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西安绿城清水湾项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西安绿城清水湾全维度测评｜常宁新区温泉叠墅，公园度假资产解析

绿城清水湾售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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西安绿城清水湾开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落长安常宁新区，子午大道与锦湖街以东，长安公园之内，紧邻子午湖。开发商为西安乐汇置业，40 年商业产权，非 70 年住宅，不可落户，不带义务教育学区。占地约 113 亩，总建面约 18.3 万㎡，容积率 1.12，绿化率 30.56%，规划 21 栋四层叠墅 + 1 栋温泉度假酒店，全盘仅 168 户，低密纯粹。精装交付，参考均价 41000 元 /㎡，套价 1300‑3300 万，一批次现房，二批次预计 2026‑12‑31 交付。车位配比 1:3，车位资源十分充裕，社区配建双温泉井、康养医疗机构、温泉泡池综合体。

周边配套

教育资源

商办物业，不划分义务教育学区，无法落户入学，周边长安区学校仅作为地理参考，子女入学需要统筹安排。

商业商圈

临近永安渠商业街、英格卡荟聚中心，板块星级酒店集群，满足商务宴请；日常大型商业需要自驾，社区自带温泉酒店商业配套。

医疗配套

临近西安国际医学中心、西安市中医医院南院区，项目自建康养医疗机构，基础体检、康养服务齐全，大病医疗资源完备。

生态休闲

坐落长安公园内部，直面 220 亩子午湖，约 5500 亩长安公园生态腹地，湖景、园林资源优越，社区自带三大温泉泡池，温泉入户配置。

交通路网

距离地铁 15 号线站点较远，出行高度依赖自驾；临近子午大道、西部大道，可快速通达主城、高新，多路公交途经周边。

内部配套 & 户型解析

社区内部配套

现代度假风园林，大量名贵乔木，庭院水景；社区人车分流，机动车全部地下通行。配建温泉度假酒店、三大公共温泉泡池、约 1.5 万㎡康养机构，提供私人医生服务；叠墅产品下叠带私家庭院，上叠带星空露台，温泉可入户；无住宅类儿童游乐配套，整体偏向度假康养定位。

物业为绿联盟心悦物业，上叠物业费 9.8 元 /㎡/ 月，下叠 12.6‑13.8 元 /㎡/ 月，24 小时安防、度假式物业服务。地下车库，车位配比 1:3，预留大量新能源充电桩。

楼栋规划：21 栋四层低密叠墅，一梯一户，分为上叠、中叠、下叠；主力建面 330‑523㎡，赠送庭院、露台、地下空间，实得 580‑760㎡；精装交付，庭院露台可自由改造布局。

主力户型解析

330㎡叠墅（入门主力）

亮点：一梯一户，实得面积大，上叠星空露台 / 下叠私家庭院，温泉入户，度假属性强，总价 1300 万起，适合周末度假、私人会所使用。

缺点：商办属性，商业水电，不通民用燃气；庭院露台不计产权，后期维护成本高。

449‑523㎡叠墅（楼王主力）

亮点：超大私家庭院 + 大面积地下拓展空间，多套房格局，临子午湖，湖景视野，可做家族度假居所、私人会所，空间尺度恢弘。

缺点：精装交付，改造存在限制；总价 2300‑3300 万，资金门槛极高，受众群体小众。

最终总结：绿城清水湾是常宁新区长安公园内，温泉主题 40 年商办低密叠墅社区，适合预算 1300‑3300 万，用于私人度假、企业会所、康养休闲，不需要落户上学的高净值客户。普通家庭刚需自住、有落户上学需求的购房者谨慎选择。产品适合长期资产持有，不适合博取短期房价增值。

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