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嘉兴槜李知识湖区首个交付项目——苏嘉·云境园，大美呈现丨

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苏嘉已交付项目一览

2024年，苏嘉再一次迎来兑现力大爆发——

苏嘉·云境园，5月18日起，正式交付！

这是槜李知识湖区第一个交付的项目。

他不但做到了提前100天兑现，更落实了“交付即办证”！

云境园的业主，也将成为槜李湖板块，第一批办证、落户、入住、读书的主人。

而他的交付实景，更是再一次证明，苏嘉无论走到哪里，都能成封面，为板块树立价值标杆！

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NO. 2｜贰

独步嘉兴的蓝钻晶幕立面

云境园，坐落于槜李湖北岸，两者一路之隔。

倘若从槜李湖公园往北望，那如蓝色瀑布一般的晶幕立面，一定会第一时间攫取你的目光。

日间倒映蓝天，傍晚映射晚霞，夜间用自身的光亮划破星空，一天24小时都是槜李湖畔的靓丽风景线。

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走近看，那种无与伦比的质感，更强烈了。

独具质感的石纹铝板缀以亮银色线条，搭配浅蓝灰玻璃幕墙，大气且奢华，阳光下透亮迷人。

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整个南向层间和东西山墙，都用到了这种昂贵的石纹铝板保温装饰一体板。

