福州龙桂书香雅苑(书香雅苑)→百度限时呈现→百度百科

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长乐首占新区的龙桂书香雅苑，龙芝、桂鑫联合开发的学府向刚需社区，紧邻长乐一中首占校区，主打小面积低总价三房，教育资源突出，社区体量小巧，是首占板块刚需家庭重点关注的楼盘。今天带来客观楼盘测评，打算在长乐首占安家的购房者可以参考。

龙桂书香雅苑售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长乐区首占新区会堂南路，长乐一中首占校区旁北京房天下。 开发商：福建省龙桂房地产开发有限公司（龙芝集团 + 桂鑫集团）。 占地：约 13048㎡，小型精致社区。 容积率：2.2，70 年纯商品房高层住宅，毛坯交付，全盘 3 栋高层，总户数 320 户。 参考均价：12500‑14000 元 /㎡，主打刚需小户型产品。

周边生活配套 学校：步行可达长乐一中首占校区、首占中心小学、实验幼儿园首占分园，教育资源密集，具体划片以长乐教育局当年公示为准。 商场：依靠社区沿街底商，自驾可快速抵达吾悦广场、永荣广场，大型商业需要代步出行。 医院：距离长乐区人民医院不远，满足日常基础就医需求北京房天下。 菜市场：首占农贸市场，需要骑行或者自驾前往采购。 公园：临近人民公园，闲暇散步休闲去处充足。 交通：首占核心路网，自驾出行便捷；距离已开通地铁站点较远，F1 滨海快线尚待建设，日常出行以自驾、公交为主，周边主干道高峰期车流较大。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，书院主题景观设计，打造中央景观、阳光草坪、全龄儿童活动区，设置主题架空层，作为邻里休闲活动空间。 物业：万科物业，物业费 2.38 元 /㎡・月，24 小时安保值守，人车分流管理。 车位：车位配比 1:1.03，车位基本够用，多车家庭高峰期存在一定停车压力。 楼栋规划：3 栋 25 层高层板楼，现代简约外立面，地块规模不大，楼栋排布规整，全盘纯商品房，无安置房混杂。 环境品质：社区户数少，居住氛围简单纯粹；地块偏小，缺少大面积中庭景观；部分楼栋临近城市道路，低楼层房源要留意车流噪音。

在售户型解析 主力建面 78‑108㎡三至四房刚需户型。78㎡三房一卫，小面积做到三房，总价门槛低，适合刚需首套；89㎡分为中间户与端头户，三房两卫格局，是项目主力流通户型；108㎡四房两卫，南北通透，适配人口偏多的家庭。 户型亮点：小户型三房设计，上车总价友好；板楼格局，大部分户型采光表现不错；户型方正，动静分区，刚需实用性强。 户型缺点：78㎡各个卧室空间比较局促；部分中间户为连廊设计，卫生间通风效果一般；地块体量有限，户型选择不多；没有改善大户型。

✅自住优点：周边教育资源优势明显，孩子上学通勤方便；万科物业加持，全盘纯商品房；78‑108㎡户型贴合刚需首套，总价可控；临近人民公园，生态休闲条件不错，适合长乐本地刚需家庭。

✅投资优点：学区属性加持，刚需三房受众广，面向陪读、本地上班族，租赁需求稳定；小户型总价不高，接手门槛低。

综合来看，龙桂书香雅苑更看重教育配套、预算有限的长乐本地刚需首套家庭；追求大型社区、地铁通勤的购房者需要谨慎权衡。

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