宿迁土拍又炸裂!宿豫地王来袭,楼面价8534元/㎡,房价又要

今天（2021年5月20日）的宿迁楼市迎来上半年土拍狂潮！此次土拍，11宗地块全部顺利出让，揽金65亿，总出让面积60.33万㎡！其中，有3块黄金地块均超百轮竞价，可以说是火力全开浴血奋战！

土拍热点

1.徐州万灵企业管理有限公司（万科），经过218轮厮杀，以8534元/㎡楼面价，拍得2021(经）B宿豫01（住宅）地块，总价约22099.41万元，成为宿迁新晋地王！溢价率74.4%。

2.苏州兆坤房地产发展有限公司（建发），历经266轮厮杀，以楼面价8384元/㎡，拍得2021(经)B经开区01地块，总价约229191.31万元，溢价率55.2%。

3.宿迁正宇置业有限公司（恒力），经过151轮竞价，以楼面价3900元/㎡，拍得2021（经）B宿城01地块，总价42430.2万元，溢价率62.5%！

4.2021（经）B洋河新区01地块，也经128轮报价，以楼面价2327.92元/㎡的价格被宿迁陶园置业有公司拍得。

土拍一览

2021（经）B宿豫01(住宅)地被万科拿下，总价22亿元

2021（经）B宿城02(住宅)地被宿迁惠农拿下，总价65230.88万元

2021（经）B宿城03(商服)地被宿迁惠农拿下，总价55833万元

2021（经）B湖滨新区06(安置住宅)地被骆马湖地产拿下，总价9110万元

2021（经）B宿城01(住宅)地被恒力拿下，总价42430.2万元

2021（经）B经开区01(住宅)地被建发拿下，总价229191.31万元

2021（经）B洋河新区01(住宅)地被江苏陶园置业拿下，总价14037万元

2021（经）B湖滨新区05(商服)地被中国电信拿下，总价35万元

2021（经）B宿城05(住宅)地被江苏港图实业拿下，总价5856.5万元

2021（经）B宿城06(住宅)地被江苏港图实业拿下，总价5892万元

2021（经）B宿城04(零售)地被中国石油拿下，总价3029万元

土拍详情012021（经）B宿豫01

地块位置：位于宿豫区，东至珠江路，南至黄山路、规划幼儿园，西至松花江路、规划幼儿园，北至庐山路。

容积率：1.0—2.3

规划用地性质：城镇住宅

出让年限：住宅70年

起拍总价：126139.5万元  成交总价：22099.41万元

起始价：11250元/㎡     成交单价：19630元/㎡

起拍楼面价：4891.3元/㎡  成交楼面价：8384元/㎡

溢价率55.2%

竞得单位：徐州万灵企业管理有限公司（万科）

土拍分析：该地块位于万达广场东南侧约600米处，其南侧就是邗建&招商蛇口07地块。距离宿豫区金三角地块也非常近，起拍楼面价在4880元/㎡，已经高于附近华地·学府宸樾的成交价（约733万元/亩），建成产品也会不会低于1万！目前周边二手房价大多接近1.5万！

022021（经）B经开区01

地块位置：宿迁经济技术开发区，东至绍兴路、规划幼儿园，西至世纪大道，南至汕头路、规划幼儿园，北至绍兴路。

容积率：1.0—2.5

规划用地性质：城镇住宅

出让年限：住宅70年

起拍总价：229191.31万元  成交总价：22919.1万元

起始价：13500元/㎡     成交单价：20960元/㎡

起拍楼面价：5400元/㎡  成交楼面价：8534元/㎡

溢价率55.2%

竞得单位：苏州兆坤房地产发展有限公司（建发）

土拍分析：地块位置靠近市中芯，周边有虞姬公园，厦门路学校、青华学校、钟吾医院、义乌商贸城等配套。且富园时光印去年7月拍成交单价约788万元/亩，目前在售备案均价1.2万+！而此地块起始价比富园成交价高112万/亩，建成产品预估在1.5万左右！

