楼市有救了拐点已至!江山赋抄底趁现在错过再无

不到1个月，央行对房地产市场表态三次，一次比一次态度清晰。

就在近日央行举行“2021年第三季度金融统计数据新闻发布会”。

会上非常罕见地承认，“部分金融机构对于30家试点房企‘三线四档’融资管理规则也存在一些误解”。

并告知大家，央行已经“指导主要银行”，“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”

信号够不够明确？楼市风向就要变了，你还不信吗？

01

一月三次

央行对房地产市场表态

今年开发商日子都不好过，原因就在于“缺钱”。

所以，我们看到现在的市场，打折一片，越是大牌房企越是打的狠，楼面价4000+的楼盘，现在就卖到七八千，即便是亏一点也要快速销售回款。

为什么？

因为开发商在融资端已经拿不到钱了，特别是踩到三道红线的开发商，脖子被勒得更死。

所以近期央行频繁发声，你可以理解为对市场的调解行为。

9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

“针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”

这下明白了吧，央行把24家主要银行叫去，是要指导工作的。

一是要银行们别再误解信贷政策，规则不是一刀切；

二是要保持信贷投放额度，该给的要给。

两次会议结束后，我们已经敏感意识到，楼市政策风向要变。

会议涉及“房地产”相关内容

其中涉及“房地产”的相关内容包括：

☞ 要强化行业发展的协调性，加快垄断行业改革，推动金融、房地产同实体经济协调发展。

2020年底，《“十四五”规划建议》提出要“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，今年“十四五”规划全文发布，明确提出“促进房地产与实体经济均衡发展”，本次提到“推动金融、房地产同实体经济协调发展”。“均衡”与“协调”均体现了未来房地产与金融、实体经济更加明朗的关系。

☞ 要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

增加城乡居民住房财产性收入，一方面，住房保值、合理增值，有利于增加住房财产性收入；另一方面，住房租金收入亦是重要的财产性收入。除此之外，农村土地的入市，集体经营性建设用地的入市，未来或有更多的政策支持。

☞ 要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。

与以往表述一致。在当前房地产市场调整周期下，中央继续重申坚持“房住不炒”，房地产市场的定调一直没有改变。租赁住房发展依然是未来重要的内容之一。

☞ 加强对高收入的规范和调节。……要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

02

开发商打折

优惠倒计时

接下来，说说昨天会议会引发楼市哪些变化，这关系到你还有多久的抄底窗口期。

我们上面提到，央行指出一些银行对信贷政策有误解，那么有哪些误解呢？

主要有两方面：

● 对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放房地产开发贷款；

● 企业销售回款偿还贷款后，原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成一些房企资金链紧绷。

要想消除这两个误解，就会有两方面放款会宽松。

1、踩到“红档”的开发商，也有机会获得新的开发贷款；

2、新开工项目会得到新的贷款。

概括一句话，银行可以对开发商“输血”了。

开发商手里不差钱了，会有哪些动作？

尽管不是马上就不差钱了，但可以预想的动作，一定会收回折扣力度。

8折、85折这种亏本的买卖，可以不做了。

你可能会说：现在市场都在观望，没人买房开发商不是一样要打折。

这句话没错。

但购房者观望，开发商也要观望看看市场情况。

既然资金的压力没那么大，市场的整体趋势，还是会回归到正常销售节奏。

而且，本轮“一月三会”政策，不仅影响到开发商的信贷放宽，购房者放贷市场也出现松动！

03

抄底现在

红利风口要过

央行的一系列重磅表态，意味着房地产信贷政策触底转向，市场至暗已过。而上述提到的“银行输血”、“开发商信贷放宽”种种迹象表明，楼市在回暖。

在楼市回暖之前要赶紧抄底！因为“开发商打折优惠倒计时”了，毕竟有银行的支持，销售节奏回归正轨，想要购房优惠就看开发商心情了。此时正是抄底较佳时机！

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户型欣赏

117m²三房两厅两卫

140㎡四房两厅两卫

187 ㎡四房两厅三卫

写在最后：随着楼市的回暖，这将是最后的红利抄底窗口期，再错过这次上车的优质机会，也许又要等好多年！最重要的一点通过搜狐渠道，可省心更省钱购买到碧桂园江山赋优质房源，推荐成交较高可享30000元佣金哦！