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「华润虹桥润璟」

上海虹桥主城 国展旁 全新品

将推建面约92~198㎡3~4房

均价71732元/㎡ 共264套房源

2号线徐泾东站约1.5公里

容积率仅1.2低密纯洋房住区

项目社区规划详情

【低密规划 | 天赋滨水贵壤 臻席洋房住区】

作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。

【墅质臻壤留白 主城此后难再】

虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应，虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有

上海华润虹桥润璟：卓越品质，尊贵生活的典范

在上海这座国际大都市中，每一块土地都承载着未来的希望与梦想。而在虹桥商务区这片充满活力和机遇的热土上，上海华润虹桥润璟以其卓越的品质和尊贵的生活方式，成为众多追求高品质生活人士的理想之选。

一、黄金地段，尽享便捷交通

上海华润虹桥润璟位于虹桥商务区的核心区域，紧邻交通枢纽，地铁、高铁、航空等多种交通方式无缝衔接。无论是商务出行还是日常通勤，都能享受到极致的便捷与高效。在这里，时间不再是距离，而是连接未来的桥梁。

二、匠心独运，打造奢华品质

华润集团作为知名央企，一直以来都以高品质、高标准著称。上海华润虹桥润璟更是汇聚了华润的匠心精神，从建筑设计到室内装修，每一处细节都经过精心雕琢。奢华而不失温馨的居住环境，让您在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静天地。

三、丰富配套，尊享便捷生活

除了卓越的地理位置和奢华的品质，上海华润虹桥润璟还配备了丰富的配套设施。购物中心、餐饮娱乐、医疗教育等一应俱全，满足您日常生活的各种需求。在这里，您可以尽情享受生活的美好，无需为琐事烦恼。

四、绿色生态，拥抱自然之美

在繁华的都市中，绿色生态显得尤为珍贵。上海华润虹桥润璟注重与自然和谐共生，周边绿意盎然，生态环境优美。居住在这里，您可以随时感受到大自然的呼吸，让心灵得到真正的放松和滋养。

五、尊贵服务，彰显身份地位

作为高端住宅项目，上海华润虹桥润璟还提供了全方位的尊贵服务。从物业管理到私人定制，每一项服务都旨在让您感受到前所未有的尊贵与舒适。在这里，您将享受到量身定制的高品质生活，彰显您的身份与地位。

综上所述，上海华润虹桥润璟以其卓越的地理位置、奢华的品质、丰富的配套设施、优美的生态环境以及全方位的尊贵服务，成为追求高品质生活人士的理想之选。在这里，您将开启一段全新的尊贵生活旅程，享受未来带来的无限可能。

【项目户型介绍】

华润置地打造的低密大平层，虹桥润璟的198洋房·4房2厅3卫 上海稀缺洋房大宅

·LDKB一体化设计 近70㎡宽绰大横厅

同频当下高端住宅十分流行的横厅设计，如此大面积的横厅，在整个上海市场也是少见的，可以看出虹桥润璟在细节上也下了很大功夫。

餐厨相连景观阳台，整体空间通透又开阔，约7.2米×9.5米宽厅，将近70㎡的空间，这IMAX级的巨幕尺度谁能不爱？

纯手工打磨的三层吊顶，弧形元素很好地柔和了空间视觉，长长的灯带设计让整个横厅更具有通透明亮的美感，同时也预留了想象的空间。此外，客厅、卧室、阳台均采用这种三层弧形吊顶，完全不计成本！

·奢阔酒店式套房主卧，南向双套房设计的奢享感

南向双套房设计，让每个家庭成员都有自己的小天地，尽情享受隐私和自由。

奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，超大窗墙比尽情舒享清风与自然，独立卫浴间配备双台盆、浴缸、双淋浴间，演绎尊荣居家生活。

上海刚需必看爆款

约92㎡洋房小户型入手超值

虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，其稀缺性也是区别同类竞品的一大差异化价值。比较了解楼市的朋友都知道，上海主城区洋房供应本就稀少，且大多是大户型，那么洋房小户型可以说是极其罕见的存在。

但是洋房大户型的入手门槛高，混合社区又很难得到像纯洋房社区一样的居住体验，这就让很多人只能望“洋”兴叹。

虹桥润璟不仅为大虹桥带来了独一无二的洋房小户型，而且在户型设计上颇下功夫，让人感受到它满满的用心和诚意：

亮点1：一梯两户，全系无连廊

很多购房者都知道，有无连廊的房子是有很大区别的，连廊建筑的电梯轿厢往往是在楼体两边，即造成边户的自然通风实际效果较弱，而且连廊会对北向采光构成遮挡，严重降低了采光时长。而且行走在连廊上时，家里的状况会被看得清清楚楚，隐私性真的没有保障。

虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，一梯两户纯粹洋房，整栋户数更少，带来更为纯粹的邻里关系，同时全系无连廊设计从源头上杜绝卫生、安全等隐患，公摊面积更小，更大的空间利用率，更高得房率。

亮点2：精巧的飞机户型，三房两厅两卫稀缺设计

飞机户型真正地做到了南北通透，带来舒适的居住感。而且在约92㎡的空间内能做到三房两厅两卫的设计，真的是要花费很大的心力。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.