搜狐权威发布!2019宿迁房地产年报
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2019年宿迁金融环境不宽松，土地供求量位居近五年高位，成交同比上涨146%左右，住宅用地备受热捧。2019年宿迁整体房价价格上浮明显，市场成交量回落呈现降温之势，商品房市场供不应求，库存减少，价格持续走高。
下面小编将从宿迁在土地市场、新房市场、规划建设几个方面，总结2019年宿迁楼市。
宏观政策环境从全国来看，以“稳”字当头，楼市保持三稳“稳预期、稳房价、稳底价”，“住房不炒”仍为主基调。宏观政策环境从地方来看，宿迁严禁“捂盘”行为，增加公积金贷款额度，减轻购房压力，金融环境依旧不宽松首套上浮较低14%。
宿迁银行较新贷款利率一览表仅供参考
2019土地市场
据统计，2019年宿迁共挂牌出让土地157宗，其中住宅与商服用地用地57宗，工业用地100宗。在住宅和商服用地上，2019年成交56宗，流拍1宗，成交金额约124亿，与2018年相比（50.16亿元）同比增长147%！
2019年宿迁新增商住办用地共计34宗，其中涉宅用地22宗，占比65%
土地供应面积493.5万方，同比增长15.3%；成交面积623.3万方，同比增长145.9%；溢价率14.7%，同比下滑29.5%；成交土地楼板价2011元/平，同比增长9.0%。2019年土地供求量位居近五年高位，成交同比上涨146%左右，住宅用地备受热捧。土地成交涨幅显著，地价走高带动成交楼板价上涨，土地溢价率则下滑。
2019年宿迁土地供求上涨，致高溢价率较18年明显减少。江苏华莱置业竞得较高溢价率地块（溢价81%）；19年共有2宗地块总价在10亿元以上，其中碧桂园所竞得地块刷新宿迁地价，并成为19年“单价” 地王，楼板价较高5112元/平米，红星置业体量较大46.88万方。
2019年全市土地交易额约124亿元，成交价较高的仍然是宿城区，共55.59亿元，其次为经开区30.55亿元、宿豫区20.29亿元、湖滨新区13.12亿元、洋河新区4.09亿元。
宿城区无论在商住用地还是工业用地，挂牌出让宗数最多；经开区随着高铁的建立和开通，在工业以及商住上紧随其后，在各区宗地成交量占比中，占比排名前列。可见这将是继宿城区之后又一个重点发展的区域。
宿城区在商住上，用于住宅建造的土地有9宗，商业5宗；经开区商住挂牌6宗，商业10宗，住宅只有7宗，可见经开区将重点发展商业与住宅综合体，吸引更多人流涌入，因此经开区房价也在迅速上涨中，小编的观点就是刚需赶紧上车不要观望，对于投资者而言宿城区的房子还是优选。
2019年宿迁7大区域（宿城新区、主城区、苏宿园区、宿豫区、经开区、洋河新区、湖滨新区），苏宿园区连续两年无土地成交，其它区域均有成交地块；另成交区域中除洋河新区外均上涨，主城区涨幅超三倍；19年宿城新区成交量较高，但同时地块竞争最为激烈，溢价率较高；宿豫区虽溢价率不高，但楼板价却较高，表明区域地块起始楼板价相对较高。洋河新区因楼板价低，地价房价比较高，房企利润高。
2019年宿迁各区域涉宅用地同比表
2019年度单价过万三大地块
2019（经）A宿城01
2019年5月15日，上海新碧房地产开发有限公司，以12.8亿（成交均价12780元/㎡）摘得2019（经）A宿城01地块，位共计150.8亩，溢价率70%，该地块由碧桂园开发建设江山赋，江山赋此次备案价格均价破2万，成为宿迁楼市热点，与其一路之隔的恒大悦澜湾相比，贵就贵在地价上。
2019（经）B宿城04
2019年8月9日，王新以3.31亿元（成交均价11720元/㎡）拍得2019（经）B宿城04地块，成为该轮拍卖中名副其实的地王，共计665.6万/亩，溢价率56.3%。据悉该地将由地产龙头之一万科，建设新项目这将是2020年宿迁房产备受瞩目楼盘之一。
2019（经）C宿城06
