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上海闵行区·古北99

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古北99项目档案

敬献国际美好生活方式

古北99，现房低密墅区，所见即所享。作为合生创展在上海重磅作品，项目承袭上海第一代国际住区的醇熟气韵。以建筑面积约133-154㎡精装平层，建筑面积约300㎡/419㎡联排别墅，再现古北国际生活的高尚品味与静谧优雅。

开发商：合生创展

板块：古北国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

【3幢精装小高层】

容积率：2.13

主力户型：2房133㎡、3房135-154㎡

车位配比：近1:1.4

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型： 300㎡、425㎡

合生创展

高端生活方式缔造者

合生创展集团有限公司（合生创展）于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），逐步发展为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司。

2023年，联合资信评估股份有限公司确定合生创展集团有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

缦合物业 无边际服务

同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童校车点接送服务、入户保洁、工程43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

缦合荟古北99CLUB

链接世界丰盛的服务与资源

古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造古北99CLUB，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身中心、茶室、多功能厅、儿童体适能等，并链接8类61项全球顶级资源，构筑居住-社交-事业的全龄生态闭环。

古北上海首个国际社区

繁华与静谧相融的城市名片

1986年，上海第一个大型高标准成片开发的国际住区兴建，被称为“上海第一富人区” ，绿化率高达约40%，举步即享醇熟丰盛日常，推窗见绿半晌繁华半赏景，吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的外籍人士，获得了“小小联合国”的美誉，很多境外人士最初通过古北认识上海，古北更成为了上海的城市名片。

上海2035中央活动区（CAZ）

不可撼动的时代主场，独一无二的国际都心

面向新时代“上海2035城市总体规划”，提出CAZ中央活动区概念，古北占位CAZ核心区，并拥享其规划利好。不同于一江一河的城市多元功能开发模式，古北拥有更成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活氛围及居住体验，肩负“助力大虹桥，链接徐家汇，拉动漕河泾产业区”等经济发展的重要保障，提质向新发展潜力不可小觑，是焕活新生的世界级名片。

经贸核心圈唯一宜居住区

所见即享的“确定性”生活

古北作为承接虹桥经开区、漕河泾产业区、徐家商圈的高品质生活区，是经贸产业核心圈唯一宜居的生活配套服务区。新房供应短缺、租金坚挺，居住需求旺盛，虹吸大量国内外高净值人群青睐。而古北99作为板块内唯一低密墅区现房，在期房焦虑弥漫的当下，减少居者的过渡租金成本，拥有稳健的「确定性」价值。

精致的生活集萃

高规格的国际生活礼遇

【交通配套 | 接驳腹地的活力动脉】

二环二横自驾：

直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路

直线距离约2公里到延安高架路

3条轨交：

地铁15号线（姚虹路站）步行约600米

地铁10号线（宋园路）步行约1300米

规划地铁25号线（古北路站）步行约600米

（数据来源于百度地图）

【生活配套 | 高标准的国际生活链】

1-1.5公里步行圈：黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场；

2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、港汇恒隆、新鸿基OneITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；

5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。

（数据来源于百度地图）

【教育配套 | 国际视野的名校资源】

建青实验学校、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等，中外优质学府云集，尽享全球教育视野。

【绿化生态 | 生态活力的诗意静谧】

13万㎡新虹桥中心花园、体汇+名都体育公园，黄金城道步行街的春赏樱花秋品银杏，悠享生态绿境。

【医疗配套 | 中外优质的医疗保障】

国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；

国内二三级医院：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院、华山医院伽马分院。

【休闲配套 | 社交休闲的尊崇主场】

虹桥高尔夫球场，占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场。

【金融配套 | 链接世界的金融服务】

除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来。

【酒店配套 | 政要商务的国宾礼遇】

西郊宾馆、虹桥迎宾馆，上海第一批接待各国政要的涉外五星级酒店，是国事接待与国际高端商务活动的首选之地。

高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里，对生活美学和至臻体验的向往，亦将即刻抵达。

【天然黄金麻石材立面】

自然原生肌理之美，隽永美学的经典

海派简欧建筑风格，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，亦能常葆建筑青春。

【四重归家体系 】

秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇

一进：宽境社区门庭，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式双入户大堂，尽显典雅仪派

四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验

【自然秘境 融情于景】

全龄交互景观设计，疗愈身心的伊甸园

水榭林荫：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美

闲庭花园：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生

童梦奇境：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长

乐氧聚场：康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力

【架空层】

志趣相投，全龄共享的社交生活

架空层将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有四点半课堂、儿童游乐、亲子阅读、品茗会客、运动休闲、艺术画廊等将满足全龄家庭的不同使用社交场景。

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