这款石纹铝板，选用最昂贵的美国PPG顶级氟碳涂层、并有4000小时加速老化测试合格证书等严苛质量标准，质感斐然。

门窗玻璃，采用双层中空LOW-E玻璃，经久耐用，隔音隔热，平整度极好。

就连玻璃品牌，都是选用了中国第一大综合玻璃品牌——台玻玻璃。

包括北立面，一镜到底的台玻玻璃，带来全新的视觉震撼。

整个立面，东南西北，看不到一点真石漆或涂料。即便是窗框下方，用的也是铝合金百叶，真的是不惜成本。

而为了让外立面线条看起来更显艺术感，他还额外追加投入，增加了7万米的铝合金装饰线条，细节之处尽显真功夫。

铝板折射出的温润光泽，交织着玻璃反射出的高透蓝，这颜值，这成本，妥妥独步嘉兴。

可以说，这是槜李湖板块，立面造价的天花板。

他的呈现，为槜李湖烙印上了一个「高颜值符号」，为板块界面完成一次质的飞跃。

这就是苏嘉，纵使我们前期对他的效果图期待值再高，看到实景时，还是会一遍遍折服于他的高级审美。

NO. 3｜叁

大师水准的景观设计

从小区东侧的主大门开始，云境园便在铺陈一种现代且自然的都市谧境。

这座极具艺术感的入园大堂，采用巨大的铝板挑檐结合大面落地玻璃，搭配层层而下的水景喷泉，散发出浓郁的苏嘉美学。

在这里，或驻足停留，或短暂接客，都载满体面。

径直穿过大堂，走进3000㎡的云光水境，视觉豁然开朗。

水汽氤氲的镜面池，在云纹花坛的点缀下，展现出“天光云影共徘徊”的写实美学。

水境一侧，是石材打造的跌水花坛，另一侧是风雨连廊，两条路线，一静一动，各有特色。

穿梭其中，仿佛在欣赏一副诗意而又高级的现代画。

仔细看，所有花坛、连廊、景墙的边缘都置入了Led发光灯带，夜间也极富美感。

水池一端延伸了一座下沉式卡座，日常可以坐在其中，感受微风拂面而过，看云卷云舒，享受「社区式度假感」。

水景尽头的水漾书吧，玻璃主体打造，采光通透，设计独特。

远远望去，如玻璃盒子轻盈地浮在镜面池上，灵动炫目。

步入其中，会再一次被这片空间震撼。

镜面天花板反射呈现出对称的画面，带来强烈的视觉感，任谁都想掏出手机拍上几张。

如果说前庭水景是现代时尚感的传达，那么后场打造的就是一片静幽的禅意空间。

在中央景观带上，苏嘉打造了一大片分段式的山水造景。

高低错落的四处水源，从原生态石头堆砌的假山中流淌至池里，让整个画面分外灵动。

细砾石池搭配佛甲草，禅意十足，超然隐逸。

中庭位置，斥巨资开挖了一池涧溪。

大面积的水景，铺面鹅卵石的湖底，错落的叠石，细碎的湖边草，在天光的映射下，呈现自然、清新的状态。

如今的市场上，已经很少有房企舍得做水景了，尤其是这样的大面积生态水景，后期维护成本极高，也只有苏嘉还在坚持。

行至阳光大草坪，又再一次转换心境。

6000方的草坪，精心打造了“云纹”造型，还用了灯带修饰，轻盈流畅，独具美感，颇有“云境”氛围。

天气好的时候搭个帐篷，飞个飞盘，在自家楼下就能完成一场诗意的露营。

楼栋之间，还穿插了儿童活动空间、篮球场、约500米环形跑道、休闲平台等。

场景丰富多样，细节也毫不含糊。

比如跑道，苏嘉特地选用了成本更高、橡胶含量更多的一种，踩在上面，会有十分舒适的触感，软硬刚好。

还有消防登高面，都被景观工程师巧妙利用变成了休闲空间和运动场地。

地面依旧是10*10cm的天然花岗岩铺装，无论施工多复杂，苏嘉已经将这一标准，贯彻始终。

个别地方，还通过不同颜色砖块的拼接，铺装出了“云纹”造型，紧扣案名中的“云”字。

路两边，是郁郁葱葱的绿化组团，高矮不一的树种在精心浇灌后肆意生长，行走其间，满目皆绿。

据了解，整个小区绿化率达到了惊人的58%，绿地面积足足有约3万平方。

这意味着整个地块超过一半的面积都用来打造景观绿化了，这在嘉兴现在的项目里，可以说非常少见。

NO. 4｜肆

奢华考究的单元入户+架空层

单元入户，从门头到室内，都充满了成熟、时尚的都市新贵居住氛围。

门头是45°斜贴的灰白色石材，加入双层古铜色金属条线勾勒，质感十足。

清晰的单元标志之下，是全落地的玻璃双开大门，富有极简美感。

门口更是植入了智能化的人脸识别技术。回家只需从容地站在单元大门前，刷刷脸就能自动开门，从此解放双手，既人性化又充满安全感。

门厅做了3.6米挑高，加上两侧的落地玻璃，空间更加通透、敞亮。

装修也尤为讲究，顶部弧形吊顶，地面瓷砖通铺，墙上墙砖+木饰面结合，点缀古铜色背景框，软装摆件也格外高雅有品位。

重点是，单元大堂还自带空调，一进门就被舒适的温度包裹。

电梯更是采用美国奥的斯品牌旗下最新型号Gen3™ 电梯。

该系列采用革命性的复合钢带技术，相比于传统电梯，更加平稳、降噪、环保、使用寿命长。

从居住氛围出发，云境园在中心楼栋还设计了一个多场景叠加的架空层，面积近500平。

且南北两面都设置了石材踏步砖通道，通达度更高。

有专为小业主打造的童玩空间，配置色彩明艳的积木桌、攀岩墙、海洋球等等，全然一个家门口的遛娃胜地。

有专门释放荷尔蒙的运动空间，摆上了昂贵的健身器械，无偿供业主使用。

还有书吧、茶室、休闲区……全龄段社交空间，都合理归置在这个架空层里，是小区社交的绝佳场所。

而且为了提升利用率，架空层里面增设了空调，再也不惧冬寒夏热，还能欣赏窗外美景。

NO. 5｜伍

质感TOP级的奢装地库

整个小区是标准的全人车分流，车行入库在小区的西侧。

前场地面用小块石材砖铺设出回字形纹路，渲染一种高级的归家氛围。

从主入口开始，设计了随处可见的小区logo，铺陈一种归属感。

坡道设计的是黑白琴键的无震感止滑坡道，与上海高端大平层——外滩壹号同款。

坡道两侧，天然高端花岗岩干挂，每隔2.4米，就嵌入一排镶有LED灯带的不锈钢LOGO墙。

车行而下，灯光亮起，尊崇感也如影随形。

进入地库，360°无死角的照明系统，让地下的压抑感瞬间消失。

地面全部采用水磨石固化地坪。

比起普通的水磨石地坪，它多了一道固化工艺，整体的密实度和耐磨度都更高，使用寿命也更长。而相比环氧地坪，水磨石又能防止起灰扬沙。

主车道顶部，则全部采用穿孔铝板+LED线型灯照明，长度足足有2500米，豪华大气。

没有常见的管道交错，也没有方向盘打转的摩擦声。

取而代之的是穿孔铝板带来的整洁清爽和水磨石折射出的特有光泽，行驶在这样的地库里，回家心情也会被治愈。

地下电梯厅，与地面标准几乎一致。通体精装，明亮堂皇，给业主出行带来极高舒适感。

就像当年的名境园引领国商品质迭代一样，如今的云境园，再一次将“境”系标准高水平兑现，领衔槜李湖板块。

NO. 6｜陆

如何直观地感受一条产品系的“含金量”？

从苏嘉“境”系的各个交付作品就知道了。

从久境园到名境园，再到云境园，苏嘉“境”系，一直在不断提升进化，精致到每一个毛细血管。

不缺一脉相承的优质基因，也不吝啬于对产品端的极致创新。

毫无疑问，云境园这一次，又为全板块打了个样！

而再等不到一年时间，苏嘉在双溪湖板块的至境园，也将迎来交付。

至境园外立面实景图

这座美出天际的全面屏建筑，这座产品力大爆发的封神之作，或将成为苏嘉26年地产史上的又一个里程碑式作品。

如今，双溪湖板块的恢弘蓝图，已经开启兑现模式，至境园的全维实景示范区也已经全面开放。

在板块大器终成之前，入手一套至境园，为自己谋划未来数十年的品质生活。

至境园景观实景图

最后，我们想由衷地说一句：

嘉兴，不能没有苏嘉。

经历了这些年的市场大洗牌后，苏嘉是仅有的一家诞生于市本级，并多年来一直扎根于市本级，且不断打造品质住宅的本土实业型房企。

他基于对嘉兴的了解，附以对嘉兴的感情，用零负债的操盘模式、脚踏实地的做事风格、真诚守信的企业信条、与时俱进的产品力，为嘉兴献上了一座又一座好房子。

何其有幸，嘉兴有苏嘉。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.