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『 城东核心区 』品质沿街底商

建面约48-109方左右臻藏投资产品

仅9套稀缺沿街旺铺（部分重餐饮）

汀南学仕府区位示意图

【 赞成汀南学仕府基本信息 】

1. 项目位置

项目位于鑫业路和耕读路交叉口

2.项目基本情况

【开发商】赞成集团

【占地面积】约3.5万㎡

【总建面积】约8.6万㎡

【楼盘类型】住宅+商业

【产权年限】40年

【开间】开间4.2-10米

【租金回报】租金6-8元，回报率5%起

【房源均价】45000元/㎡左右

【户型面积】建面约48-65-71-81-109㎡

【可售套数】9套沿街旺铺

【商铺层高】4.3-4.95米

【物业公司】赞成物业

【物业费】4.5+0.5（能耗）

【得房率】97%左右

3.项目亮点

【 业态分布示意图】

9套沿街底商，稀缺臻品

业态推荐：早餐店、超市、烟酒店、水果店、药店、美容美发、面包坊、私房菜、衢州菜等

【项目周边租金示意图】

周边租金普遍在5-6.5元左右，保守预估回报率在5%以上，具有很大的升值空间及投资价值。

【投资首选 品牌物业】

国资背景 值得信赖

【人流即现金流】

有人的地方消费群体更集中，商业氛围更浓，项目1公里辐射人群约10万人，人群奠定了商业活跃度，也是投资回报的一种保障。

【 板块优势】

临平新城南融主城板块全新规划来了

25平方公里范围的“南融”战略规划研究也逐渐完成。构筑与未来高质量发展相适应的公共服务设施体系，进一步提升南融板块的服务能级，塑造桥头堡核心圈。

明确了沪杭融合战略节点、杭嘉一体示范高地、杭城东部新中心、临平数智经济之窗的目标定位，并提出了一核聚三心、三轴带四片的空间结构。

项目周边规划可以看出，周边大部分都是生活区，改善型住宅居多，宜商宜居宜生活

临平区与华润置地签订战略合作协议，双方将围绕前湾数智城开展全方位战略合作，前湾数智城的规划也很清晰，北侧为创智服务中心、中间是生态活力中心，南侧为未来邻里中心。此外板块内汇聚了众多高质量，以服装时尚与数字技术为核心的产业，如艺尚小镇、算力小镇、遥望X-PARK等。

【交通优势】

地铁9号线翁梅站直线约900米；主干道迎宾路往北可达临平市中心，往南连接杭海路直达钱江新城二期；旁边就是东湖高架，向南往下沙，萧山，萧山机场，钱塘区和主城区，也可以转德胜快速路，留石高架，秋石高架快速到达杭州各区域，杭甬杭浦高速贯穿而过，快速到达周边城市。

【项目优势】

❶稀缺 ！仅9套沿街商铺配置

❷国企背景加持，品牌效应突出

❸业态唯一性，保障租户收益

❹97%超高得房率，实用性高

❺稀缺十字转角重餐饮旺铺

❻户型板正，超大面宽

❼周边定位改善型住宅，具有较高消费能力

❽翁梅为南融主城区的核心桥头堡

❾临平区政府携手华润发展翁梅板块

❿旁边东湖快速路，乔莫西路，杭浦杭甬高速

赞成汀南学仕府 敬请您来鉴赏！

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