长沙麓隐青竹湖(麓隐青竹湖)→百度限时呈现→百度百科

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长沙开福北麓隐青竹湖，长沙主城难得的低密纯墅社区，坐落太阳山森林公园东南麓，新中式合院、联排、双拼、独栋为主，坐拥山湖原生资源，临近青竹湖湘一教育集群，部分产品现房，主打有天有地带私家庭院的终极改善居所。今天带来客观楼盘测评，追求低密墅居、山湖环境，看重教育资源的高净值改善家庭可以参考。

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楼盘基础概况 位置：长沙市开福区太阳山森林公园东南侧，湘郡长德实验学校旁。 开发商：湖南天景名园置业有限责任公司开发操盘上海房天下。 占地：约 1173 亩大型墅区，综合容积率约 0.7，70 年产权纯别墅住区。 容积率：0.7，规划合院、联排、双拼、独栋产品，总户数约 267 户，部分楼栋实景现房，可实地看庭院与园林实景上海房天下。 参考均价：24000‑28000 元 /㎡，主力建面 185‑380㎡中式合院、联排、双拼、独栋别墅，总价 380 万起。

周边生活配套 学校：临近青竹湖湘一外国语学校、湘一立信、湘郡长德实验学校等，属于城北传统教育高地，自建幼儿园与规划小学，入学以开福区教育局当年划片公示为准。 商场：周边以社区超市、太阳山生鲜市场为主；自驾可达福晟 MALL，大型商业综合体距离较远，去往北辰、湘江世纪城商圈需要 20 分钟左右车程，日常消费依靠社区底商为主。 医院：3 公里可达湖南泰和医院、长沙市一医院北院，满足基础诊疗，三甲综合医院需要自驾前往主城，大病就医有一定距离。 菜市场：周边太阳山生鲜市场、集镇商超齐全，买菜采购可以满足，大型标准化商业菜场距离有一定距离。 公园：紧临 8000 亩太阳山森林公园，毗邻青竹湖、关公湖，山湖环绕，高尔夫球场就近，户外登山、骑行、休闲资源十分突出。 交通：青竹湖路、开福大道主干道，自驾通达城北、河东；规划地铁 9 号线距离项目不远，但尚未落地；现阶段出行高度依赖自驾，公交线路偏少。

小区内部配套 园林：综合绿化率 70%，依托原生山体地势打造新中式合院园林，引水造景，街巷式院落布局，大量原生植被保留，私家庭院每户赠送 70‑115㎡，实景园林已经呈现，可现场参观。 物业：绿城服务，物业费 4.98 元 /㎡・月，封闭式墅区管理，24 小时安保，高端物业服务标准，提供私宴、康养等增值服务上海房天下。 车位：车位配比约 1:1 以上，车位资源充裕，每户可配置私家车库，满足多车家庭使用需求，地下车库实景落地上海房天下。 楼栋规划：全盘纯墅产品，没有高层住宅，分为合院、联排、双拼、独栋，地上 2‑3 层搭配双层地下室，双首层设计；依山而建，部分楼栋存在地势高差；部分房源现房，庭院、外立面、公区均可实地核验。 环境品质：主城稀缺 0.7 低密纯墅区，没有高层干扰，圈层纯粹；背靠原生山林，生态环境优异；地块依山排布，部分房源需要关注山体防潮、排水问题；远离城市喧嚣，但大型城市配套距离较远。

在售户型解析 主力建面 185‑380㎡中式合院、联排、双拼、独栋别墅。185‑248㎡联排合院，地上三层 + 双层地下室，赠送私家庭院，是改善上车主力；256‑280㎡双拼，南北双院，空间舒展，适合二胎改善家庭；320‑380㎡独栋产品，超大庭院，多套房布局，适合三代同堂高端大家族居住。 户型亮点：0.7 超低容积率，纯墅社区无高层干扰；户户带私家庭院，地下室双首层采光；部分现房，即买即看实体庭院；毛坯交付，庭院室内改造自由度高；绿城物业加持；山湖生态资源得天独厚；车位车库充足。 户型缺点：总价门槛高，普通刚需刚改无法入手；无已通车地铁，出行高度依赖自驾；周边大型商业、三甲医院距离远；依山而建，需要关注防潮排水；别墅后期装修成本巨大；部分产品地下室需要实地核验采光与防潮。

✅自住优点：开福北主城稀缺低密纯墅，山湖资源突出，临近青竹湖教育集群，部分现房，私家庭院，圈层纯粹，适合预算充足，追求有天有地院落生活、看重生态环境的高净值自住家庭。

✅投资优点：长沙主城低密别墅属于稀缺产品，禁墅背景下资源珍贵；教育加持，高端圈层租赁存在需求；现房，资产确定性强，山湖院落产品具备收藏属性。

综合来看，麓隐青竹湖更加适合终极改善自住，偏爱山水院落生活的家庭；刚需、刚改、依赖地铁通勤的购房者不建议考虑，看房务必实地核验庭院大小、地下室采光防潮、山体排水情况。

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