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四千年文脉胜地，松江广富林正对门，惊现容积率仅约1.2墅级社区——国贸海上原墅！

项目建面约108-201㎡洋房、叠墅、联排等多种低密产品预备入市，美学示范区即将开放！

在松江新城板块，这座低密墅居典范——国贸海上原墅闪耀登场，以 1.2 的超低容积率和生态与人文交融的卓越规划理念，强势重新定义高端品质人居新标准！这里集洋房、叠墅、联排于一体，为城市精英量身打造自然诗意与现代奢适完美融合的居住体验，绝对是您不容错过的理想之选！

核心价值：稀缺低密，匠心铸就非凡

黄金区位，低密大盘

项目位于松江区广富林街道，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路，稳稳占据松江新城核心地段。

仅 1.2 的超低容积率，规划了 9 栋 7 - 8 层洋房、9 栋 4 层叠墅、12 栋 3 层联排及配套保障房，总计 778 户（含 5% 保障房）。

国贸海上原墅售楼处电话➡：400-000-5503转1111国贸海上原墅官方电话➡：400-000-5503转1111上海松江国贸海上原墅售楼处电话➡：400-000-5503转1111主推建面约 110 - 145㎡精装洋房、143 - 154㎡叠墅、155 - 195㎡联排，全装修比例达 50%，装标不低于 2500 元/㎡，高品质居住一步到位！

具体来看户型解析：

洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。

全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。

加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

户型图过程稿，仅供参考

户型图过程稿，仅供参考

项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.

国贸海上原墅售楼处电话➡：400-000-5503转1111国贸海上原墅官方电话➡：400-000-5503转1111上海松江国贸海上原墅售楼处电话➡：400-000-5503转1111而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。

户型图过程稿，仅供参考

户型图过程稿，仅供参考

重点聊聊项目的联排产品，要知道在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！

相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

国贸海上原墅联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。

户型图过程稿，仅供参考

户型图过程稿，仅供参考

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

精妙设计，安全宜居

项目采用全人车分流设计，地面不见一个车位，1414 个地下车位合理规划，全方位保障社区的安全与静谧。西南角下沉式庭院与公共开放空间完美结合，打造出自然与社交深度融合的活力场域，让您的生活处处充满生机与乐趣！

天赋资源：生态繁华，无缝衔接

自然为伴，稀缺绿肺

项目西邻广富林文化遗址、郊野公园，直线 1 公里即可到达辰山植物园，3 公里直达佘山国家森林公园。在这里，城市稀缺绿肺环绕四周，让您每天都能与大自然亲密接触，享受清新空气与宁静生活。

醇熟配套，一应俱全

教育方面，松江大学城、上海外国语附属学校、华东政法附属学校等全龄教育资源环伺左右，未来还有上海实验学校松江分校规划建设，为孩子的成长保驾护航。

商业方面，松江万达、开元地中海、40 万方松江印象城（二期在建）满足您的一切高端消费需求。医疗保障同样出色，三甲级上海市第一人民医院南院、养志康复医院时刻护航您和家人的健康。

交通方面：

如果想通勤市区，项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。

未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

医疗配套：周边设有上海市第一人民医院南院，这是一家三甲级别的综合性医院，还有养志康复医院。

品质保障：央企实力，精工品质之选

项目由国贸与松江交投联袂打造，以 26.98 亿元竞得地块，楼面价 28000 元/㎡，溢价率 0%，雄厚实力毋庸置疑！严格遵循房地联动价 6.3 万/㎡指导价，洋房均价约 5.2 - 5.3 万/㎡，叠墅 6.6 - 6.7 万/㎡，联排 7.8 - 7.9 万/㎡，性价比在五大新城中一骑绝尘！

这些项目包括国贸虹桥璟上、国贸海屿佘山、国贸西派海上、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等，均为高端住宅系列。

国贸集团通过深入挖掘松江的文化底蕴，推动了居住品质的提升。

项目基本信息归总：

项目名称：「国贸海上原墅」

项目简介：松江新城 品质住宅

最新动态：样板间预计清明节6号开放

区域板块：松江新城

产品介绍：110-195㎡洋房&联排&叠加，联动价约6.3万/㎡

周边学校： 项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

商业配套：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场；

医院：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院

示范区即将盛大开放，诚邀您前来品鉴！国贸海上原墅售楼处电话➡：400-000-5503转1111国贸海上原墅官方电话➡：400-000-5503转1111上海松江国贸海上原墅售楼处电话➡：400-000-5503转1111（仅限预约客户，享专属礼遇），预约开启您的墅居生活！国贸海上原墅，以自然为邻，以品质为核，为时代人物定制一生之宅！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.