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上海｜保利永兴里实测：静安内环低密改善

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目保利永兴里售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利永兴里温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

静安内环内，永兴路与公兴路交汇处，西藏北路板块。央企保利发展开发，70 年纯住宅，交付与品质有保障。

占地约 7616㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，低密小盘。规划 1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅，仅 138 户，圈层纯粹。

高层均价约 12.5 万 /㎡，总价 1200 万起；别墅 18 万 /㎡，3800 万起。主力户型：100㎡三房（高层）、193-220㎡双拼别墅，2026 年底交付。

二、地段交通配套

距 3/4 号线宝山路站约 400 米，8 号线中兴路站约 450 米，步行可达。近 10 号线四川北路站，四轨交汇，2 站到人民广场，换乘便捷。

自驾约 500 米上南北高架，衔接内环、北横通道，通达全城。周边公交密集，短途出行覆盖静安、黄浦、虹口，通勤高效。

三、周边生活配套

教育：闸北第三中心小学、市北中学等，全龄优质教育环伺。复旦、同济等高校近邻，人文氛围浓厚。

商业：1 公里内大悦城、凯德星贸，3 公里达南京西路、人民广场。社区底商、生鲜超市，日常采购方便，烟火气足。

医疗：3 公里内上海市中医医院、一院、十院，三甲资源充足。社区卫生服务中心，日常就医便捷。

生态：近苏河湾公园、中兴公园，城市绿肺环绕，环境宜居。内环内稀缺生态资源，繁华与静谧兼得。

四、小区内部配套

海派风貌园林，名贵树木密集，四季有景，归家仪式感强。全人车分流，地面无机动车，安全安静，老人小孩放心。

车位比约 1:1.2，地下车位充足，预留新能源车位，停车无忧。保利物业一级资质，高层物业费 16 元 /㎡/ 月，24 小时安防。

楼栋错落排布，高层视野开阔，别墅独门独院，私密性好。无底商纯住宅，无噪音干扰，居住纯粹。

五、在售户型解析

100㎡三房两卫（高层）：三开间朝南，南北通透，全明格局。亮点：得房率约 78%，空间利用率高；不足：社区体量小，无大型配套。

193-220㎡双拼别墅：独门独院，星空露台，地下室挑高约 5.5 米。亮点：附赠率高，改造空间大；不足：总价高，改善门槛高。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：静安内环核心地段，四轨交汇 + 三高架，交通便捷，配套成熟。央企开发，低密纯住，人车分流，居住静谧，圈层纯粹。高层得房率高，精装交付，装标高端，自住属性强。别墅产品稀缺，附赠空间大，收藏价值高。

缺点：社区体量小，无会所、泳池等大型内部配套。物业费偏高，居住成本不低。板块城市界面一般，老小区较多。

适合人群：预算 1200 万起，在静安、黄浦、虹口工作的改善家庭。看重内环地段、低密居住、成熟配套的自住客群。追求品质改善，接受高物业费，不依赖大型社区配套的务实买家。高净值人群，想收藏内环稀缺双拼别墅的终极改善客群。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间