2019年9月26日，江苏华莱置业有限公司以5.9亿（10860元/㎡）总价摘得2019（经）C宿城06地块，毗邻树人学校新校区，共计82万/亩，溢价率81%。同时，此次土拍，华莱置业还以4.3亿元摘得宿豫区九龙江路地块，两宗土地总金额超10亿元。宿城区的地块用于建设新项目——书香尚庭（书香苑姊妹篇），树人学区房又一炙手可热楼盘。
2019年度地王
宿城区2019（经）A宿城01地块，该地块以852万元/亩的成交单128493.95万元的成交总价“夺冠”19年土地市场，由上海新碧房地产开发有限公司（碧桂园）拍得，鼎鼎有名的江山赋诞生于此，2019年12月开盘时以备案均价13126-22221元/㎡成为古黄河板块的年度地王。
2019年度瞩目地块
2019（经）Ｄ宿城0９
2019年11月28日，网传的万达用地，经83轮报价，溢价36.2%由宿迁悦嘉房地产开发有限公司，以8亿元总价摘得（6250元/㎡），位于宿城新区家天下北门，用于建吾悦广场，宿城区终于有了一个属于自己的大型商业广场。除此以外该轮拍卖，华鸿、新城、华夏、中梁4大开发商也都拍得相应地块，占据宿迁2020年的楼市半壁江山。
２０２０年较具发展区域
2019年宿城区目前地理位置相对优越的地块，拍卖呈现饱和状态，因此拍卖动向向经济开发区发展。2019年11月28日多家大牌开发商，于经开区拍得地块。华鸿嘉信、新城控股、华夏集团均在经开区拿地，随着宿城区优质地段的稀缺，经开区高铁的开通运行，因此在2020年经开区将是较具发展力的区域，相对的2020年经开区将会有三大楼盘林立，彼此之前形成一个竞争关系，华鸿新作，华夏的熙悦上宸，以及新城控股新盘。
２０２０年较具竞争力区域
毫无疑问是老城区南师附中北校区附近地块，该区域已被恒大、万科、碧桂园、华鸿包围，再加上又入驻蓝城地产，这片区域已经被大牌开发商的云集，打造成高端住宅圈，因此彼此之间竞争力非常激烈，恒大悦澜湾以及碧桂园的江山赋均已开盘，两者已经是竞争关系，万科以及蓝城地产将在后期形成鼎力竞争关系。
土地市场总结
2019年土地市场供求价均处近五年新高，涉宅地依旧为重头戏，供求占比超六成地价持续高走，但房地价比仍旧较高。经济开发区土地挂牌总数迎头而上。
2019年宿迁整体房价价格上浮明显，市场成交量回落呈现降温之势，商品房市场供不应求，库存减少，价格持续走高。
2019年宿迁商品房成交面积248.6万方，同比下降28.8%；2019年宿迁商品住宅成交面积222.4万方，同比下降28.1%；2019年宿迁商品住宅存量约296.1万方，同比下滑8.29% ；2019年宿迁商品住宅成交均价8395元/平，同比增长21.16%；2019年宿迁市场公开推盘46次，比去年减少21次。除了房价其他均下降。
自17年市场达到峰值后，近两年成交量均下滑，19年商品住宅市场继续回落；反观价格，持续上涨，19年再次刷新。存量方面，受供不应求影响，存量有所减少，去库存压力进一步降低。
2019年宿迁公开推盘频次有所减少，共有46次公开推盘，较18年减少21次，另4月和11月开盘频次较高；分区域来看，仅宿豫区和经开区开盘频次增加，且仅增加1次，减少区域中，苏宿园区最为明显，减少16次。
2019年宿迁商品住宅成交金额排名，新城控股成交22.17亿元领跑榜单，份额占比13.28%；华鸿嘉信和中国恒大分别以13.14亿元、10.99亿元分获二三名。
从供给和关注度来看，均价在7500元/㎡-9500元/㎡的楼盘关注度较高，其中均价在8000元/㎡-8500元/㎡的楼盘，大多数市民接受度较高，这就意味着普通市民可接受承受的房价在8000-8500元/㎡之间，超过这个价格将难以承受。
图片来源：中国房价行情网
从在全国房价排行来看，宿迁房价（12月），目前排第102名，8395元/㎡，这个价格普通百姓还是可以接受的。
从宿迁市各区县房价排名来看，宿城区（均价10009元/㎡）稳居排名前列，沭阳（9095元/㎡）由于要立市了房价也一直突飞猛进中，冲过万年老二宿豫区（均价8595元/㎡），按照这个势头很快房价也要破万，再努力一点点可以与宿迁市持平，这真不知道是好事还是坏事，泗阳县（均价7426元/㎡）与泗洪县（均价6911元/㎡）的房价则亲民多了.....
