长沙雄天青云上府(青云上府)→百度限时呈现→百度百科

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长沙芙蓉马王堆雄天青云上府，是芙蓉主城芯的纯改善精装大平层项目，地处远大一路城市主干道，地铁配套加持，全部大户型规划，无刚需小户型，圈层纯粹，全屋精装配置地暖、新风、中央空调，定位城芯奢宅，是芙蓉区为数不多的新一代改善住宅。今天带来客观楼盘测评，打算在芙蓉主城置换大平层的购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：长沙市芙蓉区远大一路 868 号，马王堆板块主城核心地段。 开发商：湖南雄天房地产开发有限公司，本土雄天集团开发，多元产业背景支撑项目建设。 占地：约 2.14 万㎡，总建面约 12.26 万㎡，城芯小型改善住区。 容积率：4.58，70 年纯商品住宅，精装交付，规划 5 栋高层超高层板楼，总户数 368 户，无安置房，预计 2027 年 6 月整体交付。 参考均价：18500‑19200 元 /㎡，主力建面 181‑245㎡三至四室大平层户型北京房天下。

周边生活配套 学校：周边拥有马王堆系列中小学，多所普惠幼儿园环绕，教育资源成熟，入学以芙蓉区教育局当年划片公示为准。 商场：临近马王堆商圈，周边万家丽广场、芙蓉区吾悦广场，自带社区底商，购物餐饮娱乐一站式满足。 医院：湖南省人民医院马王堆院区就在周边，三甲医疗资源近在咫尺，日常就医十分便利。 菜市场：马王堆生鲜市场、周边成熟社区便民菜场，生鲜采购方便，生活烟火气浓厚。 公园：临近浏阳河风光带，休闲散步、户外运动就近可实现。 交通：临近地铁 5 号线马王堆站，远大一路城市主干道，多条公交线路途经，通达五一广场，主城通勤效率高。

小区内部配套 园林：绿化率 40%，城芯打造森系景观园林，设置中央景观、休闲会客空间、全龄活动场地，地块规模有限，园林整体规模不大。 物业：万科物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，智慧社区配套，匹配高端改善物业服务标准58同城。 车位：车位 711 个，车位配比约 1:2，车位资源十分充裕，充分满足多台车改善家庭使用需求。 楼栋规划：全部两梯两户纯板楼，高层、超高层组合，全盘大平层，圈层纯粹；项目还未整体交付，品质以后期落地为准；临近远大一路主干道，低楼层房源留意车流噪音干扰。 环境品质：主城区小而精的纯改善社区，户数少居住圈层纯粹；超高层楼栋，高楼层视野开阔；紧邻城市主干道，外部车流会对低楼层产生一定影响。

在售户型解析 主力建面 181‑245㎡三至四室大平层户型。181㎡三室两厅三卫，入门改善户型，格局通透，双套房设计；218㎡四室两厅三卫，大横厅布局，南向大阳台，是社区流通主力；245㎡大四室，多套房，空间阔绰，适配二胎、三代同堂高端改善家庭58同城。 户型亮点：全部两梯两户板楼，通透性优秀；得房率表现亮眼，精装交付配齐中央空调、地暖、新风；主城地铁口地段，周边配套齐全；纯大户型规划，社区圈层纯粹；车位配比充足，停车无忧。 户型缺点：容积率 4.58 偏高，建筑密度大；地块面积偏小，园林规模有限；尚未交付，精装品质有待实景验证；临近主干道，低楼层噪音明显；起步面积大，总价门槛高，刚需无法入手。

✅自住优点：芙蓉主城地铁口纯改善大平层，万科物业加持，车位充足；周边商业、医疗、交通配套成熟，精装一步到位，适合预算充足，想留在主城生活的置换改善家庭。

✅投资优点：芙蓉主城核心地段，地铁加持，纯改善大平层，二手市场置换客群稳定；城芯土地稀缺，地段具备保值基础。

综合来看，雄天青云上府更适合追求主城地段、看重地铁医疗商业配套的置换改善家庭；预算有限刚需不建议考虑，看房重点实地感受主干道噪音影响。

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