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张家港凤凰如院项目位于凤凰新城核心区域，尽享板块红利，有着天然的优势。

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（区位图）

①坐拥优质交通配套，出行畅通无阻

项目紧邻凤恬路，苏虞张公路，沪武高速，通锡高速塘桥高铁站， 交通便捷，畅达全城。

②浸润书香，护航菁英成长

一站式教育资源，凤凰如院售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】我们项目2Km 内包含了凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学，凤凰中学、以及凤凰高中，构建一站式教育资源，孩子上学非常方便。

（凤凰中学实景图）

③不可复制的生态资源，圆梦绿色健康生活

凤凰新城板块拥有不可复制的自然资源和历史文化资源，约60万㎡的鸷山桃花源、万亩桃园几大城市绿肺，板块居民步行就可以感受生态的美好。项目东面1公里左右就是国家4A级风景区——凤凰山。有山有水，湖光山色，天然去雕饰的生态景观资源，让凤凰成为张家港首屈一指的宜居板块。

（凤凰山实景图）

④购物休闲与医疗，抬腿即达

项目旁边就是凤凰生活广场商业，东南侧所在位置为张家港托尼洛· 兰博基尼酒店(五星级），未来张家港托尼洛· 兰博基尼酒店将成为凤凰镇的地标性建筑。医疗配套也很完善，新建凤凰人民医院占地面积40亩，总建筑面积3.2万平方米！

（凤凰生活广场实景图）

（凤凰人民医院实景图）

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新中式全龄社区，镌刻诗意生活主场

凤凰如院项目，凤凰如院售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】作为鑫淼地产倾力打造的力作，把用心刻在了每一处细节里。外有王牌条件为伴，内有细致到每一寸空间的产品细节，凤凰如院在产品力上的用心，同样硬核。

（鸟瞰图）

凤凰如院项目将东方文化与建筑结合，创造出宜居宜室的风情。整体建筑风格亲切近人，与自然环境的关系非常协调，与周围环境达到互融互生。作为市场上极为罕见的纯低密墅宅社区，凤凰如院容积率约1.3，绿地率约30%，规划16幢合院，3幢小高层，可谓足够纯粹，足够稀缺，更足够舒适！

（鸟瞰图）

项目深度考量人居需求，让生活融入自然，营造多层次丰富景观空间，打造全龄社区景观、儿童游乐区、慢跑道等空间，全龄户外活动系统，拓展圈层交际场，与自然亲密交融。

（效果图）

未来居住在这里，业主可以在小区内随意散步，目光所及皆是绝美的景色；都市化的诗意景观，带给每一位业主打破空间局限的休闲活动方式，回归真正心灵的放松与宁静，体验互动性强的邻里感情。

（效果图）

值得一提的是，小区非常注重礼仪礼序。结合山，水，林，石等设计元素，沿着景观轴线，打造了门-道-厅-园-户五重归家礼序，使回家的每一步都具有仪式感。

（效果图）

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一眼沦陷！宽境视野+超强产品力

在户型设计上，凤凰如院亦从改善置业角度出发，下足功夫设计优质户型，致力给每位置业者带来更为舒适的生活。合院约147㎡-152㎡，小高层约110㎡-122㎡。

建面约147㎡的合院户型，灵动空间布局，户型方正、南北通透、全明设计；一楼带花园，二楼、三楼带露台，庭院挑空设计，附加值高。整体动静分离，一楼主要为生活区，二楼、三楼主要为休息区，地下室主要为娱乐区，功能区分明确，各区超大空间尺度设计，容纳生活想象。

一楼餐客厅一体，约8.8米的大面宽，充分享受极佳的空间效果！厨房采用U型设计，最大保证了厨房空间的利用率，整个厨房操作台功能分布非常合理，从洗、切、做一体设计，充满人性化。

（合院约147㎡户型图 1F）

二楼三房两厅两卫，带宽境露台，主人房采用主卧套房设计，配备步入式衣帽间，极大保证私密性和舒适性，感受到别墅生活带来的方便和尊贵。

（合院约147㎡户型图 2F）

三楼整层主卧套房设计，带空中庭院。当夏天的时候约几个朋友在庭院上喝喝茶，或者约几个朋友吃吃烧烤，喝喝啤酒，让您真正感受到人生的惬意和人与自然共呼吸的美好生活。

（合院约147㎡户型图 3F）

地下室功能区：户型总共是地上三层地下一层，真正实现买1套得4层。挑高约4.8米，可根据家人喜好定位空间功能，延伸生活的无限可能。

已至峰境 方得如院

凤凰如院营销中心现已正式开放，诚邀莅临品鉴！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.