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PART 1

独孤求败的“贰号院”，会有对手吗？

今年杭州现象级的豪宅交付，可谓此起彼伏。

但一片赞美声中，有些只是中介在促销，有些是业主“情人眼里出西施”，多数还是平均水平之上、模式化制造的“85分好房子”。

真正人见人爱，公认站在杭州仰视链顶端的，大概要属壹号院二期，也就是大家口中的“贰号院”。它的独孤求败，可归结为3个关键词——气场、颜值、尺度。

有位业内老友感慨说：“未来5-10年，杭州豪宅的最高境界，就是成为壹号院的劲敌。”

只是，这般天赋与匠心的集大成之作，真的能遇到对手吗？

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重塑城市天际线的奥体核心区，一位难求

答案已经出现，就在杭州壹号院一站地铁之外，一座45万㎡的TOD刚刚亮相。

每一座极速发展的现代城市，都在不断探索高效、智能且多元的TOD枢纽。杭州也已铺开宏大的TOD建设蓝图，然而，并不是每座TOD，都能与一众城市地标对话。

在这里，身份与地标的模糊感，皆不存在。

窗帘缓缓拉开，智慧之门、杭州之门巍然耸立，新千年中轴大道博奥路就在身旁，盛夏的钱塘江两岸，瑰丽流霞铺满天际——这一刻，从未如此笃定，我在杭州。

几天前，它正式揭晓案名：T-ONE|潮博商业中心。

PART 2

奥体又一座百亿TOD综合体

这座体量达45万㎡的TOD，位于地铁7号线兴议站之上。

它距离杭州壹号院直线仅约800米，距离莲花碗也只有1.6公里，是继杭州壹号院之后，奥体核心区又一百亿TOD综合体。

项目由3个地块组成，秉承TOD4.0“站城人产”一体化的开发理念，规划约7.3万㎡商业mall、2栋写字楼，以及多栋商业楼宇。

两栋写字楼，将引领奥体高端商务办公的再次升维，更规划着景观步道、空中草坪、中庭广场、屋顶花园等丰富的第二办公场景，与TOD的活力与摩登相呼应。

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T-ONE潮博效果图

约7.3万㎡的商业mall，地上五层，地下一层，西南角的下沉广场和地铁兴议站无缝连接。天气是否晴好，道路是否拥堵，都与丝滑的轨道交通无碍。

它不仅自带一座购物中心，通过7号线，还可以极速融入已经密织成网的杭州地铁。

1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站SKP——杭州的现在和未来的一线黄金商圈，10分钟内攒齐！

