户数庞大，居住人口多；示范区实景可看，完整园林、会所等待交付落地58同城。 环境品质：湘江北岸一线江景大盘，会所、地下车库公区定位改善；容积率偏高；大盘住户基数大；周边部分地块还在开发建设，存在阶段性施工干扰；江景资源只属于中高楼层房源。

在售户型解析 主力建面 129‑276㎡四室至五室户型。129‑146㎡高层四房，格局方正，南北通透，刚需改善入门；237㎡江景大平层，大通厅，多套房布局，江景视野优秀，适配二胎改善家庭；276㎡洋房大平层，尺度开阔，多卫浴设计，适合三代同堂的大家族居住北京房天下。 户型亮点：毛坯交付，装修改造自由度高；中高楼层拥有一线湘江景观；车位配比充足，地下车库标准高；配置恒温泳池的江岸会所；部分楼栋为准现房，缩短等待周期；户型尺度跨度大，覆盖刚改到高端改善。 户型缺点：容积率偏高，高层居住密度大；只有中高楼层享受江景；暂无已通车地铁，出行依赖自驾；大盘总户数多；会所配套最终落地效果有待交付检验；周边大型商业距离远。

✅自住优点：一线湘江江景资源，车位十分充足，公区配置规格高，产品覆盖高层、大平层、洋房，部分楼栋准现房，适合河西、望城上班，偏爱江景居住环境的刚改、改善自住家庭。

✅投资优点：稀缺江景属性，车位充裕；准现房降低交付风险；大平层、洋房产品在片区差异化明显；江景房源具备一定租赁潜力。

综合来看，润和江璟悦更适合看重江景资源、接受自驾通勤的改善自住；刚需、依赖地铁通勤的购房者谨慎入手，看房重点区分高低楼层江景差异，实地核验临路噪音与会所规划标准。

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