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【项目概述】

宝山中环金茂府，作为城市精英生活的典范之作，傲立于上海宝山区的核心区域，坐拥中环城市带的便捷与繁华。本项目由实力雄厚的中国金茂集团倾力打造，融合了现代建筑美学与高端居住理念，旨在为追求品质生活的您，提供一个既私密尊贵又不失都市活力的理想居所。

金茂府系3.0上海全新首发之作

「中环金茂府」

四期新品12月12日认购

建面约100㎡科技住宅

均价约66258元/㎡！

【地理位置】

宝山中环金茂府地理位置优越，紧邻中环高架，快速接驳内、中、外环线，轻松通达上海各大商务区、购物中心及交通枢纽。周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学，一站式优质教育体系满足家庭成长需求。此外，项目周边自然景观与人文设施交相辉映，如大型城市绿肺、历史文化遗址等，为居住者提供丰富的休闲与文化体验。

【建筑设计】

建筑设计上，宝山中环金茂府采用了现代简约风格，以流线型的外观设计和大面积玻璃幕墙，不仅增强了室内的采光与视野，更将室外景观完美融入室内空间，营造出一种与自然和谐共生的居住环境。社区规划科学合理，通过精心布局的园林景观、休闲步道以及儿童游乐区，为业主打造了一个集居住、休闲、社交于一体的多元化生活空间。

【户型特色】

户型设计上，宝山中环金茂府充分考虑现代家庭的生活需求，提供从精致一房到宽敞四房等多种选择，每种户型均注重空间利用的极致化与舒适度的平衡。室内装修采用高品质材料，结合智能家居系统，为居住者带来既安全便捷又舒适优雅的生活体验。部分户型更配备有宽敞的观景阳台，让业主在享受私人时光的同时，也能饱览城市天际线与自然美景。

建面约100平3房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，非常适合改善家庭居住，空间功能丰富，三开间朝南，户型方正，配上科技住宅品质，居住舒适度不言而喻。

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准金茂府3.0系“自然生长的社区”为主旨，会所中央打造了下沉式水光庭院，与周边建筑融为一体，原石墙面和乌桕树打造的自然盆景穿插其中，夜幕降临，天光、水光、灯光交相辉映，呈现出浪漫恬静的自然景观氛围。

项目会所实景图

更高审美社区、更丰富社交空间

金茂府3.0系不仅仅是科技核心升级，「中环金茂府」在社区整体审美以及社交功能打造上，进行了强势升级！首次引入雅致奢华风格，推出颜值更优、功能更强的“四美社区”。

项目效果图，最终以实际交付为准

园林打造上注重品质感、度假感的氛围营造，叠水景观+不同高度的植被铺设，社区四季景观异彩纷呈，为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴~

项目效果图，最终以实际交付为准

「中环金茂府」考虑到社区社交功能属性，在部分栋楼设计了架空层，为全龄人群提供更丰富的社交休闲运动空间，家里老人和孩子不出社区就可以散步和玩乐，不仅体现社区功能丰富性，更能保障家人安全。

项目效果图，最终以实际交付为准

更尊崇归家体验

金茂府3.0产品设计将融入更多高端酒店设计理念，从社区入口到入户门庭，贯穿社区一步一景，打造社区高级审美氛围。

项目效果图，最终以实际交付为准

五星级酒店式的归家门头彰显仪式感和尊贵感，「中环金茂府」采用不对称设计美学，并做到了步行与车行入口更高维度人车分流，安全性更强。

30年如一日的坚守与创新，

创新科技住宅，不断更迭升级！

金茂30年如一日，坚守在创新科技住宅领域，本次金茂府系3.0全维度提升科技人居更舒适、高端！经过全维度升级的科技系统，更舒适、更高端！项目带来了十二大科技系统、五衡居住体验：

升级12大科技系统+5衡系统！

众所周知，金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂府系最大的亮点之一。

金茂发布府系3.0，他们对科技系统进行再次升级革新，从“一核四美一配套两服务”九大维度入手，将有15年历史的拳头产品「金茂府」系产品进行全面升级。带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22℃、夏季约24-26℃，一套薄被足够

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

示意图，仅供参考

「中环金茂府」作为华东金茂府系3.0首座，集最极致的用心、匠心、创新、革新于一体，将为未来业主带来更舒适、更高端的科技人居体验。

示意图，仅供参考

南大板块城市建设活力满满！

不断兑现的更新速度给足购房者信心！

「中环金茂府」位于宝山区南大板块，项目坐落于南大智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！目前正在不断建设兑现之中！板块活力十足！

区域效果图，仅作方位示意，最终以实际交付为准

未来「中环金茂府」附近生活配套相当丰富！南大板块配套能级不断升级打造，兑现速度非常可观！

（来源于：上海宝山公众号发布）

数据来源于宝山政府官网

当前已经建成和在建的产业载体近100万方，双子塔楼已实现交付；（来源于：上海宝山公众号发布）

南大智慧城双子塔实景，图源上海宝山公众号

数智绿洲一期、国际人才社区、科创之门等标志性项目已经实现交付或结构封顶，并同步启动招商运营工作，加快推进已建成产业载体产业导入。（来源于：上海宝山公众号发布）

数智绿洲一期实景，图源上海宝山公众号

国际人才社区实景，图源上海宝山公众号

南大中央公园等配套都在加快建设；（来源于：上海宝山公众号发布）

南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发建设，这两个TOD将被打造成上海北部重量级的旗舰商圈。（来源于：上海宝山公众号发布）

未来南大将以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。（信息来源于上海宝山公众号）

作为“北转型”中的重点，南大智慧城以极快的速度从蓝图变为现实，大量高精尖产业、城市地标、高端商业不断落地，一幅“产城融合、城绿共融”的转型画卷正徐徐展开。

南大智慧城效果图，仅供参考

作为高端住宅项目，宝山中环金茂府在配套服务上同样追求卓越。社区内设有高端会所，涵盖健身房、游泳池、瑜伽室等多元化设施，满足业主多样化的健康与娱乐需求。同时，项目配备有24小时安保系统、智能门禁管理以及专属物业服务团队，确保每一位业主的安全与隐私，提供贴心周到的管家式服务。

还有给孩子打造的儿童游乐区；

实景图

为业主提供锻炼场所，更有给女业主们准备的兰心瑜伽室。

泳池实景图

实景图

【总结】

宝山中环金茂府，以其卓越的地理位置、匠心独运的建筑设计、丰富多样的户型选择以及完善的配套服务，重新定义了都市高端居住标准。这里不仅是家的港湾，更是城市精英实现品质生活梦想的理想之地。选择宝山中环金茂府，开启您的尊享生活新篇章。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.