江苏全市房价排行,宿迁领涨全省,幸福指数却.....

江苏自古富庶，物阜民丰，文化底蕴深厚，它是全国人均GDP较高的省，少有一个所有地级市都是百强市的经济强省，俗话说经济实力是楼市的晴雨表，那么经济如此强的13个市，它们较新的房价如何呢？近日，小编梳理了一下江苏各市2月份的较新楼市行情，具体情况，请容我为您一一道来！

一、2021年2月江苏13市主城区较新房价排行榜

江苏虽然是我国的经济强省，13市均是百强市，但是它的经济发展并不均衡！苏南、苏中、苏北呈现递弱趋势！那么它们的房价呢？如下图所示：

1、江苏13市2月份房价清一色过万元，房价较高的是南京33223元/㎡，较低的是镇江10150元，同为苏南，南京近乎镇江的3.3倍！没想到镇江在房价上摘得苏十三妹的称号，按照当前的发展趋势，经济GDP很有可能有一天会入列苏十三！

2、江苏13市的房价可以分为四个梯队！排名前列梯队经济发达市房价大于3W＋有2个：南京、苏州；第二梯队经济中等发达市房价大于1.5W＋有5个：无锡、南通、常州、扬州、徐州！第三梯队经济发展中的市房价大于1W＋有6个：盐城、泰州、宿迁、淮安、连云港、镇江！

3、江苏13市的房价环比有11城上涨2城下跌！整体涨幅36.52%，而且宿迁领涨全省，涨幅高达7.27%，其次是苏州6.3%！对于高房价下，如此高涨幅！一个百万的房子一个月涨幅至少在7W＋！一般人根本扛不住！

4、江苏13市的房价同比有12城上涨1城下跌！整体上涨！涨幅两位数的城市高达6个，占比高达46.2%！这个年涨幅特别跑赢定存啊！这种很容易吸引投资客入驻！尤其是年涨幅两位数的城市！

二、2021年1月江苏13市主城区新房价格排行榜

在楼市如此火热的情况下，现在新房几乎都要在郊区圈地建设了，但是均价依然不低！如下图所示：

江苏13市新房有10个市均价过万，较高的依然是南京25130元/㎡，较低的是宿迁6481元/㎡，新房上南京近乎宿迁的4倍！差距比二手房还高！面对高房价的二手房，低价的期房只要区位好一点，几乎一房难求！导致刚需者还是得硬着头皮去接盘高价的二手房是当前的楼市现象！在13市的环比上6城上涨4城平3城下跌，整体呈现上涨态势，而且徐州领涨全省！今年徐州还会不会连续去年的连涨神话呢？

三、江苏13市近一月各区域二手房均价（宿迁）

宿迁近一月各区域二手房价较高的是宿城区12281元，较低的是泗洪县7007元！

四、2021年2月江苏13市单日楼市行情排行榜

如果时间跨度拉大来看，可能涨跌幅度并不明显，但是缩小时间跨度就可以明显看出哪个城市的楼市暗流涌动！具体如下：

2021年2月江苏13市以2月18日的二手房来看，环比涨跌冰火两重天，连云港以17.08%的跌幅领跌全省，徐州以12.25%的涨幅领涨全省！这么大的涨幅也就在苏北能领略到了！单日房价中较高的依然是南京36393元，较低的是苏南镇江9833元！整体13市有12市均价过万！对于二手房的大幅波动对于刚需者只能用一个词来形容：苦不堪言！

五、2021年2月江苏13市幸福指数排行榜

在当前社会消费中，毫不夸张的说：房子是较大宗的消费品！所以可以将可支配收入/房价得出的比值当做幸福指数来衡量居民的幸福感不为过！面对一日一价，一月一小涨，一年近乎一大涨的房子，居民的可支配收入购买力逐年下降，导致幸福指数也在下降！那么江苏13市的幸福指数如何呢？如下图所示：

在江苏13市的全体居民可支配收入中较高的是苏州，年均62582元，月均5215元，其次是南京年均60606元，月均5051元！全省也仅有两市年均过6W！在13市中9市超过全国平均水平32189元，连苏北老大哥徐州才31166元，还是没跑赢全国平均水平！但是纵观13市的房价均过万的现象，幸福感显而易见！幸福较高的是看似苏南更像苏北的镇江0.38！其次是泰州0.26！较低的是南京0.15！其中一众苏北如徐州、宿迁都赶上了苏南的水准高达0.17！尤其是宿迁，人均可支配收入低至年均26421元！宿迁居民的幸福感在高房价面前已经微乎其微了！