恒大悦澜湾无论在地段、学区、环境等方面都占据优质位置，项目为精装修科技住宅（地暖+新风系统），自身拥有超宽楼间距、环境悠美精装修交付，综合所有因素来看性价比极高。
碧桂园·江山赋距市政府仅700米，2019年度地王也是其所在地，因此从竞得开始至开盘一直备受瞩目和期待，在宿迁社会各界影响甚广，同时在房价上也再次冲击着宿迁楼市。
万科自入驻宿迁迅速适应本地市场，致力美好服务，提供给业主一个美好生活，无论是从楼盘品质、服务，客户满意度较高。
朗诗蔚蓝以绿色科技住宅打开宿迁市场，24小时恒温恒湿恒氧节能环保，打造最适宜人体居住的环境住宅。
嘉豪财富茂是一个集智能创客办公、智慧酒店式公寓、一站式家庭消费中心、全年龄段教育培训基地，位于宿迁中学边，被社区包围人口密集，投资潜力巨大。
华鸿都会系作品，对标国际建筑，为宿迁呈现具有艺术格调的都会建筑，同步国际的都会生活方式，以东方雅韵与璀璨都会诠释高端人居。新项目案名公开时间2020年1月22日，敬请期待！
熙悦上宸为宿迁南城新力作，倾力打造南城七维人居样本，推进当代人居环境的进步，领航南城人居新时代，因此为南城最期待的楼盘。
蓝城作为中国品质地产“教科书”，蓝城地产2019年首进宿迁主城，只为实现宿迁人的“终极人居理想，新项目位于阅湖花园南侧，紧邻南师附中北校区，与恒大悦澜湾仅一路之隔，这将又是一个名企地产力作。
住宅市场供求两端下滑，库量进一步降低；均价走高，6月达到9603元/㎡，为本年度较高值。区域市场：宿城新区供求为主力供求区域，主城区价格涨幅较大，即将突破万元大关。
2019年宿迁市共计建设规划6个城市之家：其中关口、梨园城市之家年内投入使用，魏井邻里中心、庐山、康堡、骆马湖城市之家年内主体施工。
目前，6座城市之家均已达到序时进度要求，其中，魏井邻里中心、康堡城市之家、骆马湖城市之家等项目均超过序时进度要求。具体项目进展为：
1、关口城市之家：已完工，正在招商。
2、梨园城市之家：已完工，正在招商。
3、魏井邻里中心：已完工，正在招商。
4、庐山城市之家：正在施工。
5、康堡城市之家：已完成主体工程施工。
6、骆马湖城市之家：正在进行内部装修。
城市之家的建设极大地便于周围市民生活所需，在生活消费以及公共服务上，生活质量有着很大的改善和提升。
学校
2019年宿迁市共投入建设20所学校，其中中小学13所，幼儿园6所，十五年一贯制学校1所，2020年8月可以全部投入使用，全面配合宿迁楼市所需，解决学区紧张“上学难”等问题。
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