全区沸腾!经开区商业综合体要来,狂揽价值洼地!

近日宿迁经济开发区传来令人备受振奋的消息。市委五届十一次全会明确要求该区打造全市产城融合发展的样板区，并赋予宿迁经开区高质量发展的时代使命，使宿迁经开区推动转型升级的应有之义，全区上下倍受鼓舞！会议话题促城发展千亿工程引进打造政务中心道路升级改造住房条件改善

创建优质学校完善城市配套

千亿工程以产兴城 政务中心辐射支撑

会议中提及以产兴城，大力开展千百亿级产业培育工程，全面推进54个在建重大项目和27个产值增量项目“双挂钩”。在城市发展上，打造“四个中心”，分别为月亮湖片区商业活力中心、管委会大楼片区行政服务中心、朱圩街片区生产力服务中心、呼应高铁片区的商务服务中心，提升宿迁经开区中部区域辐射支撑能力。

8条道路升级改造 改善全区住房条件

与此同时加快富康大道、振兴大道、苏州路等8条道路提升改造，以及发展大道、苏州路等11条道路部分路段绿化提升。推进新城南苑农房改善项目建设，加快推进碧桂园等17个品质小区建设，不断改善全区群众的住房条件。

名校合作创建优质学校 完善城市配套

该板块在教育上，与宿迁中学、宿迁市实验小学、海亮教育集团进行深度合作，创建市级优质学校，积极配合做好市排名前列高级中学建设。其中，市排名前列高级中学在宿迁世界之窗世纪大酒店南侧，学校规划总占地面积112813平方米，总建筑面积约9万平方米。中学规划办学规模为20 轨60班3000人，按江苏省四星级高中标准建设。

区域内还有富民路实验小学、金鸡湖路小学等新建学校，补足该区内教育资源不足以及学区名额的紧张。此外，经济开发区的配套功能也逐渐完善，在北京路以南、南京路以北区域加快推进1个商业综合体、1个星级酒店和1个高品质公园建设，完善世纪大道、黄河乐开坊、梨园等7个城市之家便民服务功能。这让该区板块价值又提升至新的一个阶段。其中商业综合体的来临让经开区沸腾，该区域商业配套较为匮乏，规划推进的商业综合体具体方位也让很多人有所猜测，上面提到经开区要打造月亮湖片区商业中心，结合规划大概方位，有网友大胆猜测，估计落址在月亮湖国际大酒店附近（以官方规划消息为准，这里只是猜测）。该商业综合体一旦落定，周围房价必定又有所浮动！

此外，高品质公园的面纱也令人期待。目前该区北京路南规划的汆园，该项目入选江苏省ppp项目库，面积约190万平方米，其中宿迁经开区区占地面积128万平方米（北至北京路，南至苏州路，西至富康大道，东至古黄河）在十里金樾东侧。

楼市热点地块 价格洼地

狐小仙有篇文中提到，经开区是刚需的供应局，占据宿迁楼市热点板块，吸引着品牌房企的目光。目前该区域内，有碧桂园、新城、华鸿、万科等品牌房企入驻。此前板块内的房价相较于市府新区，仍处于洼地状态。有名企入驻再先后经过几轮土拍，板块热度一路上升有增无减，老盘房价也在不断的攀升。其中双虎华域名项目在近两年房价中也大幅上涨，难以想象5年前的双虎均价在3300元/㎡左右，如今直接翻番；房价大涨并不是个例，在总体大环境都在上涨的情况下，经开区整体房价也在抬高。区域在售/待售热门新盘16个，在售新盘11个，均价在6362-15216元/㎡不等。5宗待售的住宅地块，楼面价在1634-6528元/㎡之间。

其中，碧桂园的F经开04地块，板块地王楼面价6528元/㎡，预计开盘价至少在1万左右。

预估该盘均价还可以根据富园时光印来判断（即将开盘），该地楼面价5377.3元/㎡，周边有青华中学、厦门路学校（中小学）、钟吾医院、工人医院、九鼎公园等。

除此以外，在该区在售热销楼盘中，黄金时代、蓝湾雅居、十里金樾等几个楼盘，去化率相当高，也为经开区成为区域热销区域强力主助力，8千多的均价，相对于区1.2万+来说，上车门槛低，投资潜力大。综合来看，经开区此次推进新配套入驻的举措，进一步提升整个区域的生活氛围，为区域发展以及选择该板块的居民，打了一剂强心针！