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PART 01

楼栋价值分析

回到这次的六批次，只推一栋楼。但简单不代表随便，恰恰相反，它的定价逻辑很“有戏”。这次的主角，是最左侧的1号楼。如果你把一房一价表拉开，会发现一个非常有趣的现象：

1号楼01室中间套＜02室边套，总价仅900万出头；而最右侧3号楼的同类房源，套均总价要高出近200万。

也就是说同样是杨浦滨江的三房，1号楼有机会在1000万以内搞定，而3号楼已经要往1100万+以上走了。

对预算敏感、又不想牺牲太多居住体验的改善客群来说，1号楼几乎可以归类为“闭眼买”的那一档。

为什么说1号楼这么香？因为它有几个非常鲜明的优点：

1、前后楼间距更舒展，低区采光明显占优

据日照测算，1号楼大部分低区在冬至日都能确保超过3小时日照。

对很多在市区买房的人来说，低区采光往往是硬伤，而云邸玖章在1号楼上的日照表现，已经明显优于不少同类项目。

2、离社区会所最近的一批住户

作为云邸玖章的一部分，1号楼距离约1430㎡的社区会所非常近。会所内部规划了健身房、沙龙会客厅、私宴厅、恒温泳池等。

对于平时节奏快、又希望在住区内完成运动、社交、亲子活动的家庭来说，这几乎是“下楼即会所”的配置。而1号楼因为位置优势，基本可以做到几分钟内从家门口走进会所，使用便利度大幅拉高。

3、一、二层部分架空，营造高质量“第三空间”。

1号楼部分一楼、二楼采用了架空设计，未来会成为业主的公共会客厅、儿童活动区、邻里社交场等。对有娃家庭或者常在家办公的年轻人来说，这种“下楼就能换个场景”的第三空间，价值感非常强。

综合下来，六批次中海明显是把压箱底的好货摆上了台面，放眼整个云邸玖章，1号楼几乎可以说是质价比天花板；放眼当下整个杨浦滨江，在900-1100万区间内，要找到配置如此完整、又是真正滨江板块的三房，难度极大！

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