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【官方认证公告】

福州建发国贸望樾项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州建发国贸望樾全维度测评｜五四北地铁口低密纯洋房，自住投资解析

建发国贸望樾售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州建发国贸望樾营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州建发国贸望樾开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区坂中路与秀山路交汇处，五四北秀山核心板块，建发房产联合国贸地产双国企开发，备案名秀映公馆，70 年纯商品房住宅产权，期房预计 2027 年底交付。占地约 49.71 亩，容积率仅 1.4，绿化率 35%，规划 14 栋 7‑11 层纯板式洋房，全盘仅 380 户，无安置房，毛坯交付开发商咨询...。参考均价 23500‑25000 元 /㎡，总价 240‑360 万，车位配比 1:1.02，建发一级资质物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，主城稀缺低密地铁洋房住区。

周边生活配套

学校

周边晋安区第二实验小学、秀山中学，纳入屏东中学教育集团，多所公办幼儿园环绕，人文氛围浓厚，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

临近五四 IN 象、稻田小镇、i33 城市广场，1.5 公里直达五四北泰禾广场，周边沿街底商充足，商超餐饮、休闲娱乐一站式配齐，日常消费便捷。

医院

约 250 米可达三甲福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院，两大三甲医疗资源加持，社区门诊密布，妇幼康养、日常体检就医十分方便。

菜市场

周边战坂生鲜市集、大型永辉商超，生鲜门店众多，烟火气充足，居家买菜采购便利。

公园

紧邻智慧体育公园、厦坊溪景观带，就近可达琴亭湖公园，运动场地、滨河步道齐全，下楼即可休闲遛娃运动健身。

交通

距离地铁 1 号线秀山站约 200‑300 米，地铁直达鼓楼东街口；坂中路、秀峰路主干道自驾通达主城；高峰期北三环容易出现拥堵，周边局部待更新地块。

小区内部配套

社区采用建发诗意东方新中式风格，打造高规格酒店式主大门，铝板搭配仿木质感外立面，辨识度高。内部打造新中式中央园林，水景、景墙、林下休憩节点丰富，最大楼间距超 42 米，洋房采光条件优异；创新设置酒店式空中会所，涵盖健身、茶咖、儿童活动，楼栋全覆盖架空层泛会所，划分书吧、棋牌室、亲子空间，满足全龄业主社交休闲需求。全盘实现人车分流，机动车全部地下通行，预留新能源充电桩点位；全部楼栋一梯两户纯板楼，无连廊，私密性强；全盘仅 380 户，全部改善户型，圈层纯粹。建发物业提供 24 小时管家安防与园区精细化运维；地块规模有限，无大型泳池配套；部分临近市政道路房源会存在轻微车流噪音。

在售户型解析

主力建面 103‑143㎡四房，毛坯交付，高得房率，空间拓展性强，首改到再改全覆盖。 103‑116㎡四室两厅两卫（入门主力） 亮点：一梯两户板楼无连廊，综合得房率高达 97‑100%，LDKB 一体化大方厅，独立储藏间，同等面积套内空间远超普通高层，是洋房上车主力，二手流通性强。 缺点：毛坯交付，装修投入成本高；低楼层采光会受周边楼栋遮挡；部分户型阳台尺度有限。

126㎡四室两厅两卫（主力爆款） 亮点：四开间朝南，南向大面宽，得房率可达 103%，空间宽裕，适配二胎家庭，兼顾自住舒适度与流动性，小区受众最广户型。 缺点：总价有所抬升；临路房源需要关注后期噪音影响。

143㎡四室两厅三卫（改善户型） 亮点：双套房布局，阔绰大方厅，多收纳系统，适合三代同堂大家庭，洋房终极改善户型。 缺点：总价门槛偏高；大户型客群相对小众。

最终总结：建发国贸望樾是五四北地铁口，双国企打造的低密纯洋房社区。适合预算 240‑360 万，偏爱洋房低密居住感、看重地铁通勤、高得房率，能够接受期房等待的首改、再改自住家庭。追求现房、泳池配套的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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