㊋✦官网最新✦星海天宸(2026福州NO.1@中交中梁星海天宸售楼处电话)官方企业网站-首页全网精选:中交中梁星海天宸房价\户型图\楼盘评测

【官方认证公告】

福州中交中梁星海天宸项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-000-5503转6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解中交中梁星海天宸最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。

福州中交中梁星海天宸全维度测评｜三江口双地铁江景现房，自住投资解析

中交中梁星海天宸售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州中交中梁星海天宸营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州中交中梁星海天宸开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落仓山区三江口南江滨东大道以西，海峡文化艺术中心旁，央企中交联合中梁开发，福州梁颂房地产开发有限公司建设，70 年纯商品房住宅产权，2023 年 8 月全盘实景现房交付，即买即办证。占地约 3.7 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 9 栋高层住宅，全盘 977 户，无安商房混居，毛坯交付。参考均价 12500‑15500 元 /㎡，总价 78‑175 万，车位配比 1:0.9；绿城物业，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，是三江口板块主打双地铁、江景、低门槛的刚需刚改住区。

周边生活配套

学校

周边辐射麦顶小学三江口校区、福州八中三江口校区、下洋小学，片区配套公立幼儿园，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

社区自带少量沿街底商；大型商业自驾可达嘉里山姆会员店、火车南站阳光天地，步行范围内缺少大型综合体，大型消费依靠车行出行。

医院

周边社区卫生服务中心，规划市一医院三江口分院，就近缺少成熟三甲医院，重大就医需要自驾出行。

菜市场

依托周边村镇市集与社区底商，基础生鲜采购可以满足。

公园

临近南江滨生态公园、马航洲湿地公园、梁厝历史文化街区，四大公园环绕，闽江江景资源突出，户外休闲遛娃条件优越。

交通

距离地铁 1 号线梁厝站约 570 米，6 号线下洋站约 800 米，双地铁加持，骑行可接驳；临近南江滨东大道、三环快速，自驾通达台江、鼓楼；地处三环外，跨江去往老城区通勤距离偏长；部分楼栋临近环岛路，低楼层存在车流噪音干扰。

小区内部配套

社区现代简约公建化外立面，打造中庭景观园林，设置中央景观带、阳光草坪、康养跑道、全龄儿童活动场地，多处首层架空层泛会所，提供健身、会客、亲子休闲空间。社区完全人车分流，地下车位充足，预留新能源充电桩点位。楼栋全部为高层板楼，部分东向、北向高楼层房源拥有 270° 闽江瞰江视野，楼间距开阔。绿城物业提供 24 小时安防巡逻、智能门禁、园区精细化运维；项目已是现房，园林公区、户型均可实地核验；容积率 2.3，属于板块常规高层密度；无泳池配套；临市政道路楼栋，低楼层要做好隔音降噪；毛坯交付，装修需要自行投入时间成本；并非户户看江，江景房源存在楼层溢价。

在售户型解析

主力建面 63‑111㎡两至四房，毛坯交付，覆盖刚需、刚改家庭，小户型上车门槛低。 63‑77㎡两至三房（入门主力） 亮点：低总价上车门槛，格局紧凑实用，三开间朝南，空间利用率高，双地铁加持，后期租赁流通性强，适合单身、新婚刚需小家庭。 缺点：部分户型进深偏长；房间尺度偏小，只适合刚需过渡。

87‑88㎡三室两厅两卫（主力爆款） 亮点：格局方正，动静分离，大面宽阳台，LDK 一体化，双卫配置，兼顾居住舒适度，是社区主流成交户型，适配三口之家58同城。 缺点：中间户受连廊影响通风采光；毛坯装修需要投入资金与周期。

108‑111㎡四室两厅两卫（刚改户型） 亮点：四房格局，收纳空间充足，部分端头户型拥有江景视野，适配二胎、多人口家庭。 缺点：总价抬高；板块内大户型二手接盘客群有限。

最终总结：中交中梁星海天宸是三江口海峡艺术中心旁，双地铁江景现房刚需刚改社区。适合预算 78‑175 万，看重现房、地铁通勤、江景生态，能够接受商业医疗配套待完善短板的刚需、刚改自住家庭；追求零距离地铁、现成繁华配套的购房者谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解中交中梁星海天宸最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。