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烫金地段
城投·鸿印里
从徐园到鸿印里
静安的昨天于明天重逢
立于上海三大名园之一——徐园旧址
取昔日徐园鉴亭大厅【鸿印轩 】之名
于徐园传奇沃壤之上再续新篇
静安的昨天与明天，在这里跨时空重逢
静安鸿印里，以立足历史文脉和生活根基的使命意识，对上海本土的海派文化进行个性展示和传承新生，在老弄堂与新城厢的交融重生之中，展示怀旧与摩登交织、岁月沉淀与蜕变发展结合的生活情境，象征着上海城市更新正逐步从“物质改造”走向深层次的“文化营造”。
德国浪漫主义诗人诺瓦利斯曾提出一个哲学问题：“我们究竟去哪里？”对大部分人来说，这个回应可能是“去往未来”，而他的回答则是：“永远在还乡。” 这乍看起来是“想要回到过去”，但其实却又是“想要一个更好的未来”。就如年初以上世纪90年代上海为背景的电视剧《繁花》爆火所展示的一样，上海正裹挟在一场盛大的海派文化复兴的审美狂潮中，上海人生活中的方方面面都在触摸这一潮流，并在可预见的长久未来里，也将一直持续下去。
No.1
区位价值
老静安始终是名流汇集之地，从不缺少传奇的色彩和繁华的印迹，从张爱玲故居，到张园、徐园，以及静安寺、玉佛禅寺……。上海的过去、现在和未来，古今文化的交融碰撞，都在老静安汇集起来，熠熠生辉。
在这个繁荣喧嚣的十字路口，老城厢石库门生活和当代先锋艺术交织融合，既身处都市烟火中，又能感受到这座城市的文化根基。鸿印里落址于静安区中心腹地，处于南京西路、人民广场等历史文化风貌区外围区域，为康定路历史风貌道路的延伸段。南侧紧邻先锋戏剧的桥头堡FANCL艺术中心，西侧毗邻历史建筑改造范例设计公社以及当代摄影艺术代表M97画廊。
就如《繁花》作者金宇澄所说：“细节是细微的时代史”。石库门就是上海这座城市的微缩模型，于时代洪流中无声记录着申城百年风雨变迁。项目地曾经聚集着宝安坊、成德坊、武林邨、永顺里、戈登新村等居民小区，名曰：静安七十二街坊。地块内保留和复建多栋典型老上海石库门历史建筑，在方案设计之初，即充分考虑建筑与周围环境的和谐统一，注重历史传承、体现文化内涵。
历史地图与旧存建筑
No.2
小区介绍
项目由静安城头开发商住办综合产品。分6栋高层住宅及一幢180米的超高层商办楼、部分商业，11幢风貌保护建筑。建面约82-226㎡2-5房。这里曾经聚集着宝安坊、成德坊、武林邨、永顺里、戈登新村等居民小区，名曰：静安七十二街坊
项目容积率4.2，车位配比1.52，外立面为石材+铝板，物业为CBRE世邦魏理仕，费用为12元/平米。项目两梯两户设计，最大间距80米，高层得房率80%以上，景观上会打造风雨连廊，高层会有架空层，用来打造泛会所概念
2号楼【02室】·8号楼【01室】户型对称一致，2梯2户，总高20层；
面积约226平，4房2厅3卫；
2号楼【01室】·8号楼【02室】户型对称一致，2梯2户，总高20层；
面积约187平，3房2厅3卫；
3号楼【01室/02室】2梯2户，总高31层；
面积约166平，4房2厅3卫；
5号楼【01室】·6号楼【02室】户型对称一致，2梯2户，总高11层；
面积约148平，3房2厅3卫；
5号楼【02室】·6号楼【01室】户型对称一致，2梯2户，总高11层；
面积约110平，2房2厅2卫；
7号楼，2梯2户，总高29层；
【01室】：面积约165平，3房2厅3卫；
7号楼，2梯2户，总高29层；
【02室】：面积约147平，3房2厅2卫；
9号楼，2梯2户，总高25层；
【01室】：面积约164平，3房2厅3卫；
9号楼【02室】·10号楼【01室】户型对称一致，2梯2户，总高25层；
面积约186平，4房2厅3卫；
10号楼，2梯2户，总高25层；
【02室】：面积约166平，4房2厅3卫；
非标户型，10号楼101/201，2梯2户，总高25层；
面积约160平，3房2厅2卫；
非标户型，10号楼102/202，2梯2户，总高25层；
面积约139平，3房2厅2卫；
非标户型，9号楼101/201，2梯2户，总高25层；
面积约138平，3房2厅2卫；
非标户型，9号楼102/202，2梯2户，总高25层；
面积约160平，3房2厅2卫；
非标户型，5号楼202室·/·6号楼/201，户型对称一致，2梯2户，总高11层；
面积约83平，1房2厅1卫；
No.3
项目效果
立面生成
双L的构图达到分而不散的整体感，横向线条对竖向线条进行分割，使整体建筑看起来整体有序。立面采用现代简约风格，通过体量的进退及屋顶变化打破单一的块状形体；
💡外立面材料
优雅舒展的水平线条及深远的飘檐体现东方文化的简约神韵，L型构图和现代材料及工艺又折射时代与科技感，更与本项目文化保护石库门风貌街区形成鲜明对比。建筑外立面材料以大面的玻璃，白色石材和灰色铝板为主。传统与现代的碰撞，全新诠释了“海纳百川”的人文精神。
品控细琢
在公区和住宅的设计材料选择上，我们将大量运用石材，这些石材的纹理和颜色各具特色，为空间增添丰富的视觉效果和质感。立面风格一方面强调建筑体量的简洁和挺拔，去繁存简，另一方面追求细部构造的合理与美观。低调奢华的生活场景更加注重对建筑细节的刻画，建筑上的每一根线条都是对光的致敬，也是人情味的体现。
No.4
小区特色介绍
居住区的整体规划遵循对称规整的礼序布局，采用了核心十字轴+两大礼仪花园的规划结构，开放式架空中庭与轴心交汇的全方位景观模块，打造一个自然与技术结合、都市新生与里弄叙事融汇的海派邻里社区。
小区居住空间设计以上海独有的里弄生活记忆为基底，立足真实的历史场地肌理，引入现代建筑技艺和审美意趣，重塑群体记忆、文化身份、空间认知。将上海人理想中的海派生活融入到居住者的日常体验，消解社区与城市之间的隔阂，重塑历史与现代的关系，打造住户私享的烟火气人居典范。
塔楼和历史建筑之间也通过空中连廊相连接，实现了商业动线的立体串联，在发挥更大的商业价值的同时，也形成了有趣的屋顶漫游步道。项目创造性地利用新增的二层连廊将多栋历史建筑互相连通。
花木扶疏四季皆景，从繁华回归自然生活，双重中心花园，相辅相成互为映照，体验园居的观景雅趣。
No.5
项目基本信息:
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