搜狐权威发布!2019宿迁房地产年报

搜狐焦点宿迁站 2020-01-21 20:08:52
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2019年宿迁金融环境不宽松,土地供求量位居近五年高位,成交同比上涨146%左右,住宅用地备受热捧。2019年宿迁整体房价价格上浮明显,市场成交量回落呈现降温之势,商品房市场供不应求,库存减少,价格持续走高。 下面小编将从宿迁在土地市场、规划建设、房价几个方面,总结2019年宿迁楼市。 2019宏观

2019年宿迁金融环境不宽松,土地供求量位居近五年高位,成交同比上涨146%左右,住宅用地备受热捧。2019年宿迁整体房价价格上浮明显,市场成交量回落呈现降温之势,商品房市场供不应求,库存减少,价格持续走高。

下面小编将从宿迁在土地市场、新房市场、规划建设几个方面,总结2019年宿迁楼市。

2019宏观环境政策

宏观政策环境从全国来看,以“稳”字当头,楼市保持三稳“稳预期、稳房价、稳底价”,“住房不炒”仍为主基调。宏观政策环境从地方来看,宿迁严禁“捂盘”行为,增加公积金贷款额度,减轻购房压力,金融环境依旧不宽松首套上浮最低14%

宿迁银行最新贷款利率一览表仅供参考 

2019土地市场

据统计,2019年宿迁共挂牌出让土地157宗,其中住宅与商服用地用地57宗,工业用地100宗。在住宅和商服用地上,2019年成交56宗,流拍1宗,成交金额约124亿,与2018年相比(50.16亿元)同比增长147%!

2019年宿迁新增商住办用地共计34宗,其中涉宅用地22宗,占比65%

土地供应面积493.5万方,同比增长15.3%;成交面积623.3万方,同比增长145.9%;溢价率14.7%,同比下滑29.5%;成交土地楼板价2011元/平,同比增长9.0%。2019年土地供求量位居近五年高位,成交同比上涨146%左右,住宅用地备受热捧。土地成交涨幅显著,地价走高带动成交楼板价上涨,土地溢价率则下滑。

历年宿迁土地供应走势图

历年宿迁土地成交面积走势图

2019年宿迁土地供求面积月度走势图

2019年宿迁土地供求上涨,致高溢价率较18年明显减少。江苏华莱置业竞得最高溢价率地块(溢价81%);19年共有2宗地块总价在10亿元以上,其中碧桂园所竞得地块刷新宿迁地价,并成为19年“单价” 地王,楼板价最高5112元/平米,红星置业体量最大46.88万方。

2019年全市土地交易额约124亿元,成交价最高的仍然是宿城区,共55.59亿元,其次为经开区30.55亿元、宿豫区20.29亿元、湖滨新区13.12亿元、洋河新区4.09亿元。

宿城区无论在商住用地还是工业用地,挂牌出让宗数最多;经开区随着高铁的建立和开通,在工业以及商住上紧随其后,在各区宗地成交量占比中,占比第一。可见这将是继宿城区之后又一个重点发展的区域。

宿城区在商住上,用于住宅建造的土地有9宗,商业5宗;经开区商住挂牌6宗,商业10宗,住宅只有7宗,可见经开区将重点发展商业与住宅综合体,吸引更多人流涌入,因此经开区房价也在迅速上涨中,小编的观点就是刚需赶紧上车不要观望,对于投资者而言宿城区的房子还是首选。

2019年宿迁7大区域(宿城新区、主城区、苏宿园区、宿豫区、经开区、洋河新区、湖滨新区),苏宿园区连续两年无土地成交,其它区域均有成交地块;另成交区域中除洋河新区外均上涨,主城区涨幅超三倍;19年宿城新区成交量最高,但同时地块竞争最为激烈,溢价率最高;宿豫区虽溢价率不高,但楼板价却最高,表明区域地块起始楼板价相对较高。洋河新区因楼板价低,地价房价比最高,房企利润高。

2019年宿迁各区域涉宅用地同比表

2019年度单价过万三大地块

2019(经)A宿城01

2019年5月15日,上海新碧房地产开发有限公司,以12.8亿(成交均价12780元/㎡)摘得2019(经)A宿城01地块,位共计150.8亩,溢价率70%,该地块由碧桂园开发建设江山赋,江山赋此次备案价格均价破2万,成为宿迁楼市热点,与其一路之隔的恒大悦澜湾相比,贵就贵在地价上。

