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【官方认证公告】

福州榕发锦珹大观项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州榕发锦珹大观全维度测评｜王庄三区交汇百亩国企改善大盘，自住投资解析

榕发锦珹大观售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州榕发锦珹大观开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区长乐中路东侧、晋连路南侧，晋安、鼓楼、台江三区交汇王庄核心板块，市属国企榕发筑地建设发展有限公司开发，70 年纯商品房住宅产权，期房预计 2028‑03‑31 交付。占地约 111 亩，容积率 3.57，绿化率 30%，规划 22 栋 17‑39 层小高层、高层及超高层，全盘 1461 户，全盘纯商品房无安置房，毛坯交付。参考均价 30000‑36000 元 /㎡，总价 450‑1000 万，车位配比 1:1.7，福州市城市智慧物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，主城二环内稀缺百亩级大型纯改善住区。

周边生活配套

学校

周边象园小学、晋安四小、十八中象园分校、则徐中学等教育资源，人文氛围浓厚，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

与世欧王庄广场一街之隔，自带约 1.3 万方主题商业街区，3 公里覆盖东街口、东二环泰禾、金融街万达三大商圈，餐饮、零售、娱乐业态齐全，日常消费十分便捷。

医院

3 公里范围内覆盖省一、省人民医院、市一医院等多家三甲医疗机构，晋安区医院就近可及，社区门诊密布，日常体检就医便捷。

菜市场

周边王庄生鲜市场、长福烟火里市集，老城烟火配套成熟，居家买菜采购方便。

公园

临近晋安河公园、南公园、光明港公园，滨河绿道、古典园林环绕，饭后散步休闲遛娃条件优越。

交通

距离地铁 2 号线紫阳站约 900 米，多条公交线路途经；国货东路、连江中路、福马路城市主干道通达鼓楼台江；老城区早晚高峰路段容易出现拥堵。

小区内部配套

社区采用现代公建化外立面，类幕墙搭配大面积玻璃。打造约 5.2 万方中央度假式园林，配置 500 米风雨连廊、景观水庭、阳光草坪、环形跑道；配备约 2000㎡下沉会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅；约 4500㎡全龄架空层泛会所，满足休闲会客、儿童游乐需求。全盘人车分流，机动车全部地下通行，车位充足，预留大量新能源充电桩点位；全部楼栋做到两梯两户私梯入户，强化居家私密性。自持城市智慧物业提供 24 小时安防值守、线上报修、园区精细化运维；大盘规模宏大，全部为改善大户型，居住圈层纯粹；部分楼栋为 39 层超高层，建筑高度高，高区城市视野开阔。

在售户型解析

主力建面 129‑238㎡四至五房，毛坯交付，改造自由度高。 129‑143㎡四室两厅两卫（入门主力） 亮点：独立电梯前厅，四开间朝南，格局方正通透，主城二环改善上车户型，二手流通性较好。 缺点：毛坯交付需要投入装修成本；部分低楼层受超高层楼栋遮挡采光；期房等待交付周期长。

168‑190㎡四室两厅三卫（主力爆款） 亮点：双套房设计，LDK 一体化大通厅，空间尺度开阔，部分户型带 270° 观景飘窗，适配多人口大家庭，小区受众最广户型。 缺点：总价门槛偏高；部分临外围道路房源存在车流噪音。

220‑238㎡五室两厅四卫（楼王户型） 亮点：多套房布局，阔绰大横厅，高楼层俯瞰王庄城市景观，终极改善定位，适合大家族居住。 缺点：总价高，目标客群小众，持有成本高；公摊偏大，实际得房需要结合户型仔细甄别。

最终总结：榕发锦珹大观是王庄三区交汇，榕发打造的百亩级国企纯改善大盘。适合预算 450‑1000 万，看重主城成熟配套、完整社区园林会所，能够接受长周期等待交付的自住改善家庭。追求现房、低容积率洋房产品的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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