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开发商介绍：

杭州嘉合置业有限公司，是一家余杭本地的房地产开发公司，之前开发的项目经验有：临平市民之家-八方杰座，西溪八方城，嘉合未来金座更是吸取了西溪八方城的宝贵开发经验的全新升级力座。

楼盘介绍：

项目位于阿里巴巴菜鸟总部南200米处，未来科技城核心区域，紧临南湖公园，由八方城团队开发建设，项目东邻规划道路；南邻：城南路；西邻：自然河流；北邻：阿里巴巴菜鸟总部

项目占地约18114方（约30亩），总建筑面积约9.6万方（其中地上建筑面积约6.3万方，地下建筑面积约3.3万方），由1幢5层的自持商业和2幢回字形酒店式公寓建筑围合而成；其中一层为4.99米的社区底商，二层以上是1700多户4.79米的酒店式公寓，主要户型为30方4.79米高的双钥匙户型和33方单钥匙LOFT户型组成。

项目的外立面主要由玻璃幕墙+局部石材组成，整体外立面非常简约大气。您可以看到，我们的建筑形态主要已回字形为主，这样的设计，保证了户型的充足采光和通风。

项目两幢之间为入户大堂，已基本接近星级酒店的大堂，近35米宽，高约10米的大堂，约600㎡的大堂，归家仪式感很强。我们牺牲了很多建筑面积和容积率，把大堂做高，做大。大堂还预留了咖啡吧和书吧和共享空间位置。

【项目信息】：

【总占地面积】：18114㎡

【总建筑面积】：96272㎡

【总户数】：1700户

【均价】：2.7-3万

【面积】：30方双钥匙，33方单钥匙

【总高】：19层，4梯48户，南北朝向34套，东西朝向14套

【层高】：4.79米

【物业费】：绿城物业，5+0.8能耗

【交付标准】：精装交付，带中央空调

【得房率】：68%

【容积率】：3.5

【绿地率】：15%

【开发商】：杭州嘉合置业有限公司

【拿地时间】：2015年拿地，2017年办好土地证，土地使用年限至2057年

【产权年限】：40年

【车位】：697（地上62个车位，地下635个车位）

区位介绍：

项目位于未来科技城核心区域（全国仅有的四个未来科技城4个北京，天津，武汉，杭州）杭州未来科技城是四个中做的最成功的。

杭州未来科技城已经有成为中国硅谷的势头；他是为全国海外高层次人才最密集、增长最快的人才特区。也是浙江省举全省之力，重点发展的科创产业集聚区。以未来科技城为中心，形成“一廊三城”的发展格局，在国家科创规划描绘的五年蓝图中，杭州的城西科创大走廊是目前全球科创产业先行区，也是目前国内炙手可热的新兴资本场。是浙江省唯一一个省、市、区三级重点打造的高端人才集聚区、自主创新示范区和科学发展新城区。

2020年，未来科技城将重点围绕“一城三地三中心”的重点部署，坚定不移推进城西科创大走廊核心区建设。三中心指的就是杭州未来科技文化中心、南湖科学中心、城西高铁枢纽中心。

未来科技城目前已有拥有阿里巴巴淘宝城、阿里达摩院全球总部、菜鸟网络全球总部、VIVO AI全球总部、OPPO全球终端研发总部、字节跳动华东中心、中电海康总部、之江实验室、中国移动、中国电信几大IP。（以及梦想小镇、人工智能小镇、海创园、西溪金融岛、南湖小镇、健康小镇、创投小镇、淘宝小镇、浙江省医疗器械审评中心、浙江省医疗器械检验院余杭分院、创新药物早期成药性评价公共服务平台、浙江大学医学研究中心、杭师大科技园、恒生科技园）等等众多准独角兽企业总部，也已成为了我国创新创业的高地。

项目仅一路之隔的就是阿里巴巴菜鸟网络总部，我们的好邻居菜鸟网络就是其中一家独角兽公司，并且是独角兽企业里的佼佼者。菜鸟网络总部占地面积420亩，总建筑面积约60万㎡，首期投资人民币将超1000亿元，将来会有近2万人在菜鸟总部工作，而且员工数量将逐年递增。菜鸟网络有一句口号：“全国24小时，全球72小时必达”；菜鸟网络总部要做的就是成为整个全球物联网领域的老大。

交通配套：

1、横向道路：文一西路，文二西路，天目山路，余杭塘路（海曙路）；文一西路下穿隧道东西大道至紫之隧道（在建）

2、纵向道路：东西大道（杭州中环），绿汀路，良睦路等主要城市道路到达杭州任何一个地方，

3、高架高速道路：杭州中环高架道路；杭瑞高速老余杭口可以连接各个主要高速线路，去省内外的各个城市也非常方便，杭州二绕2020年也将完工。

4、地铁：3号线，5号线，16号线三地铁加持，5号线老余杭站，金星站，16号线风新站都在1000米以内，不管走路还是共享单车，都可以轻松到达。机场快线可通过换乘的方式轻松到达。地铁四期的17号线规划也将路过老余杭站。

5、杭州西站（云之城）：距离我们项目约5公里将建设对标杭州东站的城西火车站，总投资250亿打造，杭州火车西站是一座铁路，公路，航空，地铁，水运等多种方式交通方式无缝对接的大型综合交通枢纽。预计2022年我们交房时就可以建成并投入使用

商业配套：

有江南时代广场（已开业），万达广场（已开业），欧美生活广场（已开业），奥克斯广场（即将开业），华夏之心美瑭广场（即将开业），宝龙城（建设中），万象城（规划中）

医疗配套：

1、浙一医院余杭院区：距离项目5公里左右就是，将于今年正式投入使用，总建筑面积30.6万平方米

2、余杭二院：杭州市余杭区第二人民医院创建于1942年，是建国后浙江省卫生厅首批认定的县、市级医院

3、余杭街道卫生中心：里项目距离300米，一些简单的小痛小病，走路就可以解决。

4、狮山路门诊部：这里的儿科非常出名。

户型图及样板房视屏：

▲A户型户型图及样板房

▲B户型户型图及样板房

▲C户型户型图及样板房

根据杭州最新版限酒令的规定，杭州新出让的商业地块中酒店式公寓的最小分割面积不小于300㎡，并不能单独设计卫生间，以后像项目这种产品在市场上市即将绝版了，因为政府不再审批类似的产品了，所以想要买到4.79米的酒店式公寓，真的需要尽快下手了。

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