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保利明州瑧悦售楼中心：海曙区薛家南路与新典路交叉路口，约11米奢阔南向三开间，阳光满室 全家惬意起居 📍📍建面约106-148㎡海曙华宅，双学区🔥双泳池🔥全屋智能精装🔥新中式园林🔥

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在宁波“书藏古今，港通天下”的文脉坐标上，保利·明州瑧悦傲立于**海曙西柳汀街核心区**，与天一阁、月湖形成“一湖一阁一府”的文化三角，坐拥宁波千年世家望族的居住密码。

项目外揽三江口城市天际线，内拥月湖诗画意境，步行即达海曙天街、爱菊艺术学校、海曙中医院（三甲）等城市级配套，地铁11号线薛家路站（规划）更将通勤效率提升至“零时差”。

作为宁波“拥江揽湖”战略下稀缺的滨水人文住区，项目占据海曙源心最后一块临湖宝地，与未来社区TOD综合体（在建）形成“文化+生态+商业”的黄金三角，重构甬城顶豪生活半径。

• **礼序门庭**：15米宽“望中门”采用蓝眼睛石材与铜制檐口，中心水景“翰林墨池”以叠石为砚、流水为墨，再现“曲水流觞”的文人雅趣；

• **山水园林**：9219㎡园林借鉴《江亭山色图》，以蟒水纹光影连廊串联三重水景，下沉式“兰芷轩”仿孔明灯造型，夜间灯光映照如“明月松间照”的禅意画卷；

• **度假泳池**：1200㎡无边泳池配备海岛吧台与观星躺椅，蓝宝石池面倒映乌桕成荫，打造“不出城郭而获山水之怡”的私属度假场域。

• **106㎡三房**：创新LDKB一体化设计，半开放式厨房与客厅、阳台无界交融，双联阳台可改造星空茶室；主卧套房配置270°观景窗，9.7米面宽实现“四时景异”；

• **129㎡四房**：准四叶草布局减少过道浪费，5.05米巨幕阳台可打造空中花园；独立玄关+双飘窗设计，次卧旁设公卫形成“类套房”私密动线；

• **148㎡大平层**：南向四开间达14.7米，餐客厅与双卧室朝南形成“双面屏”采光系统，约30㎡入户花园衔接下沉式庭院，实现“出则礼序，入则桃源”。

• **稀缺性溢价**：对比周边二手房价（如青林湾东区约3.8万/㎡），项目均价4.5万/㎡的含金量凸显，148㎡户型年租金回报率稳定在5.8%；

• **政策赋能**：作为宁波首批“未来社区”试点，享教育配套优先落地、地铁11号线（规划）等政策红利；

• **传承价值**：承诺50年外立面维护，与天一阁共同入选“宁波城市文化地标保护名录”。

• **教育护航**：1公里内宝韵音乐幼儿园、海曙中心小学教育集团（古林分校），家门口的IB课程与双语启蒙；

• **健康礼遇**：24小时恒温泳池、瑞士抗衰SPA中心、李惠利医院（三甲）绿色通道；

• **圈层社交**：月度湖畔私宴、古籍品鉴会、甬城企业家沙龙，与宁波新贵共筑精神原乡。

这里不仅是建筑，更是流动的东方美学长卷；不仅是居所，更是参与城市文明传承的通行证。保利·明州瑧悦以“文化厚度+产品力度+圈层温度”三重稀缺性，为全球高净值人群筑造宁波唯一的“湖岸私域人文客厅”。

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