此外，这也是建发在宿迁所拍第二块地，排名前列块地王在宿迁一时间引起轰动，在建的建发·文瀚府，成交楼面价：15600元/㎡，中式力作王冠配套在宿迁备受瞩目！

032021（经）B宿城01

地块位置：位于宿城经济开发区南片区，东至民便路、幼儿园，南至南京路、幼儿园，西至空地，北至北二路南侧空地、幼儿园。

容积率：1.0—2.0

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年；

起拍总价：26111.104万元  成交总价：42430.2万元

起始价：4800元/㎡ 成交单价：7800.1元/㎡

起拍楼面地价：4200.1元/㎡ 成交楼面价：3900元/㎡

溢价率：62.5%

竞得单位：宿迁正宇置业有限公司（恒力）

土拍分析：该地块位于高铁站附近，附近有宿迁排名前列高级中学（规划）中青广场、淮海建材城、世界之窗等。该地块附近还以恒力拿下的另两块地楼面价分别为：3045元/㎡、2646元/㎡，此次楼面价再次攀升至3900元/㎡，地价越来越贵，房价也将越来越高！

042021（经）B宿城02

地块位置：位于宿城区，东至空地，西至发展大道，南至空地，北至南京路。

容积率：1.0—2.0

规划用地性质：城镇住宅

出让年限：70年；

起拍总价：65230.88万元  成交总价：65230.875万元

起始价：11250元/㎡ 成交单价：11250元/㎡

成交楼面价：5625元/㎡

溢价率：0%

竞得单位：宿迁市惠农产业发展股份有限公司

地块分析：周边有中青首尔购物中心等商业资源；临近桃花岛、宿迁市中运河水利风景区等景观资源。

052021（经）B宿城03

地块位置：位于宿城区，东至空地，西至空地，南至空地，北至宿支路。

容积率：1.0—2.0

规划用地性质：商服用地

出让年限：40年

起拍价：10500.1/㎡  成交单价：10500.1元/㎡

溢价率：0

竞得单位：宿迁市惠农产业发展股份有限公司

062021（经）B宿城04

地块位置:位于宿城区蔡集镇，北至空地，东至S250连接线，南至空地，西至水塘。

起始价15002.5元/㎡ 成交均价：15002.5元/㎡，总价3029万元

规划用途：零售商业

溢价率：0

竞得单位:中国石油天然气股份有限公司江苏宿迁销售分公司

072021（经）B宿城05

地块位置：位于宿城区洋北镇，东至槐树路，南至荣昌路，西至220KV高压线，北至七里新村一期、三期用地。

起始价：1125.1元/㎡，成交价1145.1元/㎡，总价5856.5万元

规划用途：住宅用地

容积率：1.0-1.5

竞得单位：江苏港图实业发展有限公司

082021（经）B宿城06

地块位置：位于宿城区洋北镇，东至扬帆大道、派出所，南至居住用地，西至鸿世路，北至临港路、派出所。

起始价1125.1元/㎡，成交价1145.1元/㎡，总价5892.11万元

划用途：住宅用地

容积率：1.0-1.5

竞得单位：江苏港图实业发展有限公司

2021（经）B宿城05、2021（经）B宿城06两宗地块：安置房用地，项目建成后全部由政府回购，回购均价为2300元/平方米。

092021（经）B湖滨新区05

2021（经）B湖滨新区05

地块位置：位于湖滨新区皂河镇，东至空地，西至皂河公交首末站，北至宿黄路，南至皂河公交首末站。

起始价：425.3元/㎡，成交价：425.3元/㎡，总价：35.0022万元

  规划用途：其他商服用地

  容积率：1.0

  竞得单位：中国电信股份有限公司去宿迁分公司

0102021（经）B湖滨新区06

地块位置:位于湖滨新区皂河镇，东至规划道路、规划幼儿园，西至规划道路，北至空地，南至空地、规划幼儿园。

起始价：1050元/㎡，成交价：1050元/㎡，总价9110万元规划用途：住宅用地 

容积率：1.0-1.5

竞得单位：宿迁市骆马湖房地产置业有限公司

该地块为安置房用地，皂河镇街东、街西居委会居民安置均价为2060元/平方米，皂河镇其他区域居民安置均价为1760元/平方米。2、地面上42173平米建筑予以保留，竞得人须向湖滨新区管委会财政另行缴纳5383万元。 

0112021（经）B洋河新区01

地块位置:位于洋河新区，东至经典家园用地，南至新城家园，西至酒家路，北至梅香街。规划用途：住宅用地

容积率：1.0<-2.5

起始价:2699.8元/㎡，成交价：6819.8元/㎡，总价：14037.36万元

溢价率：152.6%

竞得单位：江苏陶园置业有限公司

尽管，此次土拍宿迁首次迎来限价，但事实证明限价并不能改变，宿迁地价升高的状态，就连洋河的土地成本都在升高，可见成本越来越高，房价也不得不高！