而坐享这一切的最佳方式，无疑就是在T-ONE潮博拥有一席高定私域空间。

PART 3

百亿TOD的颜值与气场

T-ONE潮博不但承载了TOD4.0的探索任务，更将TOD美学上升到了全新境界，它的幕后，早已集结起星光熠熠的大师团队：

TROP创始人POK、gad张微、无间设计吴滨、卡纳张炜伦、水平线琚宾……将共同塑造这座微缩城市。

而它之所以一亮相就引人瞩目，首先是因为不俗的外立面颜值。

这一年多来，杭州不少顶豪似乎不约而同地爱上了“暗黑风”，T-ONE潮博却以高调昂扬的银白色铝板、大面积玻璃、深灰色线条，调和出摩登都市版的水墨江南。

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（上）T-ONE潮博建筑效果图

（下）T-ONE潮博实景图

每幢楼顶都如凯旋门般朝天空打开，塔冠模拟灯塔进行灯光设计，勾勒出高低错落的恢弘建筑群，纵向线条更犹如银河垂挂，万点星光飞流直下。

立面线条衔接处，以iPhone的圆角弧度灵感代入，又好似流淌的江河之水，与剔透的大面积玻璃一起融于天幕中。

其次，则是不惜成本打造的园林环境。

就拿T-ONE潮博在售的西区地块来说，占地约2.8万㎡，绿化面积就达6000㎡，几乎就是杭州太子湾公园中心大草坪的面积！

花园之中，还以约1.5米覆土高度打造中心景观，形成围合式社区空间，立体感与私密感都好极了。

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T-ONE潮博示范区实景

谁能想到，在寸土寸金的土地上，还能拓出这样一片自然游乐场，疗愈花园、水中树列、轻氧草坪、林间步道……草木葱茏之间，更以大面积水景贯穿。

它的设计灵感，来自钱塘江层层叠叠的潮汐与雪浪。

更具突破意义的是，它还有极贴心的会所设计，部分楼宇的架空层将设置共享办公、书享阅读、会客社交等多元功能空间。

T-ONE潮博景观设计手绘稿 by Pok

（具体以交付为准）

入户大堂的负一层，也将结合下沉庭院，打造约1200㎡的会所，恒温泳池、健身房、瑜伽、儿童活动区，全部都备齐。

而且，西区地下也将直通地铁站。你真的以为，富人的楼下不需要地铁吗？纽约、伦敦、东京、香港，走遍全球都市，它都是市中心顶豪的价值加持法宝！

PART 4

原生大平层的尺度与风度

若说这一代的杭州顶豪还有什么遗憾，那大概是在室内，无论是设计还是配置，总差一口气。

这一两年来，杭州楼市的室内设计风格大赏，几乎全部依靠商业大平层来谱写，要在其中博出位实属不易。而这，也正是T-ONE潮博的示范区值得你亲自走一趟的原因。

T-ONE潮博的西区地块总建面约15.5万㎡，共7幢16-27层楼宇，规划为建面约335/385㎡的私域空间，圈层极之纯粹，且全部是原生大平层。

在此骨架之上，设计师们量体裁衣，达成尺度与风度俱佳的高定设计。

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T-ONE潮博示范区实景

已经开放的，是建面约335㎡的东边套样板，它有着约87㎡的阔绰公区，这样的尺度，往往得要四五百方的大平层才得以实现。

双面采光的公区，延伸出近19米的观景面，更借助整幅落地窗与升降玻璃窗，让丰沛阳光长驱直入；而整套房子的每一个独立空间，也几乎都享有大面积落地窗。

设计师以摩登东方风格统摄全局，主打材质是亚光面的米灰色石材，以及温润的木饰面。主调与质感，颇像中国画的宣纸或是绢，笼罩在一片姣洁月色之中。

与之搭配的辅料，有皮革、山水纹理大理石、瓦楞玻璃、仿古铜金属等，时而明澈，时而苍劲。

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T-ONE潮博示范区效果图

杭州本就是一座收尽江、河、湖、山的城市，更难得如此写意之笔，将天地大美，尽皆融入一室。

如果真的要来一次room tour，这也许将是年度耗时最长的一套样板，那些精致且复杂的工艺，那些四处隐藏的智能家居体系，匠心种种，尽在细节处。

PART 5

1500万，奥体大平层的巅峰体验

当杭州豪宅也逐渐“上海化“时，大平层就是平抑顶豪价格的白衣骑士。

壹号院虽好，可加入“奥体核心俱乐部”的代价实在太高。尤其是主打大户型的“贰号院”，二手成交价已稳定在11万上下，加上税费，总价动辄就近三千万。

是以1500万左右的总价，搞定T-ONE潮博的一套私域空间？还是高价接手壹贰号院的非江景房源？许多人心中的天平或已开始倾斜。

算算看，一套335㎡的私域空间，在壹号院只能买一套憋屈的135㎡，客厅里只有20多㎡，再铺张的园区，也无法抚平一颗期待巅峰体验的心啊！

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T-ONE潮博示范区实景

奥体大平层虽不少，但多只孤零零一两幢楼，总价两三千万起步，1000多万的大平层已空白多年。

更何况，T-ONE潮博的背后还是拥有三十年地产开发经验的金帝，作品遍及长三角众多城市。此次在奥体核心落子，更是一次不惜成本的全力以赴。

未来，还将引入滨江物业服务体系，提供金钥匙管家的星级酒店服务。

全明星团队的热情与才情，不可错过；更重要的是，跻身城市天际线的这张入场券，不可再得。

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西湖的水，灵隐的禅，杭州的美，从不止于诗画之间。

杭州，这座马可·波罗笔下“世界上最美丽华贵之天城”，金秋十月正展现出一年中最迷人的风姿。秋高气爽，桂香浮动，湖水潋滟，古迹生辉。无论是第一次来访还是再次重温，杭州总能给你带来新的惊喜与感动。

