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【七星潮鸣】项目简介

【开发商】京兰控股集团

【物业公司】滨江物业

【物业费】10块

【拿地时间】2018年

【总套数】108套

【面积段】410-465-875平

【单价区间】

【总价区间】

【总层高】33层

【单层层高】4.3米

【几梯几户】6梯6户

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七星潮鸣坐落于杭州这座世界名城的核心地带，该项目傲立于“奥体七星”之首——天枢的显赫位置，紧紧依偎着杭州新世纪的中轴线。它悠然拥抱着钱塘江那令人心旷神怡的一线江景，前方是形似莲花的体育场（莲花碗）与化蝶般翩翩起舞的泳池，背后则是巍峨的国家博览中心，与“日月同辉”的壮观景象遥相呼应。这不仅是杭州三十年难遇的超级江景，更是令人心动的全球恒产标杆。

【天枢恒景·钱塘瑰宝】

在这里，钱塘江的一线碧波仿佛触手可及，每一处细节都彰显着恒产的尊贵与不凡。作为全球的恒产坐标，它不仅坐拥得天独厚的自然风光，更融入了杭州深厚的历史文化底蕴与现代都市的蓬勃活力。漫步于此，既能感受到钱塘江的壮阔与浩渺，又能领略到“奥体七星”的璀璨与辉煌，真正实现了自然与人文的完美交融。

紧倚杭州中轴，收藏杭州未来30年

直面杭州的行政枢纽一一市民中心，“日月同辉”阵列左右，和七星潮鸣连成一个等腰三角形。

武林-钱江新城-奥体一条杭州新世纪中轴清晰呈现，揽杭州城脉所向，收藏杭州未来篇章。

奥体之心，七星之首，坐拥千亿地标之冠。在这片繁华之地，七星潮鸣傲立于奥体北斗七星阵列的最前端，犹如天枢星般璀璨夺目，其正对的大小“莲花碗”体育场，更是将杭州的蓬勃朝气尽收眼底，仿佛一位尊贵的收藏家，精心罗列着这座城市的千亿地标。

【七星拱卫的奢华配套】

环绕于钱江两岸，顶级奢华商业如繁星点点，汇聚于此。奥体板块内，百万方的商业配套触手可及，万象城的繁华、来福士的现代、即将崛起的IFC与SKP，无一不是高奢商业的典范。此外，华尔道夫、安达仕、W酒店等国际知名奢华五星级酒店竞相入驻，为这片热土增添了无尽的尊贵与典雅。在这里，你可以尽情舒展身心，领略全球都会的领潮生活，让每一次驻足都成为一场奢华的旅行。

在奥体之心，场馆与核心配套完美融合，共同编织出一幅繁华的都市画卷。通过那座优雅的二层空中连廊，你只需轻轻迈步，便能踏入奥体的璀璨世界。这里，游泳馆、体育馆、国家博览中心以及奥体地下商业等国家级体育场馆群落紧密相连，仿佛一个无界的体育王国，让人流连忘返。

而在这片繁华之中，TOD上盖的一座摩天大楼犹如地标般屹立，它是垂直业态的综合体，集各种功能于一体。这座大楼紧邻地铁6号线博览中心站，仿佛一座通往都市各个角落的门户。此外，博奥隧道、庆春隧道、望江隧道等交通要道环绕其周，秋石高架与机场高速更是为出行提供了无限便捷。从这里出发，无论是前往火车东站还是萧山国际机场，都能享受到迅捷直达的畅快体验。

【七星高定】

集萃美国GP、德国HPP、HWA安琦道尔、CCD、梁志天、水平线设计等国际团队，共缔全球恒产美学珍藏

【七星服务】

永远在你想到之前

深谙时代人物所需，定制臻至物业服务礼遇，专属管家七星定制服务，七星会所尊享，以丰盈的酒店化服务，满足私人品鉴、商务社交等特定需求。

七星杭州 潮鸣世界

全球超级恒产 只为时代珍藏

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.