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明园·徐汇芯著·品质人居

焕新著作 镌刻空间与尺度

徐家汇·四轨交

建面约55-120㎡

均价9-9.5万/㎡

臻装准现房

# 明园·徐汇芯著｜徐汇内环芯·四轨交汇精装准现房

徐汇内环·田林芯｜中山西路1698弄（明园小安桥二期）

开发商：明园集团（上海本土老牌房企）｜70年纯住宅｜精装准现房，款清即交房

一、地段王牌｜三芯交汇，内环稀缺住宅热土

雄踞**徐家汇CAZ+漕河泾科创+古北国际住区**黄金交汇处，内环以内成熟田林居住区，上海内环宅地逐年断供，新房稀缺性拉满。

直线约1.2km直达徐家汇商圈，港汇恒隆、美罗城、光启城环伺；背靠漕河泾国家级高新产业园，数十万科创白领常驻，自住、保值双向优选。片区发展成型无在建工地，烟火与繁华兼得，主城难得静谧住区。

二、四轨立体交通｜咫尺地铁，畅达全上海

✅ **四地铁环伺：3/4/9号线宜山路站约300米（步行4min）、11号线徐家汇站约500米、15号线吴中路站约700米**，4轨换乘串联陆家嘴、前滩、虹桥、淮海路全主城核心

✅ 自驾约300米上**内环高架、沪闵高架、中环**，5分钟进内环、15分钟直达前滩&虹桥枢纽；楼下多线公交站点，日常通勤零阻碍

三、全维顶配配套｜一站式成熟生活圈

▫️**医疗**：三甲上海市第六人民医院直线约600米，顶配医疗护航日常

▫️**教育**：交大幼儿园、田林一小等多所公办名校环绕，3公里密布幼小初全龄教育资源

▫️**商业**：徐家汇全业态商圈+楼下沿街商业，吃喝玩乐步行即享

▫️**生态**：徐家汇公园、桂林公园短途可达，城芯难得绿意休闲

四、低密产品｜6-8层洋房社区，精装现房

全盘**容积率1.6、绿化率35%**，内环罕见低密洋房规划，8栋6-8F一梯两户洋房，仅280席纯粹住宅，无商住混居，圈层干净；高端安家物业，物业费6.5元/㎡·月，民用水电通燃气。

公建化外立面搭配园区实景园林，实景现房看得见，无延期交付风险。

主力户型（建面约55-120㎡全明精装）

▪️**55㎡精奢一房｜总价约500万起**：全明格局，内环上车门槛，单身自住/资产配置优选

▪️**68/71㎡朝南大一房｜总价650万+**：双飘窗/南向阳台，LDK一体化，空间通透利用率≈75%

▪️**120㎡改善两房｜总价约1000万**：南北双阳台+主卧独立套房，阔绰餐客通厅，三口之家改善首选

项目基础档案

【项目】明园·徐汇芯著（明园小安桥二期）

【产权】70年纯住宅｜精装准现房

【位置】徐汇区中山西路1698弄

【产品】6-8F低密洋房｜建面55-120㎡1-2房

【单价】约9.5万/㎡