这份攻略将带你走进杭州十大必玩景点，领略这座城市的灵魂与精髓。

一、西湖：杭州的心脏

西湖是杭州的灵魂所在，中国唯一免费开放的5A级湖泊景区，也是世界文化遗产。这里不仅是一湖碧水，更是自然与人文的完美融合。

必体验景点：

苏堤春晓：漫步600米苏堤，观桃红柳绿。

三潭印月：乘船登岛（55元含船票），参观一元人民币取景地。

断桥残雪：作为西湖十景之一，也是《白蛇传》中许仙与白娘子相遇的浪漫之地。

雷峰夕照：登雷峰塔（门票40元）俯瞰西湖全景，欣赏夕阳西下时的塔影与湖光相映。

隐藏玩法：清晨6点的断桥才是真正的“白蛇传”意境，薄雾中偶遇摇橹船，分分钟拍出电影感大片。杨公堤骑行则能让你避开人潮，穿行茅家埠、乌龟潭，感受静谧湿地。

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二、灵隐寺与飞来峰：千年古刹的禅意

灵隐寺是江南禅宗“五山”之一，济公出家地。这里不只有香火缭绕，更有深厚的文化底蕴和精美的石窟艺术。

实用信息：

门票：飞来峰45元+灵隐寺30元（赠香）。

开放时间：6:30-18:45。

推荐玩法：早晨7点前到灵隐寺，可避开旅行团，体验早课抄经（需预约）；登飞来峰看千年石刻。不要错过隐藏竹林中的永福禅寺，人少清幽，被誉为“钱塘第一福地”。

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三、西溪国家湿地公园：城市中的生态绿肾

西溪湿地因其独特的湿地生态系统、丰富的自然景观和深厚的文化底蕴，以及《非诚勿扰》取景地而闻名，是城市中的“生态绿肾”。

精华体验：

摇橹船：乘摇橹船（约100元/小时）穿行芦苇迷宫，听船娘讲解湿地生态（推荐周家村码头早9点出发）。

火柿节：秋季正值西溪火柿节，可参与体验。

免费区域：福堤、绿堤、河渚街（可打卡“西溪且留下”白墙）也可免费游览。

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四、千岛湖：湖光山色的宁静之选

千岛湖虽严格意义上不完全位于杭州市区内，但以其清澈的湖水、1078个岛屿和丰富的生态资源，成为了杭州周边旅游的热门目的地。

推荐玩法：

中心湖区：可乘船游览梅峰岛观全景，或在渔乐岛体验水上项目。

东南湖区：游览黄山尖观赏“天下为公”群岛景观，或去桂花岛看猴。

交通：从杭州东站乘大巴（65元/2小时）可达。

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五、宋城：穿越千年的沉浸体验

宋城是以宋代历史文化为主题的大型主题公园，通过《宋城千古情》大型演出等，再现了宋代都市的繁华景象。

不可错过：

《宋城千古情》：这是一场视觉震撼的大型实景演出，观众席票价320元起。

互动体验：可参与“抛绣球招亲”等互动项目，或体验汉服穿越。

夜游：夜间游览往往更优惠，且别有一番风味。

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六、龙井村与九溪烟树：茶香四溢的自然秘境

想体验杭州的茶文化，龙井村是中国十大名茶之首——西湖龙井的核心产区。而九溪烟树则被誉为“小九寨沟”，是夏日避暑胜地。

推荐路线：

龙井村→十里琅珰→九溪十八涧→九溪烟树（全程约5公里，需3小时）。

秋季这里红叶似火，景色尤为迷人。穿防滑鞋，雨后瀑布水量更大，景色更壮观。

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七、京杭大运河杭州段：流动的世界遗产

京杭大运河是世界最长运河，杭州段保留了古河道与码头。

体验方式：

水上巴士：仅需3元，即可从拱宸桥站乘至武林门（可刷支付宝），体验运河风情。

桥西历史街区：参观刀剪剑博物馆、方回春堂等。

夜景：夜幕降临后（19:00-21:30）可欣赏运河灯光秀。

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八、河坊街与南宋御街：古韵悠长的市井风情

河坊街是杭州最具特色的商业步行街之一，保留了明清时期的建筑风格，是目前最能够体现杭州历史文化风貌的街道之一。

在这里你可以：

品尝定胜糕、葱包烩、猫耳朵等传统小吃。

探访张小泉、王星记等老字号店铺。

感受南宋御街的繁华与历史文化底蕴。

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九、六和塔与钱塘江大桥：见证历史的工程奇迹

六和塔是俯瞰钱塘江潮的绝佳地点，而钱塘江大桥是中国自行设计建造的第一座现代化大桥。

最佳体验：

登六和塔（门票20元）远眺，视野开阔。

观潮：农历八月十八左右是观钱塘江大潮的最佳时节，需提前查潮汐表。

欣赏钱塘江大桥的壮丽景色和江两岸的灯光璀璨。

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十、良渚古城遗址：中华五千年文明的实证

良渚古城遗址是实证中华五千多年文明史的圣地，展现了良渚文化的丰富内涵和良渚古城遗址的价值。

游览信息：

门票：标准票60元（凭杭州市民卡免票）。

玩法：可乘坐园区的游览车参观南城墙、钟家港、莫角山、反山王陵遗址、鹿苑等。

良渚博物院：免费参观（需提前预约），可深入了解良渚文化。

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杭州的美，需要你慢下脚步，细细品味。清晨的西湖泛着薄雾，午后的龙井村茶香四溢，黄昏的雷峰塔镌刻着金光，夜晚的运河灯火璀璨。

这座城市的魅力，不仅在山水之间，更在街巷里弄的市井烟火中。2025年的国庆，欢迎你来杭州，写下属于你的江南记忆。

杭州，一场从眼到心的诗意沦陷，总有一处风景，让你愿意为它停留。