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【官方认证公告】

西安高新星荟项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西安高新星荟全维度测评｜西沣路现房 LOFT 商办公寓，自住投资解析

高新星荟售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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西安高新星荟开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落高新区西沣二路与西沣路交汇处东南角，西沣板块。开发商西安佳和兴家居，40 年商办产权，不限购，现房在售。占地约 2.66 万㎡，容积率 4.2，绿化率 25%，规划 2 栋高层塔楼，总户数 673 套，平层 + LOFT 两种产品，毛坯交付，通天然气。平层层高 3.3 米，LOFT 层高 5.4 米，可做复式，参考均价平层 11500 元 /㎡、LOFT16500 元 /㎡，总价 48‑180 万，车位配比 1:2.5，配建基础商务泛会客空间。

周边配套

教育资源

商办物业，不可落户、不划分义务教育学区，周边公办学校仅作地理参考，子女入学需自行统筹安排。

商业商圈

临近益田假日里、红星美凯龙，周边社区底商充足，日常购物、餐饮消费便利，满足基础生活需求。

医疗配套

高新医院、521 医院等三甲资源自驾可达，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

毗邻雁南公园，城市绿地充足，闲暇散步休闲条件尚可。

交通路网

距离地铁 6 号线丈八一路站约 1.4 公里，多条公交线路途经，紧邻西沣路主干道，自驾通达高新、城南，出行以自驾为主。

户型与内部配套解析

社区内部配套

现代高层塔楼，酒店式入户大堂，社区人车分流，机动车全部地下通行；LOFT5.4 米层高，可隔为双层，拓展使用面积；平层 3.3 米层高，空间开阔；项目商办属性，通天然气，在公寓产品中优势突出。

物业为诚悦物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，24 小时安防服务，地下车库车位充足，预留新能源充电桩点位。

楼栋规划：高层塔楼，主力建面 42‑113㎡，平层、LOFT 均有，毛坯交付，适配单身自住、出租、小型工作室等场景。

主力户型解析

42‑54㎡平层一室一厅（入门主力）

亮点：户型紧凑，通天然气，总价门槛低，现房即买即用，适合单身自住、投资出租，小区流通性最好户型。

缺点：40 年商办，商水商电，不能落户无学区；梯户比较高。

54‑79㎡LOFT 复式（主力爆款）

亮点：5.4 米挑高，一层投入双层使用，空间可塑性强，可自住可做小型工作室，拓展面积可观。

缺点：毛坯交付，隔层装修投入成本高；二层采光受局限。

113㎡大户型（楼王户型）

亮点：大尺度空间，可做多功能分区，适合多人居住、小型办公。

缺点：总价高，公寓大户型二手接手客群较少。

最终总结：高新星荟是西沣路 40 年产权现房、通天然气平层 + LOFT 商办公寓，适合预算 48‑180 万，看重现房、低门槛，用作单身居所、出租投资、小型工作室，不需要落户上学的客户。刚需居家、看重学区的购房者谨慎选择，投资属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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