2026聚焦: 上海杨浦【江湾鸿玺】售楼处电话→地址→上海【江湾鸿玺】户型【江湾鸿玺】价格→楼盘详情→上海【江湾鸿玺】2026最新销售动态

上海杨浦区·江湾鸿玺

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01 宝鸿匠心·三十载筑时代鸿图

沪彭集团旗下宝鸿房产，自1993年深耕上海，以宝鸿小区、丰景湾名邸等作品立序品质人居。集团业务横跨城市开发、新能源、汽车领域，此次凝练三十载营造经验，将江湾鸿玺铸就为集团品质标杆，为城市菁英提供坚实可靠的品质承诺。

02 价值跃升·北上海战略核心

•「城市战略维度」

宝山首批划入主城区，中环北扩实质性推进——军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，三条动脉串联成新北中环，高境板块成为最大受益者

•「板块发展维度」

高境镇定位“科创高地+宜居新城”，推进“科创合伙人”计划，与北大、复旦等高校共建院士工作站，未来将吸引大量高净值科技人才，催生高品质住宅需求

•「当下价值维度」

向南约15分钟直达五角场城市副中心（新房联动价10.7万/㎡），向北直线2公里接壤新江湾城“东方硅谷”（二手房均价12-13万/㎡），向东约12分钟可达吴淞城市副中心

江湾鸿玺以6.4万/㎡均价，同步享受三大价值高地红利，堪称北上海高性价比与成长潜力的智慧之选。

03 四区交汇·荟萃都会盛宴

澎湃江湾之上，虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇,将城市繁华内心拥揽入怀。

#1·立体交通·高效连接全城

🚗双黄金动脉——

瞬接逸仙高架，无缝链接内环、中环，迅捷直达全城核心。

🚇五轨环绕——

举步即达3号线殷高西路站(约100米)，轻松畅联18号线(900米)，并与10号线、在建的19/20号线形成环伺之势，从容切换都心生活节奏。

#2·醇熟配套·15分钟黄金生活圈

🏪商业——

一路之隔17万方“新业坊”，由老仓库改造而成，集文创、科创与商业于一体，盒马生鲜、上影国际影城、星巴克环伺，保留历史铁轨打造独特工业风商业街区

👩🏫教育——

毗邻上海杨浦德国外籍子女学校、上海世外教育附属虹口区欧阳学校等知名学府，书香浸润成长之路。

🏥医疗——

上海市肺科医院、岳阳医院、长海医院等多家三甲医院环抱，构筑坚实健康屏障。

🏡生态——

家门口精致“口袋公园”，草木葱郁、步道蜿蜒，推窗见绿，下楼即景，让自然成为日常的温柔陪伴

04 建筑艺术·海派摩登新序章

以独栋楼宇演绎海派摩登风范，融合现代艺术思辨，打造江湾未曾想见的新海派人居序作

🏘️归家礼序——

整体抬升约90公分，塑造居高临下领域感；约4.75米挑高、32平米星级酒店式地上大堂，对标五星级标准

🎨艺术地库——

“星空顶”与“雪山银狐背景墙”打造艺术长廊般归心通道，1:2车位配比，每个车位均可安装充电桩

🛗私密尊崇——

二梯二户设计，类一梯一户体验，礼献独立电梯厅堂，营造专属意境与雅致腔调

🏠墅级尺度——

约3.15米层高，远超常规住宅的2.95米，空间感豁然开朗

06 至臻服务·贴心管家式生活

项目引入高端酒店式物业服务，尊享 24小时管家式服务，以温润匠心礼遇江湾层峯生活的每时每刻。

上海杨浦区·江湾鸿玺

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