苏宿园区地王项目公示,商业体、学校、公园等均在侧,又要哄抢!

园区地王碧桂园新项目天玺阁正式公示

项目基本信息

项目位于苏宿工业园区，淀山湖路以北，石公山路以西，通湖大道东侧绿化带以东，阳澄湖路以南。净用地面积51262.8平方米，总建筑面积140046.81平方米，容积率≤2.0，建筑密度18.71%，绿地率35.06%，772户。

总 平 面 图

项目鸟瞰示意图

地块分析

该地块溢价率高达60.38%，约6736元/㎡的楼面价，占据2020年度宿迁地块楼面价第四位，预计后期上市，精装房价要超1.4万/㎡！

周围有：苏州外国语学校、宿迁现代实验学校、宿迁中学、南京师范大学附属中学等众多学校；该园区在2020年9月份出让一宗土地，据说被圆融拿下，用于建设商业综合体，这也是园区目前为止将要建设的综合体；近邻吾悦广场（在建），苏州街（在建）阳澄邻里中心，明日邻里中心等众多商业其中，苏州街也在加速施工中，园区居住、商业等配套逐渐成熟。

竞品分析

项目旁边为园区目前少有在售新盘，通银旭辉宸悦府，为该板块纯新楼盘，楼面价4458元/㎡，2020年12月29日首开，推出2#精装高层。其备案价格首次公开，包括2/3/4#高层，以及7#洋房，多为精装修房源，备案售价较低/高：12288-14318元/㎡。从首次备案来看，高层较低售价12288元/㎡，洋房较低售价13448元/㎡。

通银旭辉宸悦府效果图

同样的配套和地段，要比只能比产品本身，谁更火谁更能圈层客户，就靠实力了！