2019(经)B宿城04

2019年8月9日,王新以3.31亿元(成交均价11720元/㎡)拍得2019(经)B宿城04地块,成为该轮拍卖中名副其实的地王,共计665.6万/亩,溢价率56.3%。据悉该地将由地产龙头之一万科,建设新项目这将是2020年宿迁房产备受瞩目楼盘之一。

2019(经)C宿城06

2019年9月26日,江苏华莱置业有限公司以5.9亿(10860元/㎡)总价摘得2019(经)C宿城06地块,毗邻树人学校新校区,共计82万/亩,溢价率81%。同时,此次土拍,华莱置业还以4.3亿元摘得宿豫区九龙江路地块,两宗土地总金额超10亿元。宿城区的地块用于建设新项目——书香尚庭(书香苑姊妹篇),树人学区房又一炙手可热楼盘。

2019年度地王

宿城区2019(经)A宿城01地块,该地块以852万元/亩的成交单128493.95万元的成交总价“夺冠”19年土地市场,由上海新碧房地产开发有限公司(碧桂园)拍得,鼎鼎有名的江山赋诞生于此,2019年12月开盘时以备案均价13126-22221元/㎡成为古黄河板块的年度地王。

2019年度瞩目地块

2019(经)D宿城09

2019年11月28日,网传的万达用地,经83轮报价,溢价36.2%由宿迁悦嘉房地产开发有限公司,以8亿元总价摘得(6250元/㎡),位于宿城新区家天下北门,用于建吾悦广场,宿城区终于有了一个属于自己的大型商业广场。除此以外该轮拍卖,华鸿、新城、华夏、中梁4大开发商也都拍得相应地块,占据宿迁2020年的楼市半壁江山。

2020年最具发展区域

2019年宿城区目前地理位置相对优越的地块,拍卖呈现饱和状态,因此拍卖动向向经济开发区发展。2019年11月28日多家大牌开发商,于经开区拍得地块。华鸿嘉信、新城控股、华夏集团均在经开区拿地,随着宿城区优质地段的稀缺,经开区高铁的开通运行,因此在2020年经开区将是最具发展力的区域,相对的2020年经开区将会有三大楼盘林立,彼此之前形成一个竞争关系,华鸿新作,华夏的熙悦上宸,以及新城控股新盘。

2020年最具竞争力区域

毫无疑问是老城区南师附中北校区附近地块,该区域已被恒大、万科、碧桂园、华鸿包围,再加上又入驻蓝城地产,这片区域已经被大牌开发商的云集,打造成高端住宅圈,因此彼此之间竞争力非常激烈,恒大悦澜湾以及碧桂园的江山赋均已开盘,两者已经是竞争关系,万科以及蓝城地产将在后期形成鼎力竞争关系。

土地市场总结

2019年土地市场供求价均处近五年新高,涉宅地依旧为重头戏,供求占比超六成地价持续高走,但房地价比仍旧较高。经济开发区土地挂牌总数迎头而上。

2019新房市场

2019年宿迁整体房价价格上浮明显,市场成交量回落呈现降温之势,商品房市场供不应求,库存减少,价格持续走高。

2019年宿迁商品房成交面积248.6万方,同比下降28.8%;2019年宿迁商品住宅成交面积222.4万方,同比下降28.1%;2019年宿迁商品住宅存量约296.1万方,同比下滑8.29% ;2019年宿迁商品住宅成交均价8395元/平,同比增长21.16%;2019年宿迁市场公开推盘46次,比去年减少21次。除了房价其他均下降。

图片来源:中国房价行情网

自17年市场达到峰值后,近两年成交量均下滑,19年商品住宅市场继续回落;反观价格,持续上涨,19年再次刷新。存量方面,受供不应求影响,存量有所减少,去库存压力进一步降低。

近五年宿迁市区商品住宅供求价走势图

2019年宿迁市区商品住宅供求价月度走势图

2019年宿迁公开推盘频次有所减少,共有46次公开推盘,较18年减少21次,另4月和11月开盘频次最高;分区域来看,仅宿豫区和经开区开盘频次增加,且仅增加1次,减少区域中,苏宿园区最为明显,减少16次。

2019年宿迁商品住宅成交金额排名,新城控股成交22.17亿元领跑榜单,份额占比13.28%;华鸿嘉信和中国恒大分别以13.14亿元、10.99亿元分获二三名。

从供给和关注度来看,均价在7500元/㎡-9500元/㎡的楼盘关注度较高,其中均价在8000元/㎡-8500元/㎡的楼盘,大多数市民接受度较高,这就意味着普通市民可接受承受的房价在8000-8500元/㎡之间,超过这个价格将难以承受。

