空置房泛滥,房产过剩,房企会拆掉来维持高房价吗?

搜狐焦点宿迁站 2020-03-05 09:27:18
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在这个高楼耸立的时代,在城市里遍地都是居民楼,白天看着不甚繁华,但是一到晚上就是另外一番景象了。想必在晚上的时候,很多人都能注意到,很多小区的亮灯率都不是很高,不少楼栋甚至都是漆黑一片,就算是开盘几年了依旧是零星几盏灯。其中,很多房子并不是没人要,恰恰相反,有些房子是很抢手的,只不过是被炒房客“雪藏

在这个高楼耸立的时代,在城市里遍地都是居民楼,白天看着不甚繁华,但是一到晚上就是另外一番景象了。想必在晚上的时候,很多人都能注意到,很多小区的亮灯率都不是很高,不少楼栋甚至都是漆黑一片,就算是开盘几年了依旧是零星几盏灯。其中,很多房子并不是没人要,恰恰相反,有些房子是很抢手的,只不过是被炒房客“雪藏”起来了。

这些炒房客往往会在手里屯多套房子,然后等着之后房价涨上去之后卖掉,所以很多房子被这些人买来之后就一直空置着。不仅如此,很多房企这些年有地就拿,然后就大肆建房。也正是因为如此,我国的空置房变得越来越多。

潘石屹曾经说过,我国的房子非常多,中国的房地产已经严重过剩,按照当前房产的总面积和人口的数量来看,每个人大约可以分配到37平米的面积。而且现在我国的房企依旧没有停止建房,但是刚需倒是随着消耗的不断加大变得越来越少,所以房产过剩这个问题也就变得越来越突出了。

一般来说,市场中的一种商品长时间供给过剩的话,就会导致该商品的价格大跌。对于这种规律,历史中有很多供给方都做出了自行减少商品供给的事情。就像是以前因为牛奶的供给过度,导致市场中牛奶的价格大跌,于是很多农户纷纷把牛奶都倒掉了,为的就是让牛奶的价格涨上去。

那么房企到底会不会把空置房拆掉来维持高价呢?

事实上,商品房和其他的商品不一样,而房地产这个产业在我国也比较特殊。这些年房地产一直被称作是我国的一个支柱型产业,一套房子的价值是非常贵的。因此,主管部门也不会允许他们这样做的。

最重要的是,房价会有怎样的走向不只是看房企对空置房该怎么处理,中国的楼市是政治市,房价会怎么走还得看政策是怎样调控的。而从去年开始,国家对房价的态度只有两个字:稳定。而从近段时间我国各大城市的房价走向上来看,房价既没有大涨,也没有大跌,稳定依旧是常态。

而且有一点其实很多人都有误解,那就是觉得房企一直都想让房价维持高位。事实上,在房地产市场趋于冷淡之后,我国的各大房企都面临着一定的销售压力,而能实现去库存的少有举措,就是降价促销,这也是为什么从去年开始房企的促销力度会那么大。

尤其是对于那些小房企来说,本身资金能力就不雄厚,也就是只有卖房才能获得流动资金,只不过在稳定房价的调控环境下,降房价也不是一件容易的事情。所以其实不少房企比购房者还想降房价,这就更不用说会拆掉空置房让房价维持高位了。

来源:今日头条

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