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锦绣云澜售楼处电话☎：400-000-0460转7777【浦东陆家嘴锦绣云澜官方预约热线✔✔】欢迎来电咨询丨一对一热情服务丨丨看房需提前预约万方实景示范区惊艳呈现

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2号线川沙站直线距离约1km

（百度地图直线距离）

约52万方城市综合体

“锦绣”系大作 「陆家嘴锦绣云澜」

推出建面约98-168㎡三房四房

全新概念样板间已开放！

【引领未来生活新风尚 —— 浦东川沙陆家嘴锦绣云澜项目震撼登场】

在繁华与自然的完美交融之地，浦东川沙陆家嘴锦绣云澜项目傲然崛起，它不仅是一个居住空间的革新之作，更是对未来生活方式的一次深刻诠释与引领。作为陆家嘴集团匠心打造的又一力作，锦绣云澜以无与伦比的地理位置、卓越的建筑设计、高端的居住配置以及前瞻性的社区规划，重新定义了都市生活的品质标杆。

【核心地段，尊享繁华】

坐落于浦东新区川沙板块，紧邻陆家嘴金融贸易区，锦绣云澜坐拥得天独厚的地理优势。这里，是上海的东大门，连接着世界的脉搏，无论是商务出行还是休闲购物，都能享受到国际级的一流配套。地铁、高速、机场多维交通网络环绕，让出行无忧，轻松链接全球每一个角落。

【匠心独运，建筑美学】

项目采用现代简约风格，融合东方传统韵味与国际前沿设计理念，打造出既具时代感又不失文化底蕴的建筑群落。外立面线条流畅，光影交错间尽显雅致与大气，每一栋建筑都是对美学的极致追求。室内空间设计兼顾实用与美学，宽绰尺度搭配高品质装修材料，让每一次归家都成为一场视觉与心灵的双重盛宴。

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【绿色生态，诗意栖居】

在钢筋水泥的都市丛林中，锦绣云澜独树一帜，精心规划了大面积绿化景观，将自然元素巧妙融入社区。中央花园、景观步道、儿童游乐区等功能区域错落有致，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的绿色空间。在这里，您可以晨起慢跑于林间小道，傍晚漫步于花海之中，享受都市中的宁静与惬意。

【智能科技，智慧生活】

锦绣云澜紧跟时代步伐，全面引入智能家居系统，从安全防护、健康管理到生活便捷性，全方位提升居住体验。智能门禁、环境监测、远程操控等高科技配置，让您的生活更加安心、舒适与高效。在这里，每一处细节都彰显着对未来生活的深刻理解和贴心关怀。

【尊享配套，圈层生活】

项目自带高端商业配套，涵盖精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多业态，满足您日常生活的一切需求。同时，周边教育资源丰富，优质学府林立，为孩子的成长铺就坚实基石。此外，项目还特别注重社区文化的营造，定期举办各类社群活动，促进邻里间的交流与互动，构建一个温馨和谐的社区大家庭。

【户型样板房解析】

产品方面，陆家嘴锦绣云澜是陆家嘴集团“锦绣系”作品之上再升级，户型设计也是更为优越的存在！

项目推出建筑面积约98-168㎡的三房四房，功能性与美观性兼备。98/140/168㎡全新概念展示样板间已开放，让人眼前一亮。

建面约98㎡的三房两厅两卫

建面约98㎡三房两厅两卫，达到了约80%的超高得房率！

独立入户玄关+三开间朝南+双联阳台的设计，整个空间的通透度和采光性提升一个档次！主卧套房式布局，给到居住尊崇感与私密性。这套三房户型总价600万级，很适合刚需家庭上车！

建面约140㎡的三房两厅三卫

这个户型可以谓之全能户型，做了南向双主卧套房设计，尺度感更上一层楼！三开间朝南+餐客一体+多屋飘窗设计，超大客厅，拉伸了空间视野。无论是居住舒适度还是尺度感兼备。

样板间实景图

建面约168㎡的四房两厅三卫

浦东改善置业家庭一步到位的选择！整个户型是“两梯两户”的设计，私密性得到充分保障。

约15.2米的南向四开间，无死角演绎家居大尺度，进深约8.2米的阔绰餐客厅，适合三代同堂家庭！同时这个户型的得房率做到了惊人的82%左右，主卧奢华大套房，尊享舒适！

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样板间实景图

浦东川沙陆家嘴锦绣云澜项目，是您理想生活的起点，也是您尊贵身份的象征。在这里，每一刻都是对生活的热爱与尊重，每一次选择都是对未来的美好期许。现在就加入我们，共同开启一段非凡的居住旅程，让生活因锦绣云澜而不同！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.