图片来源:中国房价行情网

从在全国房价排行来看,宿迁房价(12月),目前排第102名,8395元/㎡,这个价格普通百姓还是可以接受的。

图片来源:中国房价行情网

从宿迁市各区县房价排名来看,宿城区(均价10009元/㎡)稳居第一沭阳(9095元/㎡)由于要立市了房价也一直突飞猛进中,冲过万年老二宿豫区(均价8595元/㎡),按照这个势头很快房价也要破万,再努力一点点可以与宿迁市持平,这真不知道是好事还是坏事,泗阳县(均价7426元/㎡)与泗洪县(均价6911元/㎡)的房价则亲民多了.....

图片来源:中国房价行情网

2019年各区域成交金额TOP5名单

2019年度最具品质标杆楼盘

恒大悦澜湾

恒大悦澜湾无论在地段、学区、环境等方面都占据绝佳位置,项目为精装修科技住宅(地暖+新风系统),自身拥有超宽楼间距、环境悠美精装修交付,综合所有因素来看性价比极高。

2019年度最具影响力楼盘

碧桂园·江山赋

碧桂园·江山赋距市政府仅700米,2019年度地王也是其所在地,因此从竞得开始至开盘一直备受瞩目和期待,在宿迁社会各界影响甚广,同时在房价上也再次冲击着宿迁楼市。

2019年度客户最佳满意度楼盘

万科·未来之光

万科自入驻宿迁迅速适应本地市场,致力美好服务,提供给业主一个美好生活,无论是从楼盘品质、服务,客户满意度最高。

2019年度最佳绿色科技住宅

朗诗蔚蓝

朗诗蔚蓝以绿色科技住宅打开宿迁市场,24小时恒温恒湿恒氧节能环保,打造最适宜人体居住的环境住宅。

2019年度最具投资力楼盘 

嘉豪财富茂

嘉豪财富茂是一个集智能创客办公、智慧酒店式公寓、一站式家庭消费中心、全年龄段教育培训基地,位于宿迁中学边,被社区包围人口密集,投资潜力巨大。

2020年城市封面楼盘

华鸿都会系新作

华鸿都会系作品,对标国际建筑,为宿迁呈现具有艺术格调的都会建筑,同步国际的都会生活方式,以东方雅韵与璀璨都会诠释高端人居。新项目案名公开时间2020年1月22日,敬请期待!

2020宿迁 南城最期待楼盘

熙悦上宸

熙悦上宸为宿迁南城新力作,倾力打造南城七维人居样本,推进当代人居环境的进步,领航南城人居新时代,因此为南城最期待的楼盘。

2020最期待品质大盘

蓝城·江山春好

蓝城作为中国品质地产“教科书”,蓝城地产2019年首进宿迁主城,只为实现宿迁人的“终极人居理想,新项目位于阅湖花园南侧,紧邻南师附中北校区,与恒大悦澜湾仅一路之隔,这将又是一个名企地产力作。

新房市场总结

住宅市场供求两端下滑,库量进一步降低;均价走高,6月达到9603元/㎡,为本年度最高值。区域市场:宿城新区供求为主力供求区域,主城区价格涨幅最大,即将突破万元大关。

2019建设规划

城市之家

2019年宿迁市共计建设规划6个城市之家:其中关口、梨园城市之家年内投入使用,魏井邻里中心、庐山、康堡、骆马湖城市之家年内主体施工。

项目进展情况

目前,6座城市之家均已达到序时进度要求,其中,魏井邻里中心、康堡城市之家、骆马湖城市之家等项目均超过序时进度要求。具体项目进展为:

1、关口城市之家:已完工,正在招商。

2、梨园城市之家:已完工,正在招商。

3、魏井邻里中心:已完工,正在招商。

4、庐山城市之家:正在施工。

5、康堡城市之家:已完成主体工程施工。

6、骆马湖城市之家:正在进行内部装修。

城市之家的建设极大地便于周围市民生活所需,在生活消费以及公共服务上,生活质量有着很大的改善和提升。

学校

2019年宿迁市共投入建设20所学校,其中中小学13所,幼儿园6所,十五年一贯制学校1所,2020年8月可以全部投入使用,全面配合宿迁楼市所需,解决学区紧张“上学难”等问题。

20所学校项目进展情况

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