这个时光楼盘真的这么香?择水而居还是择沟而居?

在宿迁整体地价房价都在拔高的状态下，除却主城那些黄金热土，经济开区为价值洼地，无论是房源还是土拍都是争抢的对象。

比如，近日经开区某块其貌不扬、位置偏僻、配套缺乏、靠近工业区的小地块，楼面价3045元/㎡，成交单价：6090.1元/㎡，溢价率40%，还经过88轮竞价。

尽管这块地缺点如此之多，但是该区域的土地可是真的香，侧面反映经开区楼市之火；另一方面经开区也是宿迁楼市成交的主力军，每天成交排名都靠前！

其中，蓝湾雅居就贡献了一份力量!来和狐小仙一起盘盘这个城南发红的热盘，到底值不值得被抢！

据悉该盘誉2020年11月28日首开（7#、8#楼），打着2小时首开即罄的字眼（时光盘），20天之后又加推5#楼104套房源,打着臻稀房源火速告急的广告。截止目前为止，该楼盘7#、8#楼还有2套房源可售，5#楼还有12套房源可售，的确房源告急也的确热销！

蓝湾雅居销售情况

约8350元/㎡的均价，相比宿迁均价9774，宿城区均价11874、宿豫区均价9279，价格是真低。

俗话说一分钱一分货。那么蓝湾雅居这个价格是否值？

先看看区位。开发区以北京路为界，北京路越往北越靠近主城就越繁华，北京路越往南就越偏僻。而且，但很多人习惯性认为过了北京路就是“进城”。蓝湾雅居正处北京路以南，不靠近主城也不靠近开发区热捧的高铁新区，地理位置相当尴尬！论城市区位属于宿迁外环，论高铁规划，属于编外！既享受不到主城的繁华便捷，又沾不到高铁带来的红利！

再看看周边配套。看其区位图看得出来，已经较大化优化项目优势。比如商业综合体、城市公园、学校、超市、楚街、义乌商贸城、大润发等都在项目周围~乍一看地段特别绝！但是这只是区位图，看着挺近的其实都是缩略给你看的！

先说规划拟建的商业综合体，截止目前为止该商业综合体并未公示详细地址，只是大概方向！如果后期商业综合体并未建在其附近，业主们该区找谁要商业综合体！城市公园狐小仙还没找到相应的规划信息，暂不评论。

学校为黄河实验小学，虽然直线距离约1公里，但是并不能走直线，得先穿过发展大道绕过北京路才能抵达该校，两条道路均为主干道，早高峰上班上学你想想该多堵。

最近的商业则为义乌商城，楚街、大润发在4.5公里之外，逛个超市买个菜均要乘坐交通工具，便捷性极不高！

此外该楼盘宣传择水而居、住在公园里。来看看这个水是啥样的！

择水而居。这就是该楼盘边上的便民河，一滩长水混混浊浊乍一看还以为是条小沟，与项目宣传效果图很不符哦。项目宣传“居住在此，夏日即可避暑养性，赏花阅景，又可停歇楼台，依柳垂钓，自是一番享受；冬日又可观雪飞墙，琼花满树，又可踏雪游园，觅询墙梅，别有一番滋味”看完实景图跟宣传图期望变失望，生态宜居真的是画出来的，给你一个无限遐想的空间~

住在公园里。该楼盘小区绿化率30.18%中归中距，宣传“外在依景、内在造园，让房在园中建、整个社区中心打造万方的中央景观”。就这绿化率说得有点大，也没个几重园林规划，公园哪里来？在绿化宣传这块有点弱，想象空间并不怎么大。

而且小区占地50亩，住着838户人家.这意味着楼间距并不会是特别大，尽管宣传错列排布，但是随着光照的推移，总会有业主的房间被挡着光，底部楼层更会采光不佳。

最后就是户型了，两种主打户型相对而言，小户型102㎡的比大户型125㎡更为优质。三开间朝南户型方正，各种比列都刚刚好。

102㎡户型

剩下的就是大户型了。125㎡只能做三房，浪费面积，而且有一块规划设置比较多余。这个户型相当鸡肋，进深太长开间太短，而且阳台在卧室，三世同堂居住的话隐私得不到保障（晾洗衣服不方便，洗衣机放卧室阳台比吵还潮）。

125㎡户型

同样是三室当然选小户型的，功能齐全采光佳有飘窗大阳台的户型。抢到这种户型的业主要好好规划了。

综合来看，蓝湾雅居周边环境、配套并不佳，这个价格买到这样的房还是有点亏。