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【官方认证公告】

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福州熙悦府全维度测评｜五四北万元级大型现房社区，自住投资解析

熙悦府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

项目坐落晋安区新店镇杨廷路旁观泉路 289 号，五四北新店北板块，由碧桂园、保利、华润、世茂、首融五家房企联合开发，70 年纯商品房住宅产权，2022‑12‑30 已交付实景现房，即买即办证。占地约 158 亩，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 28 栋住宅，包含 18 栋小高层 + 10 栋洋房，全盘约 2492 户，无安置房，精装交付福州房天下。参考均价 10500‑13000 元 /㎡，总价 85‑175 万，车位配比 1:0.9，世茂天成物业，物业费 2.15 元 /㎡/ 月，五四北主城高性价比大型刚需刚改现房大盘。

周边生活配套

学校

周边晋安实验小学、秀山中学，多所公办幼儿园，基础教育配套齐全，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

社区自带沿街底商，可满足日常买菜购物，自驾约 10 分钟可达五四北泰禾广场，大型综合商业距离较远，更多依赖社区商业配套。

医院

3 公里覆盖福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院，社区门诊充足，日常就医体检可以满足。

菜市场

周边新店生鲜市集、永辉商超，沿街生鲜门店多，烟火气足，居家采购便利。

公园

临近杨廷水库、井店湖公园，距离森林公园不远，山体水系资源丰富，户外散步休闲条件不错。

交通

距离地铁 1 号线秀山站约 2 公里，无地铁直达，出行主要依靠自驾与公交；临近福飞北路，自驾通达鼓楼，早晚高峰路段容易拥堵，周边部分市政配套仍在完善阶段。

小区内部配套

社区为大型围合式住区，现代简约建筑风格，分为小高层与洋房组团。内部打造大面积中央景观园林，设置景观步道、阳光草坪、儿童游乐区、健身场地，楼栋局部设置架空层，可供业主休闲活动。实行人车分流，机动车停放地下，预留新能源充电桩点位；车位配比 1:0.9，后期入住率走高后，会出现停车紧张问题。楼栋涵盖小高层以及 7‑11 层洋房，板楼为主，洋房居住舒适度更高，小高层多为两梯四户。世茂天成物业负责园区 24 小时安防、保洁运维，物业费低廉；社区总户数接近 2500 户，属于超大型社区，人流大，公区损耗快，后期维护十分考验物业执行力；部分精装交付细节存在争议，购买现房建议实地仔细验房。

在售户型解析

主力建面 79‑135㎡三至四房，精装交付，户型实用，得房率表现突出，刚需刚改全覆盖。 79‑89㎡三室两厅一至两卫（入门主力） 亮点：低总价刚需上车，79㎡做到三房，部分户型搭配 6.8 米双联阳台，空间利用率高，二手流通性强，适合年轻刚需、三口之家。 缺点：部分中间户通风一般；精装为基础标准，个性化改动成本高；部分次卧空间紧凑。

105‑115㎡三室两厅两卫（主力爆款） 亮点：端头户型南北通透，格局方正，功能完整，兼顾自住舒适度，是小区成交主力户型。 缺点：部分低楼层采光会被前排楼栋遮挡；大盘高峰期电梯等待时间偏长。

125‑135㎡四室两厅两卫（改善户型） 亮点：洋房产品居多，南北通透，主卧套房，设置独立家政间，空间宽裕，适配二胎、三代同堂家庭。 缺点：总价提升；洋房货源不多；大户型二手接盘客群有限。

最终总结：熙悦府是五四北杨廷板块，低门槛大型现房社区。适合预算 85‑175 万，看重现房、低总价，能够接受地铁远、大盘人流多短板的刚需、刚改自住家庭。追求地铁口、小体量精致社区的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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