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【官方认证公告】

西安高新天境项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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西安高新天境全维度测评｜丝路软件城摩天地标商办大平层，自住投资解析

安高新天境售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

安高新天境营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

西安高新天境开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落高新区丝路软件城，科技六路与鱼化三路交汇处，软件城核心区位。开发商陕西鑫远房地产，40 年商办产权，不限购，大师梁志天室内设计，现房在售。占地约 16.2 亩，容积率 4.21，绿化率 25%，两栋超高层，建筑高度约 138 米，全盘仅 98 套，一层一户高定产品。精装交付，全玻璃幕墙摩天地标，参考均价 19500‑32000 元 /㎡，总价 680‑1300 万，车位配比约 1:5.2，配建 2000㎡酒店级入户大堂、私宴厅、健身房、泳池泛会所。

周边配套

教育资源

商办物业，无法落户、不划分义务教育学区，周边公办学校仅作地理参考，子女入学需自行统筹安排。

商业商圈

临近万达广场、大茂城，周边写字楼集群，商务宴请、购物消费便捷，板块产业氛围浓厚。

医疗配套

高新医院等三甲医疗自驾快速抵达，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

临近皂河生态公园、人才公园，城市绿地环绕，闲暇休闲散步条件尚可。

交通路网

临近地铁 6 号线，科技六路城市主干道，四纵四横路网，自驾通达高新、全城，轨交自驾兼备，通勤效率高。

内部配套 & 户型解析

社区内部配套

现代公建化超高层，全玻璃幕墙，2000㎡星级酒店式环岛入户大堂，一层一户，最高 5 梯专属配置，私密性极强。配建私宴厅、恒温泳池、健身会所等业主泛会所；公区高规格精装，层高 3.6 米，270° 环幕观景视野。

物业为鑫远五星物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时安防、酒店式管家服务。地下车库，车位配比充裕，预留新能源充电桩点位。

楼栋规划：超高层商办大平层，主力建面 390‑480㎡四室，精装交付，适合私人居住、企业会所使用。

主力户型解析

390‑405㎡四室三厅四卫（入门主力）

亮点：一层一户专属梯厅，IMAX 大通厅，多套房布局，270° 环幕视野，总价 680 万起，软件城商办大平层入门户型，适合私人会所、改善居住。

缺点：40 年商办，商水商电，不通燃气；无学区，不能落户。

410‑480㎡四室三厅四卫（主力爆款）

亮点：超大宴会社交空间，多重套房，功能分区完整，观景视野优秀，兼顾家庭居住与商务接待，小区流通性最好户型。

缺点：精装标准化，个性化改造受限；物业费高，使用成本高。

最终总结：高新天境是丝路软件城，一层一户摩天地标 40 年产权精装商办大平层，适合预算 680‑1300 万，看重软件城地段、一层一户私密性，用作私人居所、企业会所，不需要落户上学的高净值客户。刚需居家、看重学区、需要燃气居家过日子的购房者谨慎选择，资产与会所属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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